Direct naar de inhoud
Logo van Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Vismarkt 4

5301CW Zaltbommel • Gelderland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.721

Fotogalerij

Vismarkt 4 Zaltbommel

Open huis

Zondag 13-09 van 11:00 tot 15:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 13-09 van 11:00 tot 15:00

Aan de verkeersluwe Vismarkt, in de historische kern van Zaltbommel, staat dit in 2021 zorgvuldig gemoderniseerd witgepleisterde rijksmonument met markante klokgevel. Achter deze gevel gaat een verrassend licht, modern en sfeervol woonhuis schuil, dat volledig is aangepast aan het hedendaagse wooncomfort. Entree met toilet en woonkamer met open, moderne keuken op de begane grond. Twee slaapkamers, een eigentijdse badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping. Een slaap- en werkkamer onder de geïsoleerde kap op de tweede verdieping. Bruto-inhoud woning: 336 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m² Perceeloppervlak: 153 m² Bouwjaar: 1750 Indeling begane grond: Achter de voordeur met sierrooster en bovenlicht is de compacte hal met garderobenis en toilet. Een moderne houten schuifdeur geeft toegang tot de lichte woonkamer. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning heeft twee hoge ramen met roedeverdeling, vanwaar zicht is op de historische vismarkt. Er ligt een lichtgrijze pvc-vloer met vloerverwarming en de wanden zijn strak gestuct. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvol ingerichte woonkeuken met greeploze fronten in een combinatie van ijsblauw en hout, afgewerkt met een luxe wit composieten werkblad. De keuken is uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker 5-in-1 kraan en een combi-oven. Naast de trapopgang is een ingebouwde nis gerealiseerd, voorzien van open planken en een schuifdeur die de trap subtiel afsluit. Indeling eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee volwaardige slaapkamers: een sfeervolle kamer aan de voorzijde en een tweede kamer aan de achterzijde, voorzien van op maat gemaakt kasten. De slaapkamers en overloop zijn belegd met eikenhouten vloerdelen, waarmee ook de trappen zijn bekleed. De badkamer is eigentijds en comfortabel uitgevoerd met twee waskommen op een houten meubel, gecombineerd met een asymmetrische spiegel met geïntegreerde verlichting. De dubbele inloopdouche is betegeld met glanzende, groengrijze wandtegels in visgraatpatroon. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. Indeling tweede verdieping: Onder de geïsoleerde kap waar de spanten in het zicht zijn gelaten, zijn twee extra vertrekken gerealiseerd. Aan de voorzijde is een slaapvertrek en aan de achterzijde is een rustige werkruimte met zowel een gevel- als dakraam. De gehele verdieping is belegd met wit houtlook laminaat. Bijzonderheden: Dit rijksmonument uit de 18e eeuw met karakteristieke klokgevel is gelegen binnen de vesting van Zaltbommel. In 2021 is het pand zorgvuldig gemoderniseerd. Sindsdien verkeert het in uitstekende staat van onderhoud, getuige het recente inspectierapport van de Monumentenwacht dat op verzoek ter inzage is. De woning combineert een moderne, comfortabele sfeer met de historische uitstraling van een monumentaal pand. Keuken en badkamer zijn eigentijds uitgevoerd en het geheel is instapklaar; schilderwerk, vloeren en afwerking zijn tot in detail verzorgd. Mede dankzij de toegepaste isolatie en duurzame installaties beschikt het huis over energielabel B. De beschutte zongerichte stadstuin is bereikbaar via een pad achter de keuken en ingericht met keramische tegels, een gazon en vaste beplanting. In de tuin staat een houten bijgebouw met glazen schuifpui, ingericht als sfeervolle tuinkamer waar het het hele jaar door aangenaam vertoeven is. Vanaf het terras en onder de overkapping is er bovendien een prachtig zicht op de toren van de Sint-Maartenskerk. Aangrenzend bevindt zich een berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op het dak van het bijgebouw liggen zes zonnepanelen met ieder een capaciteit van 370 Wp. De ligging van dit stadspand is uniek: Het staat in een schilderachtige, historische setting, in alle rust – in de luwte van de stad – maar met de Markt, winkels, horeca en het station op loopafstand. Ook het stadspark en de uiterwaarden bevinden zich in de directe nabijheid. Wilt u deze bijzondere plek zelf ervaren? We leiden u graag rond in dit sfeervol gemoderniseerde stadspand.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 13-09 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
336 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC25 CW4 II (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.