Direct naar de inhoud
Logo van Giesberts Makelaars

Aristoteleslaan 49

3707EW Zeist • Utrecht

Verkocht

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 6.362

Fotogalerij

Aristoteleslaan 49 Zeist
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het Lyceumkwartier ligt aan de rustige, brede Aristoteleslaan deze fraaie, uitgebouwde linkerhelft van een dubbele villa uit 1933. De sfeervolle villa met heeft een verrassende indeling met een royale woonkamer, een woonkeuken, een aparte werkkamer en in totaal zeven slaapkamers en drie badkamers. Het geheel wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, een vrijstaande stenen berging, een fietsenberging en parkeergelegenheid op eigen terrein. LOCATIE Door de centrale ligging midden in de bossen en met daarnaast alle mogelijke voorzieningen binnen handbereik is de wijk 'Het Lyceumkwartier' één van de fraaiste en meest geliefde woonomgevingen van Midden-Nederland. De wijk wordt gekenmerkt door brede, boomrijke lanen waar vrijstaande en twee-onder-één-kap villa's van verschillende architectuur elkaar afwisselen. In de wijk liggen meerdere scholen, kinderdagverblijven, een prachtig sportcomplex met een hockey-, tennis- en padelvereniging, een fraaie golfbaan en meerdere maneges. Het Lyceumkwartier grenst aan de uitgestrekte Zeister bossen en ligt daarnaast op loopafstand van het centrum van Zeist en bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Kortom een geweldige woonlocatie. DE INDELING Parterre Entree met fraai glas-in-lood, tochtportaal met deur naar de aan de voorzijde gelegen werkkamer. De werkkamer is voorzien van een inbouwkast en een eikenvloer in visgraatpatroon, de kamer heeft een mooi vrij zicht op de voortuin. Een glas-in-lood deur scheidt het tochtportaal van de centrale hal. Deze is voorzien van de meterkast, een inbouwkast, het toilet met fonteintje, de trap naar kelder en de trapopgang naar de eerste etage. Vanuit de hal zijn de keuken en de woonkamer te bereiken. De ruime woonkamer heeft een en-suite partij, in het voorste deel ligt een gezellige open haard en zijn er openslaande deuren naar de tuin. Het achterste deel van de woonkamer heeft aan de zijkant een serre met loopdeuren naar de tuin. De woonkamer en de serre hebben veel lichtinval en zijn voorzien van een eikenhouten vloer in visgraatpatroon. Via dubbele deuren bereik je de uitgebouwde woonkeuken. Lichtkoepels en een glazen achterpui maken het tot een heerlijk lichte ruimte. Een brede schuifpui geeft toegang tot het direct achter de woning gelegen terras en de achtertuin. De moderne, compleet uitgevoerde keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, een combi-magnetron, een stoomoven, een koelkast, een vriezer, een Quooker en een vaatwasmachine. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken, hier staat een tweede vaatwasser en zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en een wateraansluiting voor bijvoorbeeld een Amerikaanse koelkast. De bijkeuken is ook van buitenaf te bereiken. De woonkeuken en de bijkeuken zijn voorzien van een modieuze plavuizenvloer met in de uitbouw comfortabele vloerverwarming. Eerste etage Een bordestrap geeft toegang tot de eerste etage, de trapopgang heeft hoge, authentieke glas-in-lood ramen. Vanuit de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Op de eerste etage liggen vier goede slaapkamers en twee badkamers. Twee van de slaapkamers hebben vaste kasten en de slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon en een dakterras. De grote badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een toilet en een wastafel met meubel. De tweede badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en vloerverwarming. Zolderetage Via een tweede bordestrap bereikt u de zolderetage, deze volwaardige etage heeft een overloop met een toilet, toegang tot de drie slaapkamers en de derde badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een hoog plafond met een lichtkoepel en een authentiek smal hoog raampje. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgevoerd met een douche en een dubbele wastafel met meubel, de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Kelder De kelder is bereikbaar via een vaste trap in de hal. De kelder is uitzonderlijk hoog en heeft een doorloop naar een tweede deel. Dit deel is lager maar wel op stahoogte. DE TUIN De woning ligt op een riant perceel van 500 m². In de voortuin is goede parkeergelegenheid op eigen terrein en staat een overkapping voor de fietsen. De zonnige achtertuin ligt op het Zuidoosten en heeft een terras direct achter de woning en nog twee (deels) overdekte terrassen. De tuin is voorzien van tuinverlichting en beregening met een eigen bron. Achterin de tuin staat een stenen berging. BIJZONDERHDEN Complete, goed onderhouden en ruime gezinswoning op een aantrekkelijke locatie nabij alle voorzieningen. De woning heeft een fraaie architectuur en diverse sfeervolle stijldetails waaronder paneeldeuren, een bordestrap, glas-in-lood ramen en hoge plafonds. Woonoppervlakte 235 m², perceel 500 m² De woning is in 2018 verbouwd, hierbij is onder andere de groepenkast vernieuwd, de keuken aangebouwd en zijn twee badkamers verbouwd. Voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en grotendeels van dubbel glas, m.u.v. badkamerramen 1e verdieping, raampje wc zolder, kleine raampje zolder.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
500 m²
Inhoud
871 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
233 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026
Verkoopdatum
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, 2 douches, dubbele wastafel, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3707

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.