Direct naar de inhoud
Logo van DIRK Makelaars Taxateurs BV

Burgemeester Patijnlaan 64

3705CG Zeist • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Boer Makelaardij

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 6.093

Fotogalerij

Burgemeester Patijnlaan 64 Zeist
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in de zeer mooie en geliefde Dichterswijk / Patijnpark is te koop deze uitgebouwde en charmante VRIJSTAANDE WONING (1926) met veel authentieke details, met vrijstaand multifunctioneel stenen BIJGEBOUW (2010), KELDER op stahoogte en een zeer royale tuin. Het totale woonoppervlakte is ca. 160m2 en het perceeloppervlakte is maar liefst 564m2. Wilt u vrijstaand wonen op een mooie locatie in een geliefde wijk, dan is dit de mogelijkheid. Het aantal vrijstaande woningen in de wijk is namelijk erg beperkt. LOCATIE Zeist kenmerkt zich door de centrale ligging in Nederland, de goede bereikbaarheid, het royale aanbod van voorzieningen en de uitgestrekte omliggende bossen en natuurgebieden. Het Zeister Patijnpark en aansluitend de Dichtersbuurt is geliefd vanwege de rustige, brede lanen en sfeervolle jaren ’20 en ’30 architectuur. Op loop/fietsafstand bevinden zich o.a. buurtwinkels (zoals een Jumbo en MCD supermarkt), (basis)scholen, kinderdagverblijf, sportverenigingen, het centrum van Zeist met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, restaurants, bioscoop, theater, het complex “Utrecht Science Park, het ziekenhuis UMC, openbaar vervoer en het NS-station Driebergen-Zeist. Nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor uitstekende autoverbindingen met o.a. Utrecht, Amsterdam, Arnhem en Den Haag. De woning is markant en vrij gelegen aangezien er geen bebouwing is aan de overzijde. INDELING Begane grond: entree, ruime hal, gang, toilet met fontein, toegang tot de kelder, een sfeervolle woonkamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren en ramen, inbouwkasten, een aangrenzende serre die voorzien is van harmonica deuren naar de achtertuin, een dichte keuken en een bijkeuken die te bereiken is vanuit de keuken en de serre. De achtertuin is ook via de bijkeuken te bereiken. De begane grond heeft vanwege de uitbouw een woonoppervlakte van ca. 74m2. De gang en keuken hebben een marmeren vloer en de woonkamers hardhouten visgraatparket. Kelder: vanuit de hal is een sta hoge wijn-/provisiekelder van 6m2 te bereiken. 1e verdieping: deze verdieping omvat een overloop met een separaat toilet, een ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde met een grote inbouwkast, 2 slaapkamer gelegen aan de achterzijde alsmede een badkamer voorzien van 2 douches, ligbad, design radiator en wastafel. 2e verdieping: te bereiken via een vaste trap, omvat een zeer grote open zolder met thans veel bergruimte en de opstelplaats van de CV-ketel. Omdat deze verdieping, met een hoogte van ca. 2,50m 2 kleine raampjes heeft, is het oppervlakte van ca. 18m2 momenteel overige inpandige ruimte, maar op eenvoudige wijze is deze verdieping, door het aanbrengen van meer daglicht, om te zetten tot woonoppervlakte. Op deze verdieping is het mogelijk om kamers te realiseren. Bijgebouw: in de achtertuin is een groot multifunctioneel bijgebouw aanwezig dat gebouwd is in 2010. Het bijgebouw is voorzien van een eigen CV-ketel, een voorportaal, toilet, een grote open ruimte met openslaande deuren, een aanrecht, alsmede een verdieping. Dit bijgebouw leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis. Vanwege de zeer goede isolatie kan het ook goed gebruikt worden als bijvoorbeeld muziekruimte. Het bijgebouw heeft een woonoppervlakte van ca. 39m2 (begane grond) en ca. 8m2 overige inpandige ruimte (verdieping). Tuin: De ruime voortuin is voorzien van een oprit met diverse parkeermogelijkheden. De zeer vrije en diepe (ca. 29 meter) achtertuin is voorzien van het mooie bijgebouw en is zeer zonnig. Het perceel is één van de grootste percelen in de wijk. Rechts tegen de woning aan bevindt zich nog een kleine houten garage/berging met aan de voorzijde openslaande deuren en aan de achterzijde een deur naar de achtertuin. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar circa 1926 -Woonoppervlakte ca. 160 m2 -Overige inpandige ruimte ca. 32 m2 (2e verdieping, kelder, verdieping bijgebouw) -Inhoud 755 m3 -Perceeloppervlakte 564m2 -Het bijgebouw van 39m2 is opgenomen in het gehele woonoppervlakte (zie meetrapport) -In 2010 is het bijgebouw gebouwd en deze is volledig geisoleerd -Er is spouwisolatie en de woning is nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas -Veel parkeermogelijkheden op eigen terrein en op de openbare weg -Energielabel D (geldig tot 07-08-2025) -De CV-ketel (2013) in de woning is huur en de cv ketel (2010) in het bijgebouw is eigendom -Gelegen in de geliefde Dichterswijk/Patijnpark nabij alle voorzieningen en uitvalswegen DRONE De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijke ligging van de woning. PLATTEGROND De plattegrond van de woning treft u aan op Funda, in de brochure en in het meetrapport. BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of e-mail ons voor het maken van een afspraak. KANTOOR U vindt ons kantoor aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark). U bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
564 m²
Inhoud
755 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3705

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.