Direct naar de inhoud
Logo van Overspaern Makelaardij

Brederodestraat 72

2042BH Zandvoort • Noord-Holland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.943

Fotogalerij

Brederodestraat 72 Zandvoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English below ** Wonen op loopafstand van strand en duinen in een volledig vernieuwde en instapklare jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Zandvoort-Zuid. Deze woning is in 2019/2020 grondig gemoderniseerd en geïsoleerd en biedt het beste van twee werelden: karaktervolle details gecombineerd met modern wooncomfort. Met een ruime en lichte woonkamer, moderne keuken, luxe badkamer en vier slaapkamers is dit een ideale gezinswoning waar je direct kunt intrekken. De Brederodestraat is één van de meest gewilde locaties in het populaire Zandvoort-Zuid. Dit huis ligt slechts op enkele minuten lopen van het strand, waardoor je kunt genieten van alle voordelen die de ligging met zich meebrengt. Zandvoort staat bekend om zijn gezellige strandtenten en bruisende centrum. Geniet van een heerlijk diner terwijl je de zon ziet ondergaan, pak een drankje met vrienden bij een van de hippe beachclubs, en dompel jezelf onder in de unieke, laid-back sfeer die deze kustplaats te bieden heeft. Indeling Begane grond: Via de ruime, fraai aangelegde zonnige voortuin bereik je de fraaie gevel van 'Louise'. Entree, tochtportaal met meterkast. Ruime en fijne brede hal met tegelvloer. Vanuit de hal is er toegang tot het moderne en ruime toilet met fonteintje. Vanuit de hal is tevens toegang tot de kelder. Royale en zeer lichte (doorzon) woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen, een fraaie plafondhoogte en is voorzien van vloerverwarming en een houtkachel. Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en combi oven/magnetron. Vanuit de woonkamer en de keuken is er toegang tot de achtertuin op het zonnige westen. De achtertuin is tevens via de poort te bereiken. 1e verdieping: Ruime overloop met modern separaat toilet met fonteintje. Royale ouderslaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaat vloer, en middels openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde. Moderne badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel, dakraam en designradiator. Tweede royale slaapkamer aan de achterzijde tevens met laminaatvloer. 3e slaapkamer tevens aan de achterzijde met toegang tot het 2e balkon aan de achterzijde. 2e verdieping: Ruime zolder kamer met 2 dakramen, wasmachine aansluiting en c.v.-installatie (Remeha) Bijzonderheden: - Royale sfeervolle 30'er jaren 2-onder-1 kapwoning in het zeer gewilde Zandvoort-zuid. - Dit is de definitie van 'turn-key'. - Riante woonkamer met fraaie plafondhoogte, vloerverwarming en houtkachel. - Moderne open keuken en luxe badkamer. - Vanaf 2019/2020 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. - Fraaie aangelegde voor- en achtertuin. Hier kun je heerlijk de gehele dag van de zon genieten. - Gevels zijn volledig opnieuw opgemetseld. - Voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. - Leidingwerk (elektra, water en cv) is vernieuwd. - Voorzien van kelder. - Op loopafstand van de duinen, het strand, gezellige winkelstraat en NS station Zandvoort. - Parkeren middels parkeervergunning. - Oplevering in overleg. ___________________________________________________________________________________________________ Live within walking distance of the beach and dunes in a fully renovated, move-in-ready 1930s semi-detached home in the popular neighborhood of Zandvoort-Zuid. This home was thoroughly modernized and insulated in 2019/2020 and offers the best of both worlds: charming details combined with modern living comfort. With a spacious and bright living room, modern kitchen, luxurious bathroom, and four bedrooms, this is an ideal family home where you can move in right away. Brederodestraat is one of the most sought-after locations in the popular Zandvoort-Zuid neighborhood. This home is just a few minutes’ walk from the beach, allowing you to enjoy all the benefits this location has to offer. Zandvoort is known for its cozy beach bars and bustling downtown. Enjoy a delicious dinner while watching the sun set, grab a drink with friends at one of the trendy beach clubs, and immerse yourself in the unique, laid-back atmosphere this coastal town has to offer. Layout Ground Floor: Through the spacious, beautifully landscaped, sunny front garden, you reach the charming facade of “Louise.” Entrance, vestibule with utility closet. Spacious and pleasant wide hallway with tile flooring. From the hallway, there is access to the modern and spacious restroom with a sink. The hallway also provides access to the basement. The spacious and very bright (open-plan) living room features large windows, high ceilings, and is equipped with underfloor heating and a wood-burning stove. Modern open kitchen equipped with various built-in appliances, namely: refrigerator, freezer, dishwasher, oven, and combination oven/microwave. The living room and kitchen provide access to the sunny west-facing backyard. The backyard can also be reached through the gate. 1st floor: Spacious landing with a modern separate toilet and sink. Spacious master bedroom at the front with laminate flooring, and access to the front balcony through French doors. Modern bathroom featuring a spacious walk-in shower, vanity unit, skylight, and designer radiator. Second spacious bedroom at the rear, also with laminate flooring. Third bedroom, also at the rear, with access to the second balcony at the rear. Second floor: Spacious attic room with two skylights, washing machine hookup, and central heating system (Remeha) Special features: - Spacious, charming 1930s semi-detached home in the highly sought-after Zandvoort-Zuid neighborhood. - This is the definition of “turn-key.” - Spacious living room with high ceilings, underfloor heating, and a wood-burning stove. - Modern open kitchen and luxurious bathroom. - Fully modernized and made energy-efficient starting in 2019/2020. - Beautifully landscaped front and back gardens. Here you can enjoy the sun all day long. - Facades have been completely rebuilt. - Equipped with new window frames featuring HR++ glazing. - Plumbing (electrical, water, and central heating) has been updated. - Includes a basement. - Within walking distance of the dunes, the beach, a lively shopping street, and the Zandvoort train station. - Parking available with a parking permit. - Closing date to be agreed upon.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
495 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-04-2026
Verkoopdatum
05-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2042

Google Maps

Zandvoort op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zandvoort

Woon- en buurtcijfers in Zandvoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zandvoort. In 2025 waren er 16.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.203.

Inwoners

16.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.203

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.191

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.062

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zandvoort
Jaar Inwoners
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zandvoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Opleidingsniveau

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zandvoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Elektriciteit: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Elektriciteit: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Elektriciteit: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 3.209

Bedrijvigheid in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zandvoort
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zandvoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Zandvoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer woningen in Zandvoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.