Direct naar de inhoud
Logo van Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Oliestraat 3

5301BA Zaltbommel • Gelderland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 2.336

Fotogalerij

Oliestraat 3 Zaltbommel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige straat in de historische vesting van Zaltbommel staat dit 17e-eeuwse pakhuis: een rijksmonument met een uitgesproken industriële geschiedenis, dat zich vandaag aandient als karaktervol vertrekpunt voor een royale stadsloft of eigentijdse wooninvulling. Wat ooit het werkterrein was van tabakskervers en koffiebranders, vormt nu een bijzondere basis voor wie verleden en toekomst op een eigen manier wil verbinden. Hal met toilet, open, loftachtige ruimte, verdeeld in een woonkamer en woonkeuken met houtkachel en toegang tot de patio op de begane grond. Overloop met toilet, twee royale kamers op de eerste verdieping. Overloop, gang, twee kamers en badkamer op de tweede verdieping. Bergzolder onder de onbeschoten kap op de derde verdieping. Rijksmonument Bruto-inhoud: 794 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 214 m² Perceeloppervlak: 100 m² Bouwperiode: 17e eeuw Begane grond: Vanaf de straatzijde betreedt u een diepe, open ruimte die ooit dienstdeed als fabriekshal. Rechts van de voordeur bevindt zich een luik naar een eeuwenoude kelder die vanaf buitenaf bereikbaar is. De hoge balkenplafonds, het repeterende ritme van de ramen en de lengte van de ruimte benadrukken het pakhuiskarakter. Aansluitend ligt een ruime woonkeuken, waar verschillende indelingsvarianten denkbaar zijn door de royale maatvoering. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot een kleine patio die fungeert als lichtbron en beschut buitenmoment. Hier bevinden zich de latrines die onder de kap van de garage van de buren liggen. De patio is eveneens toegankelijk vanaf de straatzijde. Eerste verdieping: Op deze verdieping is een overloop met toilet. Verder zijn er twee zeer ruime kamers, gescheiden door een niet dragende binnenwand. Door de oorspronkelijke pakhuisstructuur –diepe ruimtes, gelijkmatige daglichttoetreding– bieden deze kamers volop mogelijkheden voor uiteenlopende functies: van atelier tot kantoor, van living tot slaapkamer(s). Via de dubbele deuren, waar in het verleden de goederen naar boven werden gehesen, valt er veel daglicht binnen. Realisatie van een loggia bij deze opening is denkbaar. Tweede verdieping: Ook deze verdieping is vrij in te delen, doordat de binnenwanden niet dragend zijn. Er zijn twee kamers, een gang en een ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel. Derde verdieping: Boven in het pand ligt een grote open zolder die vrijwel de volledige breedte beslaat. De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Bijzonderheden: Achter de belangrijkste winkelstraat in de historische vesting van Zaltbommel staat dit imposante 17e-eeuwse pakhuis: een rijksmonument met een uitgesproken industriële oorsprong en een rijke geschiedenis. Op 25 november 1935 werd officieel vergunning verleend voor het ‘kerven, eesten, koelen en verpakken van tabak’ en het ‘branden en ontstenen van koffie’. In de fabriekshal op de begane grond stonden pletmachines, kerfbanken en gasgestookte koffiebranders opgesteld; via de houten vloeren reikte de bedrijvigheid tot in de pakzolders erboven. De tabakskerverij en koffiebranderij maakten onderdeel uit van 'De Eenhoorn', van de ondernemers Pelletier & Philips. Deze onderneming in koloniale waren speelde een belangrijke rol in de vroege handelsactiviteiten van de familie Philips, lang vóór de groei tot het latere elektronicaconcern. Wat toen een levendige fabriekshal was, vormt vandaag een uitzonderlijk casco voor wie droomt van royaal, bijzonder en stedelijk wonen achter historische gevels. De grote open ruimtes en de oorspronkelijke pakhuisstructuur bieden een inspirerende basis voor een eigentijdse wooninterpretatie. De interieur-renders laten zien hoe het gebouw zich kan ontwikkelen tot een warm en stijlvol geheel, waarbij de monumentale elementen behouden blijven en het industriële karakter subtiel wordt versterkt. Vandaag bevindt dit rijksmonument zich op een kantelpunt. De oorspronkelijke pakhuisstructuur met hoge ruimtes en zolderverdiepingen vormt een inspirerende basis voor herbestemming in de richting van bijvoorbeeld een royale stadsloft of kleinschalige woonvorm. De drie grote openingen aan de voormalige pakhuiszijde bieden daarbij de mogelijkheid om –binnen monumentale contouren– loggia’s of inpandige buitenruimtes te creëren. Voor deze herbestemming is door Huis van Maslow een uitgebreide splitsingsrapportage opgesteld, waarin de potentie en verschillende scenario’s helder zijn uitgewerkt. Van het pand is door de Monumentenwacht Gelderland een uitgebreid inspectierapport opgemaakt. Uiteraard is dit rapport op verzoek in te zien. De ligging in de vestingstad, op loopafstand van winkels, horeca, de rivier en het station, maakt het geheel extra aantrekkelijk voor wie bijzonder wil wonen. Oliestraat 3 is geen traditioneel woonhuis, maar een industrieel monument dat vraagt om visie. De ruimtelijkheid, de geschiedenis en het robuuste casco vormen samen een uitnodiging aan wie verder durft te denken dan het bestaande. Wie hier de volgende woonlaag toevoegt, schrijft een nieuw hoofdstuk aan een verhaal dat al eeuwen voortduurt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
214 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
794 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Verwarming
Gaskachels en houtkachel
Warm water
Geiser
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Plaats
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.