Direct naar de inhoud
Logo van Eigenwijs Makelaars

van Ostadestraat 21 b

2042VR Zandvoort • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.562

Fotogalerij

van Ostadestraat 21 b Zandvoort
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MODERNE MAISONNETTE GESCHIKT VOOR DE VERHUUR & DUBBELE BEWONING! In het geliefde en authentieke centrum bevindt zich deze energiezuinige maisonnette die zeer geschikt is voor dubbele bewoning en/of de verhuur. In 2022 grondig verduurzaamd en uitgebreid met een volledig nieuwe 2e verdieping, waardoor een slimme en rendabele indeling is gecreëerd: 2 appartementen met elk een eigen entree, keuken en badkamer. Op de 1e verdieping bevindt zich een comfortabel 3-kamerappartement met dakterras en op de 2e verdieping een zelfstandige studio. Deze opzet maakt de woning ideaal voor dubbele bewoning, B&B, langdurige verhuur, mantelzorg of een combinatie van wonen en verhuren. De ligging is ideaal! Rustig gesitueerd net buiten het drukke winkelgebied, maar op korte afstand van winkels, horeca en openbaar vervoer. Het strand ligt op slechts circa 10 minuten loopafstand wat een groot pluspunt is voor zowel bewoners als huurders. Dus bent u op zoek naar een woning met inkomstenmogelijkheden of een combinatie van wonen en ondernemen aan huis zonder verbouwing en met flexibiliteit voor de toekomst? Dan is deze maisonnette een unieke kans en uw bezichtiging absoluut waard! BIJZONDERHEDEN: - In 2022 gemoderniseerde en verduurzaamde maisonnette met energielabel A, DIRECT TE BETREKKEN! - Bestaande uit 2 zelfstandige appartementen met eigen entree, keuken en badkamer. - Geschikt voor bv. dubbele bewoning, B&B en/of een bedrijf aan huis. - Inkomstenmogelijkheid middels verhuur -> lage of geen woonlasten. - Rustig gesitueerd aan de rand van het centrum en met alles op loopafstand binnen uw bereik. - Parkeren middels vergunning (1e is gratis). - Kleinschalige (3 appartementsrechten) VvE. Bijdrage € 100,-- per maand. - Koper aanvaardt het verkochte “as is, where is”. - De volledige inboedel van appartement 1 separaat te koop. - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. - Vraagprijs: € 495.000,-- k.k. INDELING: VIA DE BEGANE GROND bereikt u de entree van de woning waarna u in de hal staat met de meterkast en trapopgang. OP DE 1e VERDIEPING overloop bevinden zich de deuren naar de trapkast, appartement 1 en appartement 2. BIJ BINNENKOMST valt direct de sfeervolle uitstraling op. In de gehele woning zijn alle kleuren en materialen zorgvuldig op elkaar afgestemd wat leidt tot een prachtig harmonieus geheel. De hoge plafonds, samen met de vele raampartijen (soms aan weerszijden), zorgen voor een prachtig ruimtelijk effect met veel natuurlijk lichtinval. APPARTEMENT 1 (3-kamers, 1e verdieping) DE SFEERVOLLE WOONKAMER (ca. 3,8 x 5,3 mtr) beschikt over een open keuken en deuren naar het dakterras, de slaapkamers en de wasruimte die is voorzien van een garderobegedeelte en de wasmachine aansluiting. DE KEUKEN (ca. 2,2 x 2,9 mtr) is voorzien van een 4-zones inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De vele softclose keukenkasten bieden veel opbergruimte en door de open verbinding met de woonkamer gaan koken, eten en relaxen hier perfect samen! HET DAKTERRAS (ca. 3,8 x 3,2 mtr) is rustig gelegen op het noordoosten. Hier kunt u heerlijk relaxen met vrij uitzicht. SLAAPKAMER 1 (ca. 3,7 x 2,7 mtr) is gelegen aan de voorzijde. SLAAPKAMER 2 (ca. 1,9 x 2,0 mtr) is gelegen aan de achterzijde. DE BADKAMER (ca. 2,4 x 1,1 mtr) is voorzien van een douche, wastafel met meubel, toilet, designradiator, mechanische ventilatie en te openen raam. VIA DE DEUR op de 1e verdieping overloopt komt u middels een trap bij APPARTEMENT 2. DE STUDIO (ca. 10,2 x 4,7/ 3,8 mtr) heeft een open keuken, vaste kasten (waarvan 1 met de CV-opstelling) en aan beide zijdes een dakkapel waardoor maximaal lichtinval wordt verkregen met vrij uitzicht. DE KEUKEN is voorzien van een 4-zones inductiekookplaat, afzuigkap en tafelmodel koel-/vriescombinatie. De softclose keukenkasten bieden opbergruimte en door de open verbinding met de rest van de studio gaan koken, eten en relaxen hier perfect samen! DE BADKAMER (ca. 3,2 x 1,4 mtr) is voorzien van een douche, wastafel, toilet, designradiator, mechanische ventilatie en te openen raam. OPLEVERING: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
294 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2042

Google Maps

Zandvoort op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zandvoort

Woon- en buurtcijfers in Zandvoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zandvoort. In 2025 waren er 16.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.203.

Inwoners

16.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.203

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.191

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.062

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zandvoort
Jaar Inwoners
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zandvoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Opleidingsniveau

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zandvoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Elektriciteit: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Elektriciteit: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Elektriciteit: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 3.209

Bedrijvigheid in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zandvoort
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zandvoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Zandvoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer woningen in Zandvoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.