Direct naar de inhoud
Logo van Heule Makelaardij

Brederodestraat 76

2042BH Zandvoort • Noord-Holland

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 7.215

Fotogalerij

Brederodestraat 76 Zandvoort
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEKE KANS: CHARMANTE HOEKWONING IN PARK ZUID OP LOOPAFSTAND VAN ZEE Aan de rand van de geliefde wijk Park Zuid, op slechts enkele minuten lopen van strand, zee en duinen, staat deze lichte en instapklare hoekwoning. Een sfeervol huis met verrassend veel licht, fijne extra’s en volop mogelijkheden – van een luxe buitendouche tot uitbreidingspotentie naar ruim 125 m² woonoppervlak. Hier woont u niet alleen, hier geniet u elke dag van het ultieme kustleven. De woning combineert comfort met beleving: een lichte woonkamer met hoge plafonds en brede schuifpui naar de tuin, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een strak aangelegde voortuin en achtertuin. Dankzij de hoekligging is er volop privacy en lichtinval, terwijl de zonnige buitenruimtes uitnodigen tot ontspannen. Een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. INDELING Via de zonnige voortuin (met volop ochtend- en middagzon) bereikt u de entree van de woning. U wordt ontvangen in een lichte hal met garderobe, meterkast, handige bergruimte onder de trap en het eerste toilet. Vanuit hier leidt een stijlvolle trap naar de eerste verdieping. De leefruimte bestaat uit een lichte woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen. De brede schuifpui verbindt de woonkamer direct met de achtertuin, waardoor binnen en buiten één geheel vormen. Hier geniet u van lange zomeravonden met vrienden of juist van een rustige ochtend met een kop koffie in de zon. Het vele daglicht en de directe verbinding met buiten geven de ruimte een ruimtelijk en uitnodigend karakter. De halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, sluit naadloos aan op de woonkamer en het eetgedeelte. Hierdoor ontstaat een praktische én gezellige leefruimte, waar koken, eten en ontspannen in een natuurlijke flow samenkomen. Extra pluspunt: is de mogelijkheid voor een houtkachel, waarmee u in de koudere maanden nog meer sfeer en warmte toevoegt. Eerste verdieping De trap in de hal brengt u naar een lichte overloop met dakraam, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier is dezelfde lichte en uitnodigende sfeer terug te vinden, dankzij de vele ramen en het dakraam dat extra daglicht binnenbrengt. De grootste slaapkamer aan de voorzijde valt op door de royale raampartij en de vriendelijke lichtinval, waardoor de ruimte open en warm aanvoelt. De tweede kamer, eveneens aan de voorzijde, is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft twee ramen, waardoor de kamer heerlijk licht is. De ruime badkamer is modern en compleet uitgevoerd, met een ligbad, aparte douche met regendoucheset, ingebouwd wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Dankzij twee ramen profiteert ook deze ruimte van veel natuurlijk licht en frisse lucht. Buiten De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer, de keukendeur én via de achterom. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met gestucte wanden en recent gelegde tegels. Extra’s zoals een buitenkraan én een luxe buitendouche met thermostaat maken dit tot een unieke plek - ideaal na een dag strand of sporten. Achter in de tuin staat de ruime stenen berging, slim ingedeeld met ingebouwde opbergrekken en met voldoende ruimte om de containers netjes uit het zicht te plaatsen. Ook de voortuin is recent aangelegd, onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt eveneens over een buitenkraan. Dankzij de ligging op het zuidoosten kunt u hier al vanaf februari genieten van de eerste zonuren van het jaar. Ligging Het huis ligt in de geliefde Brederodestraat, in de wijk Park Zuid. Binnen 5 minuten wandelt u naar het strand of de Kennemerduinen. Ook de dorpskern van Zandvoort met winkels, restaurants en gezellige terrassen ligt om de hoek. Het station bevindt zich op 10 minuten lopen, waarmee Haarlem en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Hier combineert u de rust van een woonwijk met de levendigheid van strand, natuur en stad – een unieke combinatie. Bijzonderheden - Unieke hoekwoning – direct te betrekken - Instapklaar en goed onderhouden - Eenvoudige uitbreidingsmogelijkheden (o.a. tweede verdieping; groeipotentie tot ruim 125 m²) - Achtertuin met achterom, luxe buitendouche met thermostaat en ruime stenen berging - Voor- én achtertuin recent aangelegd, onderhoudsvriendelijk en voorzien van buitenkranen - Drie slaapkamers en moderne badkamer met ligbad én douche - Parkeren via vergunning (2 auto’s) + 2 bezoekersvergunningen - Toplocatie in Zandvoort Zuid, op loopafstand van strand, duinen, centrum en station ** UNIQUE OPPORTUNITY: CHARMING CORNER HOUSE IN PARK ZUID WITHIN WALKING DISTANCE OF THE SEA On the edge of the sought-after Park Zuid neighborhood, just a few minutes’ walk from the beach, sea, and dunes, you’ll find this bright and move-in ready corner home. A charming house with surprising natural light, delightful extras, and plenty of potential – from a luxury outdoor shower to expansion possibilities up to over 125 m² of living space. This isn’t just a place to live – it’s a place to fully enjoy the ultimate coastal lifestyle every single day. The property combines comfort with atmosphere: a bright living room with