Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Zeist

Aristoteleslaan 29

3707EK Zeist • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Pas Makelaars

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.506

Fotogalerij

Aristoteleslaan 29 Zeist
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitermate sfeervolle en karakteristieke helft van dubbele villa met schitterende tuin, uitstekend op de zon georiënteerd. Deze unieke villa is op een absolute toplocatie in het Zeister Lyceumkwartier gesitueerd. In het geliefde en bovendien heerlijk rustige Zeister Lyceumkwartier, aan een van de mooiste lanen van Zeist – de statige Aristoteleslaan – staat deze royale helft van dubbele villa met vrijstaande houten garage, boomhut, blokhut én een schitterende zonovergoten tuin. Deze villa is uniek in zijn soort, biedt maar liefst 227 m² woonoppervlakte en ligt op een riant perceel van 960 m² met volop privacy, groen en zon. Een zeldzaam object waar sfeer, ruimte en locatie samenkomen. Een villa met karakter en een verhaal...... Deze villa is sinds de jaren dertig in eigendom bij één familie. Het karakter van toen is bewaard gebleven: authentieke details zoals de driehoekige erker, glas-in-loodramen en paneeldeuren geven de villa een warme, klassieke uitstraling. Hoewel de villa liefdevol is bewoond, biedt zij nu volop mogelijkheden voor modernisering. Om geïnteresseerden goed inzicht te geven in de bouwkundige staat, is er op initiatief van de verkoper een bouwkundig rapport opgesteld. Indeling villa: Begane grond: Via een stijlvolle entree aan de voorzijde betreed u de vestibule, vervolgens de ruime hal die toegang geeft tot alle woonvertrekken aan de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte (werk)kamer met een fraaie erker waarvandaan er een fenomenaal uitzicht over de laan is. De riante woonkamer betreft een zogenoemde doorzon woonkamer en deze is daardoor heerlijk licht. Er is een schouw in de woonkamer aanwezig. Vanuit de achterkamer is de woonkeuken te bereiken. De woonkeuken is eenvoudig qua opzet en vanuit het eetgedeelte is er schitterend uitzicht de tuin in. Verder vindt u op de begane grond een ruim toilet met fontein. Tevens is vanuit de hal de verrassend ruime kelder, die op stahoogte is, te bereiken. In de kelder is de c.v. gasinstallatie geplaatst. Eerste verdieping: Via prachtige bordestrap met glas-in-loodramen komt u op een royale overloop. Hier bevinden zich een separaat toilet, vier volwaardige slaapkamers, waarvan drie met vaste kasten en één met een sfeervolle hoekschouw. De badkamer is eenvoudig qua opzet, voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping: Opnieuw een volwaardige woonverdieping met maar liefst drie slaapkamers, een kleine badkamer voorzien van douchegelegenheid en toilet. Op de overloop bevindt zich nog een keukenblok. Derde verdieping: Vanuit een slaapkamer is de behoorlijk ruime bergzolder (derde verdieping) te bereiken. Hier is een boiler geplaatst. Deze boiler verstrekt het warme water van de badkamer. De tuin: Buitenleven van uitzonderlijk niveau! De tuin is een absoluut hoogtepunt: royaal, zonnig (gelegen op het zuiden), met oude bomen, een opgezet zwembad, houten blokhut, een stoere boomhut en een vrijstaande houten garage. Op de eigen oprit is ruimte voor meerdere auto’s. De beleving van groen is hier ongeëvenaard, terwijl u toch woonachtig bent op loopafstand van openbaar vervoer, winkels en scholen. Bijzonderheden - woonoppervlak: 227 m²; - perceeloppervlak: 960 m²; - vrijstaande houten garage voorzien van elektra; - blokhut; - boomhut; - door de Aristoteleslaan gaat vrijwel geen verkeer; - parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; - in de laan is het vrij parkeren; - van deze woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld. Dit rapport wordt aan koop gegadigden ter beschikking gesteld; - prachtige ligging op één van de mooiste woonlocaties van Midden Nederland; - deze villa komt voor de tweede keer sinds de realisatie te koop; - in de overeenkomst van koop en verkoop zal een uitgebreide ouderdomsclausule worden opgenomen; - in de overeenkomst van koop en verkoop zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - de overdracht van deze villa kan in oktober 2025 plaatsvinden. Op zoek naar ruimte, karakter én een geweldige tuin op een unieke locatie? Dan is de villa aan de Aristoteleslaan 29 te Zeist een kans die u niet mag missen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging om deze unieke villa te ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
227 m²
Perceeloppervlakte
960 m²
Inhoud
786 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
414 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Cv ketel
Nefit c.v. gasketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3707

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.