Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Heemstede

Herman Heijermansweg 10

2042XS Zandvoort • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 49.750

2% overdrachtsbelasting (€ 47.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.444.750

Koopprijs /m²: € 8.064

Fotogalerij

Herman Heijermansweg 10 Zandvoort
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig op een duintop en op een unieke plek aan de rand van de Kennemerduinen ligt in een oase van rust deze vrijstaande villa met optimale privacy. Via de oprijlaan bereikt je deze verrassende villa met dubbele stenen garage. De villa ligt op een ruime glooiende kavel met een groot gazon, een zonnig terras en hoge boompartijen. Het terras is deels overkapt, een heerlijke plek voor zowel de warme dagen of de zwoele avonden. Binnen in de villa is het door de vele raampartijen lekker licht en heb je een mooi zicht op de tuin. De villa bestaat op de parterre o.a. uit een zeer ruime woonkamer, een serre, een keuken, 3 slaapkamers en een badkamer. In het souterrain bevinden zich 2 slaapkamers, een badkamer en een overloop met een keukenblok. De kelder bestaat uit een wijnkelder, een provisieruimte en biedt toegang tot de dubbele garage. De villa heeft een ruime maatvoering en een comfortabele indeling. Heb je behoefte aan meer ruimte dan heb je de mogelijkheid om uit te bouwen of om op te bouwen. De ligging van deze villa is perfect. Ondanks de zeer rustige, verscholen ligging sta je zo met een paar minuten met je surfplank op het strand of wandel je met de hond in de duinen. Even een terras pakken of lekker uit eten dat kan in één van de vele leuke strandtenten of in het gezellige centrum. Binnen enkele minuten ben je overal. In het centrum vind je ook leuke boetieks, uitgaansgelegenheden en supermarkten. Zelfs het NS-Station en diverse busverbindingen liggen dichtbij evenals sportfaciliteiten met het Tennispark Zandvoort en de Kennemer Golfclub om de hoek, het F1 circuit, mooie natuurgebieden, uitvalswegen en scholen waaronder diverse basisscholen en 1 middelbare op slechts 3 minuten lopen. Kortom een perfect huis op de perfecte plek! Indeling: Parterre: entree, ruime hal met leisteen vloer, garderobe en modern zwevend toilet met fontein, royale woonkamer met veel raampartijen, gas haard, leisteen vloer, deur naar terras en schuifpui naar tuin, zeer lichte serre voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming, lichtstraat en schuifpui naar tuin, moderne nette keuken met diverse inbouwapparatuur, slaapkamer met wastafelmeubel, slaapkamer met deur naar tuin en tevens toegang naar ouderslaapkamer voorzien van open haard, vaste op maat gemaakte kastenwand, deur naar tuin en openslaande deuren naar moderne luxe badkamer voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming, whirlpool ligbad, inloopdouche met massagestralen, zwevend toilet, meubel met dubbele wastafel en op maat gemaakte kastenwanden, via hal trap naar.... Souterrain: ruime hal met eigen entree, technische ruimte en modern net keukenblok, slaapkamer met deur naar voorzijde, slaapkamer aan achterzijde met vaste kastenwand, moderne nette badkamer voorzien van ligbad/douche combinatie, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming, via hal trapje naar... Kelder: hal, wijnkelder, provisieruimte met toegang naar dubbele garage voorzien van 2 elektrische deuren met 1 inloopdeur, fontein en wasmachine/droger aansluiting Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 297 m2 en inhoud ca. 1153 m3 * LET OP: ca. 1200 m2 grond (incl. ca. 200 m2 mandelige grond) Kadastrale inmeting voor exacte grootte volgt nog * Unieke, vrije ligging op duintop * Optimale privacy * Zonnige tuin rondom * Alarminstallatie aanwezig * Dubbele stenen garage met ruime oprit * Uitstekende uit- en opbouwmogelijkheden (goot en bouwhoogte 6 meter) * Hal en slaapkamers voorzien van stijlvolle pvc vloeren * Hogere ligging * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 2.395.000

Kosten koper (geschat): € 49.750

2% overdrachtsbelasting (€ 47.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.444.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 119.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
297 m²
Perceeloppervlakte
1200 m²
Inhoud
1153 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, heteluchtverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en gasboiler
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2042

Google Maps

Zandvoort op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zandvoort

Woon- en buurtcijfers in Zandvoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zandvoort. In 2025 waren er 16.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.203.

Inwoners

16.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.203

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.191

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.062

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zandvoort
Jaar Inwoners
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zandvoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Opleidingsniveau

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zandvoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Elektriciteit: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Elektriciteit: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Elektriciteit: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 3.209

Bedrijvigheid in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zandvoort
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zandvoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Zandvoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer woningen in Zandvoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.