Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Theo van Rijenlaan 13

5302TB Zaltbommel • Gelderland

Verkocht

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 3.530

Fotogalerij

Theo van Rijenlaan 13 Zaltbommel
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Theo van Rijenlaan 13 Zaltbommel Maak kennis met deze prachtige tussenwoning gelegen aan de Theo van Rijenlaan in Zaltbommel, een plek waar rust en gezelligheid samenkomen. Gebouwd in 2016 is dit moderne gezinshuis compleet geïsoleerd en uitgerust met energielabel A, wat betekent dat je kunt rekenen op maximaal wooncomfort en minimale stookkosten. Met een woonoppervlakte van 147 m² biedt het huis meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin. Een sprankelende afwerking geeft de woning een stijlvolle uitstraling terwijl het ook instapklaar is om jouw nieuwe thuis te worden. De grootste pluspunten? + 2,4 meter uitgebouwde woning + energielabel A + 9 zonnepanelen + volledig geïsoleerd + hoogwaardige afwerking + vloerverwarming op begane grond + airconditioning aanwezig + zolder makkelijk om te bouwen naar 2 slaapkamers (in totaal 5 slaapkamers) + 147 m2 woonoppervlak, binnen net zo groot als de gemiddelde 2 onder 1 kap woning + instapklare woning + binnen enkele minuten op de A2 De Theo van Rijenlaan is gelegen in een rustige woonwijk in het veelzijdige Zaltbommel. De buurt kent een prettige sfeer waar het voor zowel starters en gezinnen heerlijk wonen is. De woonomgeving biedt diverse voorzieningen zoals scholen, sportschool, speeltuinen en wandelparken op loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabijgelegen supermarkten. Ook de uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar vanaf je voordeur. In de straat is ruime parkeercapaciteit (altijd ruimte voor 2 auto’s voor de deur). De begane grond is maar liefst 11,8 meter diep en 5,4 meter breed! De tussenwoning is gebouwd met oog voor detail en comfort. Het huis is gebouwd in 2016 en verkeert in uitstekende staat. Het beschikt over een woonoppervlakte van 147 m² en heeft een inhoud van 524 m³. Dankzij de complete isolatie en het A energielabel is de woning uiterst energiezuinig. Achter de voordeur wacht een lichte en ruime hal, hier is de half betegelde toiletruimte met fonteintje en mechanische ventilatie. Verder vind je hier ook de meterkast met glasvezel voor supersnel internet. Stap de woonkamer binnen en laat je verwelkomen door een ruime kamer van 41 m² met veel natuurlijk licht dankzij de vele en hoge raampartijen en het 2,6 meter hoge plafond. De openslaande deuren verbinden de binnenruimte met de tuin en zorgen voor een ruimtelijk, open gevoel. De begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Binnen de ruimte bevindt zich een handige provisiekast – perfect voor het opbergen van spullen en boodschappen die je liever uit het zicht houdt. De woonkamer loopt vloeiend over naar de open, lichte keuken met een strakke en verzorgde afwerking, die voldoende ruimte biedt om heerlijke maaltijden te bereiden. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koel- vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat en combi-oven. Eerste verdieping In totaal telt de woning 3 verdiepingen, met op de eerste verdieping 3 comfortabele slaapkamers. De master bedroom biedt voldoende ruimte voor een groot bed en is voorzien van een ingebouwde kledingkast – ideaal voor een overzichtelijke garderobe. De andere 2 slaapkamers zijn evenals ruim van formaat en netjes afgewerkt. Aan de voorzijde van de eerste verdieping vind je de praktisch ingerichte badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en een inloopdouche. Een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag. Tweede verdieping met legio mogelijkheden Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping biedt volop flexibiliteit: nu één grote ruimte, maar eenvoudig te splitsen in twee aparte kamers, afhankelijk van jouw behoeften. Met de vaste inbouwkasten heb je altijd voldoende ruimte om je spullen netjes op te bergen. Daarnaast is op deze verdieping de technische ruimte met de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het buitenleven De achtertuin is ruim opgezet en biedt voldoende plek om te ontspannen, met meerdere fijne zitmogelijkheden om te genieten van de buitenlucht. Een vrijstaande houten berging zorgt voor extra opslagruimte, ideaal voor het opbergen van de fietsen en tuingereedschap. Dankzij de achterom zijn je fietsen bovendien makkelijk en snel binnen te zetten. Wil je het comfort en de ruimte van deze moderne tussenwoning in Zaltbommel zelf ervaren? Maak een afspraak en we leiden je graag rond!

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
524 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5302

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.