Direct naar de inhoud
Logo van ELAN Makelaars B.V.

Leeuwerikenstraat 12 F 3

2042CS Zandvoort • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Dutch Housing Centre B.V. - Certified Expat Broker

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 5.645

Fotogalerij

Leeuwerikenstraat 12 F 3 Zandvoort
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** INLEIDING Welkom in dit lichte en goed ingedeelde appartement (bouwjaar 1958) met een woonoppervlak van 62 m², gelegen op een fantastische locatie in Zandvoort. Hier woont u met een adembenemend uitzicht over de Waterleidingduinen, terwijl strand, centrum en openbaar vervoer zich allemaal op korte afstand bevinden. WONEN De woonkamer is een fijne, lichte ruimte waar grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prachtig vrij uitzicht. Vanuit hier kijkt u uit over de Waterleidingduinen, wat elk seizoen een uniek en rustgevend panorama biedt. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek en vormt het hart van het appartement. KOKEN De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en kastruimte. Dankzij de slimme indeling is koken hier prettig en efficiënt, met alles binnen handbereik. Vanuit de keuken heb je toegang tot de externe ruimte voor je wasmachine en droger. SLAPEN Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en geschikt voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide kamers zijn rustig gelegen en bieden een prettige sfeer om tot rust te komen. BADEN De badkamer is functioneel en verzorgd ingericht en voorzien van de benodigde sanitaire voorzieningen. Hier kunt u de dag ontspannen beginnen of afsluiten. BUITEN EN BERGING Op het balkon op het zuiden geniet u volop van de zon en het vrije uitzicht – een heerlijke plek voor een kop koffie of een goed boek. Daarnaast beschikt het appartement over een inpandige berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, strandspullen of extra voorraad. LOCATIE De ligging is werkelijk uniek: de openbare duinen liggen letterlijk voor de deur, waardoor u direct vanuit huis prachtige wandelingen kunt maken in de natuur. Het strand ligt op slechts 5 minuten fietsen, station Zandvoort bereikt u eveneens binnen 5 minuten per fiets en het centrum van Zandvoort is in 10 minuten lopen bereikbaar. Een bushalte met directe verbindingen naar Haarlem en Amsterdam bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Kortom: een comfortabel en licht appartement op een toplocatie, waar wonen, natuur en bereikbaarheid perfect samenkomen. HIGHLIGHTS - Licht appartement - Open ligging nabij deduinen met prachtig uitzicht - Bouwjaar 1958 - Woonoppervlakte ca 62 m2 - Energielabel E - 2 slaapkamers - Ruime inpandige berging - Oplevering in overleg "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* INTRODUCTION Welcome to this bright and well-designed flat (built in 1958) with a living area of 62 m², situated in a fantastic location in Zandvoort. Here you can enjoy breathtaking views of the Waterleidingduinen, while the beach, town centre and public transport are all within easy reach. LIVING The living room is a pleasant, bright space where large windows provide plenty of daylight and a beautiful unobstructed view. From here, you can look out over the Waterleidingduinen, which offers a unique and soothing panorama in every season. The living room has enough space for a comfortable sitting area and a dining area and forms the heart of the flat. COOKING The kitchen is practically designed and offers ample work and cupboard space. Thanks to the smart layout, cooking here is pleasant and efficient, with everything within easy reach. From the kitchen, you have access to the external space for your washing machine and dryer. SLEEPING The flat has two bedrooms. The master bedroom is spacious and suitable for a double bed and wardrobe space. The second bedroom is ideal as a children's room, study or guest room. Both rooms are quietly located and offer a pleasant atmosphere to relax in. BATHROOM The bathroom is functional and well-appointed, equipped with all the necessary sanitary facilities. Here you can start or end the day in a relaxed manner. OUTSIDE AND STORAGE On the south-facing balcony, you can enjoy the sun and the unobstructed view – a wonderful place for a cup of coffee or a good book. The flat also has an indoor storage room, ideal for storing bicycles, beach gear or extra supplies. LOCATION The location is truly unique: the public dunes are literally on your doorstep, allowing you to take beautiful walks in nature directly from your home. The beach is only a 5-minute bike ride away, Zandvoort station can also be reached within 5 minutes by bike and the centre of Zandvoort is a 10-minute walk away. A bus stop with direct connections to Haarlem and Amsterdam is only a 5-minute walk away. In short: a comfortable and bright flat in a prime location, where living, nature and accessibility come together perfectly. HIGHLIGHTS - Bright flat - Open location near the dunes with beautiful views - Built in 1958 - Living area approx. 62 m2 - Energy label E - 2 bedrooms - Spacious indoor storage room - Delivery in consultation This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All measurements are in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to engage a solicitor, who will assist you with their expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to be able to oversee all matters of importance. The NVM's General Consumer Terms and Conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
198 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2042

Google Maps

Zandvoort op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zandvoort

Woon- en buurtcijfers in Zandvoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zandvoort. In 2025 waren er 16.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.203.

Inwoners

16.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.203

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.191

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.062

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zandvoort
Jaar Inwoners
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zandvoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Opleidingsniveau

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zandvoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Elektriciteit: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Elektriciteit: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Elektriciteit: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 3.209

Bedrijvigheid in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zandvoort
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zandvoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Zandvoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer woningen in Zandvoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.