Direct naar de inhoud
Logo van Greeven NVM Makelaardij o.g.

Patrijzenstraat 4

2042CM Zandvoort • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Eigenwijs Makelaars

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 6.028

Fotogalerij

Patrijzenstraat 4 Zandvoort
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal familiehuis van maar liefst 141 m² gelegen aan een autoluw, groen plantsoen op een toplocatie aan de duinrand! Op één van de meest geliefde locaties in Zandvoort-Zuid staat nu deze geweldige woning te koop. De Patrijzenstraat 4 biedt de perfecte combinatie van rust en ruimte terwijl alle voorzieningen op loopafstand zijn. Bij binnenkomst valt direct de royale doorzonwoonkamer op, met aan de voorzijde een sfeervolle erker die zorgt voor prachtige lichtinval. In 2023 is de woning grondig verbouwd en in 2025 voorzien van een massieve eikenhouten vloer in klassiek visgraatmotief. De grote schuifpui aan de achterzijde opent naar de zonnige achtertuin met achterom. De tuin is bovendien indrukwekkend diep: maar liefst 17 meter. De woning is bijzonder sfeervol en voorzien van modern comfort. Zowel de badkamer als de toiletten zijn recent vernieuwd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met royale inbouwkasten en toegang bieden tot een balkon. De tweede etage doet momenteel dienst als master bedroom en biedt daarnaast diverse uitbreidings- en indelingsmogelijkheden. Ook hier is volop bergruimte beschikbaar. De ligging is werkelijk ideaal. Op slechts 100 meter van de voordeur sta je al in de Zuidduinen bij het prachtige Zwanenmeer, en binnen enkele minuten wandel je naar het bruisende centrum met winkels, cafés en restaurants. Ook het strand, de boulevard én het NS-station bevinden zich op korte loopafstand (circa 10 minuten). Kortom, een woning die je zeker niet wilt missen! Plan snel een bezichtiging in met één van onze makelaars, je bent van harte welkom! BEZICHTIGINGSDAGEN: MAANDAG 8 DECEMBER DINSDAG 9 DECEMBER DONDERDAG 11 DECEMBER Indeling Begane grond: Voordeur, ruime entree voor garderobe en meterkast (2023). Modern toilet met fonteintje en doorloop naar de zeer royale doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde en sfeervolle houtkachel. De zeer ruim opgezette keuken biedt veel bergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur. Achter de keuken is de bijkeuken gelegen met een aansluiting voor de wasmachine- en droger aanwezig alsmede ruimte voor de CV-ketel. Vanuit zowel de keuken als via de schuifpui heb je toegang tot de riante achtertuin mét achterom. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (2.75m x 2.41m) en slaapkamer 2 (3.32m x 3.23m) met toegang naar het balkon alsmede veel bergruimte zijn gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (3.88m x 3.74m) aan de voorzijde is tevens voorzien van eigen balkon en veel bergruimte. De badkamer is recent vernieuwd en is voorzien van ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. Op de overloop is er een apart toilet aanwezig. Tweede verdieping: Overloop met veel kast- en bergruimte en de master bedroom met een dakkapel aan de achterzijde. Deze etage biedt mogelijkheden door het plaatsen van een tweede dakkapel waardoor er een extra kamer gecreëerd kan worden. De aansluiting voor een 2e badkamer is al voorbereid. Bijzonderheden: - Royaal wonen in het geliefde Zandvoort-Zuid; - Zeer ruime living met erker en open haard; - Achtertuin met achterom op het zuidoosten; - Badkamer en 2 toiletten zijn recent gemoderniseerd; - Thans voorzien van 4 slaapkamers, mogelijkheid tot 5; - Nieuwe massief eikenhouten vloer op de begane grond en 1e verdieping; - Gelegen aan een zeer rustig plantsoen in autoluwe straat; - Vrij uitzicht over de duinen; - Parkeergelegenheid voor de deur; - Op loopafstand van het strand, het gezellige centrum en NS-station; - Woonoppervlakte is ca. 141m², perceeloppervlakte is ca. 217m²; - Zie de plattegronden voor de indeling. Vraagprijs: € 850.000,= k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
217 m²
Inhoud
551 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2042

Google Maps

Zandvoort op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zandvoort

Woon- en buurtcijfers in Zandvoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zandvoort. In 2025 waren er 16.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.203.

Inwoners

16.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.203

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.191

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.062

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zandvoort
Jaar Inwoners
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zandvoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Opleidingsniveau

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zandvoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Elektriciteit: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Elektriciteit: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Elektriciteit: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 3.209

Bedrijvigheid in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zandvoort
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zandvoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Zandvoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer woningen in Zandvoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.