Direct naar de inhoud
Logo van Van Pas Makelaars

Burgemeester Patijnlaan 131

3705CD Zeist • Utrecht

Verkocht

€ 1.045.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.067.750

Koopprijs /m²: € 7.307

Fotogalerij

Burgemeester Patijnlaan 131 Zeist
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde Dichterswijk mogen wij u met trots deze uiterst sfeervolle en goed onderhouden vrijstaande woning (semi-bungalow) aanbieden met een energielabel A. Deze voormalige melkwinkel met aansluitend het woonhuis, betreft zeker geen standaardwoning. Door de unieke indeling heeft de woning veel meer breedte (ruim tien meter) dan vergelijkbare woningen. Alle vertrekken op de begane grond hebben toegang tot en uitzicht op de achtertuin. Achter de keuken is nog een (slaap-/werk)kamer met een luxe badkamer en suite. Hierdoor is het mogelijk om gelijkvloers te wonen. De gehele woning is voorzien van airco’s (woonkamer, keuken en vier slaapkamers); deze verwarmen én koelen de woning. Hierdoor kunt u alle jaargetijden de gewenste temperaturen bepalen in de woning. Ook qua duurzaamheid is er al veel aan de woning gedaan: er liggen 24 zonnepanelen, de spouwmuur is geïsoleerd, de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie, wat maakt dat de woning energielabel A heeft. Wilt u zich laten verrassen door de vele sfeervolle details, de prettige indeling, de geweldige locatie, perfecte afwerking evenals de rust? Dan maken wij graag een afspraak om de woning met u te bezichtigen. Deze fraaie woning ligt in een rustige laan van de "Dichtersbuurt”, een wijk die zich kenmerkt door haar vele fraaie woningen uit de jaren ’30 en haar breed opgezette lanen. Diverse voorzieningen, zoals scholen, openbaar vervoer, kinderdagverblijven en het centrum van Zeist bevinden zich op korte afstand. Kortom: een ideale en gunstige ligging. Globale indeling: Begane grond: Entree aan de voorzijde in het midden van de woning. Hal met granitovloer en aan beide kanten gekarakteriseerd door glas-in-loodramen, toegang tot trapkast/meterkast met kelder en toiletruimte met toilet en fontein. De woonkamer is aan de rechterzijde van de woning en is voorzien van veel lichtinval, twee erkers en openslaande deuren aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds en een fraaie visgraat-pvc-vloer. De woonkeuken is gesitueerd aan de linkerzijde van de woning en is tevens voorzien van een charmante erker aan de voorzijde. Doordat de woonkeuken is uitgebouwd, beschikt deze over extra ruimte. De luxe op maat gemaakte keuken is voorzien van een Quooker, inductiekookplaat, inbouwkoelkast, vriezer, vaatwasser, klimaatwijnkast, natuurstenen aanrechtblad en een bar om gezellig te kunnen zitten, alsook kasten waar de was- en drooginstallatie zijn weggewerkt. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Aan de voormalige keuken is een uitbouw gerealiseerd waardoor u hiervandaan nog bij een (slaap-/werk)kamer komt, welke ook openslaande deuren heeft naar de tuin. De kamer biedt ook toegang tot een luxe badkamer met een tweede toilet, douche en wastafelmeubel. De keuken en de (slaap)kamer zijn voorzien van gestuukte wanden en plafonds en hebben een Belgisch hardstenen vloer. Eerste verdieping: Ruime overloop met raam aan de voor- en achterzijde. Op deze verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, allen met open kapconstructie, welke op het hoogste punt 3,20 meter hoog is. De badkamer is luxe en modern afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer op de begane grond en voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Tuin: Doordat het een vrijstaande woning betreft, is de tuin nagenoeg rondom (enkel bij de uitbouw niet meer mogelijk) en kunt u de gehele dag van de zon genieten. Vanuit zowel de woonkamer, (slaap-/werk)kamer, als de woonkeuken is de tuin bereikbaar. De tuin biedt u zowel terrassen als voldoende speelruimte. Er is een sfeervolle overkapping gerealiseerd achter in de tuin waar u heerlijk kunt zitten. Berging: Achter de uitbouw is er nog een berging aanwezig. Tevens is er nog een overkapping voor fietsen. Parkeren: Op eigen terrein is een oprit alwaar u een auto kunt parkeren. Ook is de bekabeling voor een eigen oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Daarnaast is er voor de deur voldoende gratis parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Zeer unieke vrijstaande woning met prachtige frontbreedte. - De woning is voorzien van energielabel A. - De woning is uiterst luxe gemoderniseerd. - Er zijn zes airco’s aanwezig, waarvan 3 met wifi module om de woning te koelen als ook te verwarmen. - De woonoppervlakte is 143 m². - Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN-meting). - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.045.000

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.067.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
323 m²
Inhoud
568 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3705

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.