high ceilings and wide sliding doors to the garden, three bedrooms, a modern bathroom, and neatly landscaped front and back gardens. Thanks to its corner location, the house offers both privacy and abundant daylight, while the sunny outdoor spaces invite you to relax. Indoors and outdoors flow together seamlessly here. Layout Through the sunny front garden (with morning and afternoon sun), you reach the entrance of the house. You are welcomed into a bright hallway with a wardrobe, utility cupboard, practical storage under the stairs, and a guest toilet. From here, a stylish staircase leads to the first floor. The living space consists of a bright living room with high ceilings and large windows. Wide sliding doors connect the living room directly to the back garden, creating a natural extension of the home. Here you can enjoy long summer evenings with friends or a quiet morning coffee in the sun. The abundance of daylight and the direct connection with the outdoors make the space feel airy and inviting. The semi-open kitchen, fitted with various built-in appliances, flows smoothly into the living and dining areas, creating a practical yet cozy living space where cooking, dining, and relaxing come together naturally. An additional highlight: the option to install a wood-burning stove, adding extra warmth and atmosphere during the colder months. First floor The staircase in the hall brings you to a bright landing with skylight, which provides access to three bedrooms and the bathroom. The same light and inviting atmosphere continues here, thanks to the large windows and the extra daylight from the skylight. The largest bedroom at the front stands out with its wide windows and welcoming natural light, giving the space an open and warm feel. The second front-facing room is ideal as a child’s room, home office, or guest room. The third bedroom at the rear has two windows, making it wonderfully bright. The spacious bathroom is modern and fully equipped, featuring a bathtub, separate shower with rain shower set, built-in washbasin unit, second toilet, and designer radiator. With two windows, this space also benefits from abundant daylight and natural ventilation. Outdoor space The back garden can be accessed through the sliding doors in the living room, the kitchen door, and via the back entrance. The garden has been neatly and low-maintenance landscaped with rendered walls and recently laid tiles. Extras such as a water tap and a luxury outdoor shower with thermostat make this a unique spot – perfect after a day at the beach or sports. At the back of the garden, you’ll find a spacious brick storage shed, smartly arranged with built-in shelving and enough space to store bins out of sight. The front garden has also been recently landscaped and designed for easy maintenance, with its own outdoor water tap. Facing southeast, you can enjoy the first rays of sunshine here as early as February. Location The house is located in the popular Brederodestraat, in the Park Zuid neighborhood. Within 5 minutes you can walk to the beach or the Kennemer Dunes. The village center of Zandvoort, with its shops, restaurants, and lively terraces, is just around the corner. The train station is a 10-minute walk, giving you quick access to Haarlem and Amsterdam. Here you combine the peace of a residential area with the vibrancy of the beach, nature, and city – a truly unique mix. Key features - Unique corner house – move-in ready - Well maintained and in excellent condition - Easy expansion possibilities (e.g. second floor; potential up to 125 m²) - Back garden with rear access, luxury outdoor shower with thermostat, and spacious brick shed - Recently landscaped low-maintenance front and back gardens, both with outdoor taps - Three bedrooms and a modern bathroom with both bathtub and shower - Parking via permit (2 cars) + 2 visitor permits - Prime location in Zandvoort Zuid, within walking distance of beach, dunes, village center, and train station

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
239 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2042

Google Maps

Zandvoort op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zandvoort

Woon- en buurtcijfers in Zandvoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zandvoort. In 2025 waren er 16.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.203.

Inwoners

16.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.203

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.191

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.062

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zandvoort
Jaar Inwoners
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zandvoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Opleidingsniveau

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zandvoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Elektriciteit: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Elektriciteit: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Elektriciteit: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 3.209

Bedrijvigheid in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zandvoort
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zandvoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Zandvoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer woningen in Zandvoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.