Direct naar de inhoud
Logo van Van Pas Makelaars

Burgemeester Patijnlaan 84

3705CH Zeist • Utrecht

Verkocht

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 6.798

Fotogalerij

Burgemeester Patijnlaan 84 Zeist
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige en groene locatie in Zeist, aan de Burgemeester Patijnlaan 84, staat deze sfeervolle en uitgebouwde woning. Het huis combineert een praktische indeling met veel leefruimte, een heerlijke tuin, is volledig verduurzaamd en beschikt over diverse moderne voorzieningen, waardoor het een ideale gezinswoning is. Dankzij de nette afwerking, de recente moderniseringen en de fijne ligging is dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Bent u op zoek naar een compleet gemoderniseerde én verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een fraai perceel? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard. Ligging en omgeving: De woning ligt in een kindvriendelijke en rustige buurt, op korte afstand van het centrum van Zeist. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, sportvoorzieningen, winkels en horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort zijn uitstekend bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen de uitgestrekte Zeister bossen en het Panbos op fietsafstand: een perfecte balans tussen rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. Globale indeling: Begane grond: Bij binnenkomst treft u een lichte hal met toegang tot het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime kelder. De woonkamer is ruim en licht, voorzien van een erker aan de voorzijde, een visgraat parketvloer met band en bies, openslaande deuren en twee loopdeuren naar de tuin. Verder is er een sfeervolle gashaard aanwezig. De uitbouw aan de zij- en achterzijde, beide met dakramen, zorgt voor extra leefruimte, een werkplek en lichtinval. De keuken (vernieuwd in 2020) is modern en compleet uitgerust met: een kookeiland met Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven/magnetron, vaatwasser en een fraai composiet aanrechtblad. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat en een kleinere, allen voorzien van voldoende daglicht. De verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. De badkamer is in 2024 vernieuwd en modern uitgevoerd met een douche, ruim ligbad, wastafel en tweede toilet. Tevens bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte met aansluiting voor zowel een wasmachine als een droger. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime zolder met twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft zowel een dakkapel als een dakraam, wat deze kamer bijzonder licht maakt. Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een slaapkamer met dakraam. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten en ruimte voor de C.V.-installatie. Tuin: De zonnige tuin is fraai aangelegd met een mix van groen, terras en een gezellige zithoek. Hier kunt u genieten van rust en privacy, met ruimte voor een eettafel, loungehoek of speelruimte voor kinderen. Dankzij de groene erfafscheiding en volwassen beplanting heeft de tuin een natuurlijke en beschutte sfeer waarin u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Bijgebouw: Bij de woning hoort een ruime externe berging van 28 m², verdeeld in twee delen en voorzien van veel hoogte en bergruimte, vaste kasten en zelfs een houtkachel. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen of het inrichten van een hobbyruimte. Duurzaamheid: De woning is goed onderhouden en voorzien van diverse verduurzamingsmaatregelen: - Spouwmuur geïsoleerd met isolatiebolletjes. - Vloer geïsoleerd met glaswol. - Uitbouw geïsoleerd met EPS isolatie elementen. - Dak van binnenuit geïsoleerd, dakpannen verwijderd en teruggelegd met folie en nieuwe pannenlatten. - Acht zonnepanelen (zes op de woning, twee op het bijgebouw). Bijzonderheden: - De woning heeft een woonoppervlakte van 139 m². - Achter de woning worden appartementen gerealiseerd met een hoogte van drie bouwlagen. - De woning is bouwkundig gekeurd; het bouwkundig rapport is op te vragen via ons kantoor. - In de koopakte zullen we een ouderdomsclausule opnemen.

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
520 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
145 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3705

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.