Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarschap Flevoland

Enkhuizerweg 45

3891CV Zeewolde • Flevoland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.532

Fotogalerij

Enkhuizerweg 45 Zeewolde
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Middenwoning aan het water met vrij uitzicht, zonnige tuin op het zuiden en een vrijstaande berging. Aan een gracht met vrij uitzicht gelegen tussenwoning met drie slaapkamers, een vaste trap naar de open zolderverdieping, vrijstaande berging, 8 zonnepanelen, een moderne keuken, een luxe badkamer, een moderne toiletruimte en een tuinligging op het zuiden. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Zeewolde, scholen, het strand, de aanloophaven, sportvoorzieningen en het bos. De woning is gelegen op 145 m² erfpachtgrond. Op deze erfpacht is de Koop-goedkoop regeling van kracht met een ingroei regeling! De grond kan worden bijgekocht voor € 53.794,- k.k. Indeling; Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal, voorzien van de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en is er toegang tot een extra kamer met de wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne inbouwkeuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de ruime ouderslaapkamer, die is uitgerust met een dakraam voor extra daglicht. Aan de voorzijde vindt u de derde slaapkamer en de badkamer, beide voorzien van een dakkapel, welke zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met wastafel en een toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruime etage biedt volop mogelijkheden: realiseer hier eenvoudig een vierde slaapkamer, een werkkamer of hobbyruimte. Dankzij het aanwezige dakraam is er voldoende natuurlijke lichtinval. Tevens bevindt zich op de verdieping een kastruimte met de opstelplaats van de cv ketel (2020). Achtertuin: Geniet van de achtertuin met een zonnige ligging op het zuiden. Deze ruime tuin strekt zich uit over maar liefst 17 meter, compleet met een variatie aan planten en bestrating. Ontspan onder de overkapping, gebruik de vrijstaande houten berging voor al je opslagbehoeften, en maak gebruik van de achterom voor extra gemak. Erfpachtregeling: De grond wordt in erfpacht uitgegeven via de KoopGoedKoop® regeling 2006 model A. De jaarlijks te betalen canon heeft een "ingroeiregeling", de volledige canon bedraagt € 1.406,60 per jaar voor 2025 en dient pas na het 10e jaar volledig betaald te worden. (eerste jaar geen canon, tweede jaar 10% van de totale canon, derde jaar 20% en zo wordt het opgebouwd tot 100% na het tiende jaar). De betaling van de canon geschiedt per maand achteraf en is fiscaal aftrekbaar. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd met de CBS-index. Bijzonderheden: - Goed onderhouden tussenwoning met een vrijstaande berging; - Ruime en lichte woonkamer aan de achterzijde en een open keuken aan de voorzijde met vrij uitzicht; - De woning is voorzien van drie slaapkamers en een open zolderverdieping; - In 2023 is de woning voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en toiletruimte; - Zeer diepe achtertuin met overkappingen en gelegen op het zuiden; - In 2023 is een vaste trap gerealiseerd naar de 2e verdieping; - Voorzien van 8 zonnepanelen (2022); - Energielabel: A; - Woonoppervlakte: 92 m²; - Perceeloppervlakte: 145 m²; - Bouwjaar: 1986. Heeft u interesse om deze woning vrijblijvend te bezichtigen? Wij nodigen u van harte uit om op uw gemak eens rond te kijken! Maak eenvoudig een afspraak door ons te bellen of een mail te sturen.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
323 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (2002, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3891

Google Maps

Geografisch overzicht Zeewolde

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zeewolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeewolde. In 2026 waren er 24.610 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.000.

Inwoners

24.610

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 423.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

776

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeewolde
Jaar Inwoners
2022 23.348
2023 23.692
2024 23.899
2025 24.291
2026 24.610

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeewolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 423.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.993 0-15: 3.936 15-25: 2.974 25-45: 6.460 45-65: 6.928

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

22

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.628

Nederland

18.756

Buiten Europa

2.907

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.795
Appartementen 1.928
Tussenwoningen 4.605
Vrijstaande woningen 1.259
Twee-onder-één-kap woningen 717

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 11
1970 tot 1980 160
1980 tot 1990 3.630
1990 tot 2000 3.263
2000 tot 2010 1.627
2010 tot 2020 1.160
2020 en later 1.174

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.503

Label B

3.030

Label C

2.993

Label A+

480

Label A++

392

Label A+++

339

Label A++++

73

Label D

48

Label E

41

Label F

17

Label G

7

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeewolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 920 3.050
2021 1.030 3.100
2022 790 2.890
2023 660 2.740
2024 620 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 3.570

Bedrijvigheid in Zeewolde (2025)

Handel en HORECA 660
Nijverheid en energie 550
Zakelijke dienstverlening 870
Overheid, onderwijs en zorg 560
Landbouw, bosbouw en visserij 335
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 175
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeewolde
Periode Misdrijven
jan 2026 36
jul 2025 74
jun 2025 94
mei 2025 49
mrt 2025 94
mrt 2026 52
nov 2024 70
nov 2025 36
okt 2024 74
okt 2025 58
sep 2024 63
sep 2025 46

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeewolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeewolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeewolde?

Zeewolde telt in 2026 ongeveer 24.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeewolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeewolde is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeewolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeewolde ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeewolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 776 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeewolde?

In Zeewolde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.605 woningen.

Meer woningen in Zeewolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.