Direct naar de inhoud
Logo van Moolenaar Makelaardij o.g.

Waterstraat 16 a

5301AJ Zaltbommel • Gelderland

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 9.259

Fotogalerij

Waterstraat 16 a Zaltbommel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen en werken in stijl – uniek object in hartje Zaltbommel In het levendige hart van het sfeervolle vestingstadje Zaltbommel staat een bijzonder object te koop: een diep, karaktervol winkelpand met een exclusieve, hoogwaardig afgewerkte bovenwoning. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar de perfecte balans tussen zakelijk succes en stijlvol, comfortabel wonen. Een winkelruimte met impact Gelegen aan een drukbezochte winkelstraat, omringd door historische panden en sfeervolle terrassen, biedt de winkelruimte op de begane grond volop commerciële mogelijkheden. De royale indeling en uitstekende zichtbaarheid maken dit pand ideaal voor een hoogwaardige retailfunctie of representatieve bedrijfsruimte. De diepte van het pand biedt flexibiliteit in inrichting en gebruik – een perfecte plek om je onderneming letterlijk en figuurlijk in de spotlights te zetten. Luxe bovenwoning met uitzicht op historie Via een eigen entree met lift bereik je de bovenwoning, die is ontworpen met oog voor stijl, comfort en licht. De eerste verdieping verrast met een royale, lichte living met een levendig uitzicht op de winkelstraat en markt. Aan de achterzijde bevindt zich een moderne keuken, strak vormgegeven en compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken vind je het zonnige dakterras: een beschutte, groene oase van rust midden in de stad, met fraai uitzicht op de karakteristieke toren van de Gasthuiskapel. Comfort en rust op de bovenste verdieping De tweede verdieping vormt een privéverblijf waar rust en luxe samenkomen. De riante master bedroom en de stijlvolle badkamer – voorzien van ligbad, inloopdouche, modern badkamermeubel en zelfs een sauna – zorgen voor een ultiem gevoel van wellness aan huis. Twee extra slaapkamers aan de voorzijde bieden ruimte voor gezin, werk of gasten. Het pand is omstreeks 1750 gebouwd en in de loop der jaren verbouwd, vernieuwd en gemoderniseerd. De winkel heeft een bruto vloeroppervlakte van ca. 183 m² en de woonoppervlakte van de woning bedraagt ca. 135 m². Het pand heeft een totale inhoud van ca. 1.126 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 230 m². Alles wat Zaltbommel te bieden heeft, ligt hier binnen handbereik. Stap zo het gezellige centrum in, met winkels, horeca en theater. Het stadskasteel, het park en de stadswallen zijn vlakbij voor een fijne wandeling of gewoon een momentje rust. Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod; zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Zaltbommel heeft een centrale ligging in Nederland, ligt direct aan de A2 en beschikt over een NS Station. Indeling winkel: De winkel beschikt over een overdekte entree met aan weerszijden etalages, wat zorgt voor een uitnodigende presentatie van de winkelruimte. Deze entree geeft toegang tot het diepe winkelpand, dat zich uitstrekt tot aan de achterzijde. Achterin bevindt zich een halfopen zitgedeelte, ideaal voor klantgesprekken of korte pauzes. Verder vind je hier praktische voorzieningen zoals opslagruimte, een keuken, een kantoorruimte, een werkplaats en een toilet. Indeling woning: Entree: de woning is bereikbaar via een aparte entree die toegang biedt tot het portaal met liftinstallatie. Eerste verdieping: bij het betreden van de eerste verdieping via de lift kom je direct binnen in de ruime, lichte living. Deze woonkamer is voorzien van een stijlvolle, ingebouwde elektrische haard en wordt gekenmerkt door een grote raampartij aan de voorzijde met uitzicht op het stadscentrum. De open keuken grenst aan de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne L-opstelling, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het dakterras. Daarnaast is er een tweede, lager gelegen dakterras. Dit terras is eveneens bereikbaar via een klein halletje grenzend aan de keuken, waar zich ook de toiletruimte bevindt. Tweede verdieping: de lift brengt je naar de tweede verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot diverse vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom. De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een sauna, een badkamermeubel met dubbele wastafel en hoge ramen die zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval. Op de overloop bevindt zich tevens een separate toiletruimte en een praktische wasruimte. Aan de voorzijde van de woning zijn nog twee (slaap)kamers gesitueerd. Bergzolder: via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. Dit uitzonderlijke pand combineert een unieke locatie met een hoogwaardige afwerking en veelzijdige mogelijkheden. Hier smelten wonen en werken samen tot een harmonieus geheel, omgeven door historie, sfeer en comfort. Voor wie op zoek is naar iets bijzonders, is dit een kans die zelden voorbij komt.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Inhoud
605 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • rolluiken
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.