Direct naar de inhoud
Logo van Greeven NVM Makelaardij o.g.

Mr Troelstrastraat 31

2042BR Zandvoort • Noord-Holland

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 6.129

Fotogalerij

Mr Troelstrastraat 31 Zandvoort
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Mr. Troelstrastraat 31 in Zandvoort Zuid Op een toplocatie in Zandvoort Zuid, op slechts 200 meter van het beschermde duingebied en op loopafstand van het strand, ligt deze ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met oprit, zonnige tuin en balkon op het zuidwesten. Met maar liefst 155 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers en een perceel van 412 m² biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen op een unieke plek dicht bij zee en natuur. Een huis waar licht, ruimte en ligging perfect samenkomen. Bezichtigingen vinden plaats op dinsdag 10 maart en vrijdag 13 maart. U bent van harte welkom om de woning te komen bekijken. Voorafgaand dient u een afspraak in te plannen via ons kantoor. Wij plannen graag een passend tijdslot met u in. Bezichtigingsdagen: Dinsdag 10 maart Vrijdag 13 maart Wonen en koken De woonkamer is royaal opgezet en ademt sfeer, mede dankzij de open haard die zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De keuken is netjes afgewerkt en praktisch ingericht. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de tuin, ideaal voor lange zomeravonden waarbij binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Of u nu uitgebreid kookt of snel iets klaarmaakt: dit is een fijne, centrale plek in huis. Slaapkamers en badkamer De woning beschikt over vier goed bemeten slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, werken aan huis of het creëren van een hobbyruimte. De badkamer op de verdieping is compleet uitgevoerd en biedt comfort voor het hele gezin. U vindt hier een dubbele wastafel, een tweede toilet, een bidet en een ruime douchehoek. Daarnaast is er nog een separaat toilet aanwezig, wat extra praktisch is in het dagelijks gebruik. Een absolute meerwaarde is de royale zolderverdieping. Deze fijne, volwaardige ruimte is voorzien van twee dakkapellen, waardoor er veel licht en extra ruimte is ontstaan. Vanuit hier heeft u zelfs zicht op de duinen – een bijzonder detail dat de ligging nog eens extra benadrukt. Op zolder bevindt zich tevens een tweede badkamer en een ruime opstelling voor de wasmachine en droger. Dit maakt de verdieping uitermate geschikt als extra slaapkamer, gastenverblijf of comfortabele werkverdieping. Buitenruimte De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Of het nu gaat om een ontspannen ochtend met koffie of een diner in de avondzon, hier zit u heerlijk vrij en beschut. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig balkon, eveneens gunstig gelegen op het zuidwesten. Een fijne plek om even rustig buiten te zitten. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein; er is een oprit met ruimte voor één auto. Garage De woning hefet de beschikking over een garage van ca. 18 m² welke beschikt over elektra. Kelder Er is tevens een zeer praktische kelderaanwezig van ca. 10 m². Ligging en omgeving Deze woning ligt op een van de meest geliefde locaties van Zandvoort. In Zandvoort Zuid woont u rustig, omgeven door groen, terwijl strand en zee letterlijk om de hoek liggen. Het beschermde duingebied bevindt zich op circa 200 meter afstand – ideaal voor wandelingen, sportieve activiteiten of simpelweg om te genieten van de natuur. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer goed bereikbaar. Hier woont u vrij en ruim, met alle gemakken binnen handbereik. Energiebesparende maatregelen Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig, er is vloerisolatie aangebracht en er is gevelisolatie aangebracht. Bent u op zoek naar ruimte, comfort én een unieke ligging nabij zee en natuur? Kom dan zeker kijken bij deze woning op één van de mooiste plekjes van Zandvoort! Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren tijdens één van de bezichtigingsdagen. Neem contact met ons op voor het inplannen van een afspraak – wij laten u deze bijzondere plek graag zien. Bijzonderheden - Gelegen op een toplocatie in Zandvoort zuid; - Vier slaapkamers en twee badkamers; - Royale zolder met twee dakkapellen en duinenzicht; - Sfeervolle woonkamer met open haard; - Zonnige tuin en balkon op het zuidwesten; - Oprit voor één auto op eigen terrein; - Zonnepanelen aanwezig; - Pannendak vernieuwd in 2006; - Bouwkundige keuring ter informatie beschikbaar voor geïnteresseerden; - Oplevering in overleg; - De woonoppervlakte is ca. 155 m², perceel: 412 m²; - Zie digitale plattegronden, woonvideo, voor de details. Vraagprijs € 950.000,- k.k. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
412 m²
Inhoud
556 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2042

Google Maps

Zandvoort op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zandvoort

Woon- en buurtcijfers in Zandvoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zandvoort. In 2025 waren er 16.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.203.

Inwoners

16.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.203

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.191

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.062

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zandvoort
Jaar Inwoners
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zandvoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Opleidingsniveau

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zandvoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Elektriciteit: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Elektriciteit: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Elektriciteit: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 3.209

Bedrijvigheid in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zandvoort
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zandvoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Zandvoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer woningen in Zandvoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.