Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Theo van Rijenlaan 21

5302TB Zaltbommel • Gelderland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.159

Fotogalerij

Theo van Rijenlaan 21 Zaltbommel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Theo van Rijenlaan 21 Zaltbommel Welkom aan de Theo van Rijenlaan 21: een moderne en comfortabele eengezinswoning, gelegen in een jonge, rustige woonwijk. Hier woon je heerlijk ontspannen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning is gebouwd in 2016 en voldoet daarmee aan de wensen van nu: goed geïsoleerd, energiezuinig en instapklaar. Met voldoende leefruimte voor het hele gezin is dit een plek waar iedereen zich direct thuis zal voelen. Of je nu samen dineert, ontspant in de woonkamer of geniet van het buitenleven. Hier kan het allemaal. De grootste pluspunten? + energielabel A + woning buitenom recent geschilderd voorjaar 2025 + 8 zonnepanelen + hoogwaardige afwerking + vloerverwarming op de begane grond + instapklaar + elektrische laadpaal in de straat aanwezig + binnen enkele minuten op de A2 Welkom Deze fijne tussenwoning uit 2016 voelt meteen goed aan. Alles is met zorg afgewerkt en dat zie je terug in de uitstekende staat en het comfortabele woongevoel. Met 119 m² woonoppervlakte is er meer dan genoeg ruimte om heerlijk te wonen. De Theo van Rijenlaan is gelegen in een rustige woonwijk in het veelzijdige Zaltbommel. Een fijne plek waar een prettige, gemoedelijke sfeer hangt en waar zowel starters als gezinnen zich direct thuis voelen. De wijk is overzichtelijk en kindvriendelijk, met volop ruimte om comfortabel te wonen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand: scholen, sportfaciliteiten, speeltuinen en groene wandelparken zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Voor de boodschappen liggen meerdere supermarkten in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie extra praktisch maakt. Parkeren is hier geen enkel probleem. In de straat is ruime parkeergelegenheid, met zelfs de mogelijkheid om twee auto’s voor de deur te parkeren. Tevens is er in de straat een elektrische laadpaal aanwezig. Begane grond Je komt binnen in een lichte, ruime hal waar direct duidelijk wordt hoe praktisch de woning is. Hier vind je de strak betegelde toiletruimte met fonteintje en mechanische ventilatie, de meterkast met glasvezel voor razendsnel internet en de trap naar boven. Ook aan opbergruimte voor de jassen en schoenen is gedacht. De begane grond is voorzien van een warme laminaatvloer met daaronder vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een prettige sfeer. Vanuit de entree loop je direct de woonkamer in, een ruimte die huiselijk en uitnodigend aanvoelt. Dankzij de grote raampartijen komt er de hele dag door veel natuurlijk licht binnen. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin: ideaal voor zomerse dagen, spelende kinderen of gewoon een kop koffie in de zon. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. Een woonkamer waar je écht wilt zijn! De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en loopt vloeiend over in de open, lichte woonkeuken, wat de hele ruimte een royaal en sfeervol gevoel geeft. De keuken is strak en verzorgd afgewerkt en biedt voldoende plek om samen te koken. De keuken is van alle gemakken voorzien zo is er een koelkast, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat en een Siemens-vaatwasser, waardoor koken en opruimen samen vloeiend verloopt. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie comfortabele slaapkamers, allemaal ruim en licht, met volop mogelijkheden om ze helemaal naar eigen smaak in te richten. De slaapkamers hebben een fijne lichtinval, waardoor je ‘s ochtends wakker wordt met het zonlicht dat naar binnen komt. Aan de voorzijde van de eerste verdieping vind je deze lichte, praktisch ingedeelde badkamer. Helemaal betegeld en uitgerust met een toilet, wastafel en moderne inloopdouche. Achter de spiegel zit een handige aansluiting, zodat je deze eenvoudig zou kunnen verlichten. Extra comfort? Zeker, door de twee draaikiepramen en de vele lichtinval is dit een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De tweede verdieping is een verrassend veelzijdige woonlaag met prettig daglicht dankzij een dakraam. Momenteel ingericht als royale open zolder met een praktische wasruimte en handige opbergruimte aan de zijkant, én daarnaast perfect te gebruiken als een volwaardige vierde slaapkamer. Buitenleven De ruime achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen er zijn meerdere fijne zitplekken, zodat je op elk moment van de dag van de buitenlucht kunt genieten. Hier kun je met je kopje in de ochtend koffie heerlijk vertoeven in het zonnetje. De vrijstaande houten berging biedt praktische bergruimte voor fietsen en tuingereedschap, en dankzij de achterom zet je je fiets bovendien gemakkelijk binnen. Recent is het buitenschilderwerk nog volledig uitgevoerd (voorjaar 2025), waardoor alles er fris en verzorgd uitziet. Wil je het comfort en de ruimte van deze moderne tussenwoning in Zaltbommel zelf ervaren? Maak een afspraak en we leiden je graag rond! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
427 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5302

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.