Direct naar de inhoud
Logo van Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Regulierstraat 2

5301BN Zaltbommel • Gelderland

Verkocht

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 4.195

Fotogalerij

Regulierstraat 2 Zaltbommel
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans! Aan een rustige straat in de historische binnenstad van Zaltbommel ligt deze ruime woning met vijf slaapkamers en een diepe tuin op het zuiden. De woning aan de Regulierstraat biedt het beste van twee werelden: de charme van de historische binnenstad en het comfort van een modern, goed onderhouden huis met vijf slaapkamers en een zonnige tuin. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. Een fijn en energiezuinig huis met karakter. Begane grond Achter de fraaie mintgroene voordeur kom je binnen in de hal met toilet en doorgang naar de open leefruimte. Zodra je de woonkamer instapt, valt de warme houten vloer direct op; het is een prachtige basis die het geheel een natuurlijke en huiselijke uitstraling geeft. In 2010 is de woning grondig gemoderniseerd, met onder andere een nieuwe keuken en badkamer. De keuken ligt aan de voorzijde en is praktisch ingericht met een moderne elektrische kookplaat (vernieuwd in 2025), combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer, waar de houtkachel zorgt voor warmte en sfeer. In 2017 is hier een uitbouw geplaatst, waardoor extra ruimte en licht zijn ontstaan. De openslaande deuren naar de tuin versterken dat gevoel nog meer: binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. De zithoek voelt ruimtelijk en gezellig tegelijk; het is een plek waar je op koude dagen geniet bij het haardvuur en in de zomer de deuren openzet naar de zonnige tuin. Tussen de keuken en de zithoek is volop ruimte voor een grote eettafel. Ook is hier de deur die naar de eerste verdieping leidt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk met een fijne lichtinval en een rustige uitstraling. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde ligt een ruime kamer van meer dan 12 m², ideaal als hoofdslaapkamer en tweede slaapkamer of werkruimte. De derde kamer aan de achterzijde is met ruim 7 m² perfect geschikt als kinderkamer, logeerplek of kleedkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en biedt alle comfort. Er is een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Dankzij de grote ramen is het er heerlijk licht en de neutrale afwerking zorgt voor een tijdloze uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en functioneel ingedeeld. Op de overloop bevindt zich de wasruimte met opstelplaats voor wasapparatuur. Ook vind je hier een flinke bergruimte achter strakke schuifdeuren, ideaal om koffers, dozen of andere spullen netjes uit het zicht op te bergen. Dankzij de dakkapel is het hier licht en ruimtelijk. Aan weerszijden liggen twee kamers die beiden beschikken over grote dakramen met een prachtig uitzicht over Zaltbommel: je ziet de kerktorens, het stadskasteel en de (Bommelse) Martinus Nijhoff brug. Beide kamers zijn perfect te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Buitenruimte De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en is met zorg aangelegd. Door de openslaande deuren lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over, waardoor de tuin echt een verlengde wordt van de woonkamer. De combinatie van klinkers, groene borders en meerdere zitplekken geeft de tuin een warme en ontspannen uitstraling. Er is ruimte voor een grote eettafel waar je tot laat kunt natafelen in de avondzon, een loungehoek voor zomerse middagen en zelfs plek voor een kleine speelruimte of kruidentuin. Achterin de tuin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. De tuin biedt bovendien veel privacy en je kijkt weg in het groen, hierdoor heb je een heerlijk rustig en beschut gevoel, midden in de stad. Belangrijkste kenmerken van de woning: • Gelegen in de historische binnenstad van Zaltbommel • Ruime hoekwoning met veel lichtinval en praktische indeling • Woonkamer met openslaande deuren • Vijf slaapkamers • Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met achterom en berging • Op loop- en fietsafstand van winkels, horeca, scholen, stadspark en de Waal Ligging van de woning De woning ligt op een ideale plek in het hart van Zaltbommel, midden in de historische binnenstad. Hier woon je tussen de monumentale panden en pittoreske straatjes, met gezellige cafés, restaurants, bekende winkelketens en lokale ondernemers. Op loopafstand staat de imposante Sint-Maartenskerk en ook de stadswallen liggen vlakbij. Dit groene stadspark ligt letterlijk om de hoek en is onlangs prachtig gerestaureerd en vormt een geliefde plek om te wandelen. En wanneer je graag de natuur opzoekt, loop je in enkele minuten richting de Waal, met haar uitgestrekte uiterwaarden en schitterende wandelroutes. Aan het einde van de straat ligt bovendien een speeltuintje waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen. Een enorm pluspunt van de locatie van deze woning: er is parkeergelegenheid direct voor de deur, een bijzonder gemak midden in het centrum. Het karakter van Zaltbommel De binnenstad van Zaltbommel is aangemerkt als beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan het karakter en de charme van deze bijzondere woonomgeving. Zaltbommel biedt daarnaast alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Er zijn meerdere supermarkten, diverse basis- en middelbare scholen en kinderopvanglocaties. Ook de sportverenigingen zijn goed vertegenwoordigd. Dankzij de gunstige ligging van de binnenstad is alles eenvoudig lopend of met de fiets bereikbaar, ideaal voor iedereen die houdt van het gemak van wonen in de stad, met de rust van het groen dichtbij. Regulierstraat 2 in Zaltbommel: een prachtige, levendige plek waar historie, natuur en stadsleven op een unieke manier samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
488 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.