Direct naar de inhoud
Logo van Atria Makelaardij

Constantijn Huygenslaan 33

3705SP Zeist • Utrecht

Verkocht

€ 1.425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.455.350

Koopprijs /m²: € 5.219

Fotogalerij

Constantijn Huygenslaan 33 Zeist
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraaie jaren 30 gezinswoning – meer dan riant bijgebouw – unieke kans! – in totaal 273 m2 woonoppervlakte Uniek…. dat is wel het woord wat je te binnen schiet als je dit sfeervolle gezinshuis met zeer groot bijgebouw komt bekijken. De straat kenmerkt zich door de karakteristieke jaren 30 woningen en daarop is dit (t)huis geen uitzondering. De aanblik van het huis met de erker en de fraaie overstekken geven meteen de juiste sfeer. Je auto(‘s) parkeer je op je eigen oprit en dan kun je daarna kiezen: ga je door de voordeur naar binnen of loop je toch door de poort eerst naar het riante bijgebouw? Want dat bijgebouw is wel wat dit huis uniek maakt: een volwaardig pand met verdieping. Ideaal voor vrije beroepen aan huis zoals advocatuur, huiswerkbegeleiding, psychologie, pianoles, muziekles in algemene zin, administrateur, adviseur en dergelijke aan huis uit te voeren beroepen… de lijst aan mogelijkheden is gigantisch. Kom kijken om de mogelijkheden te ervaren en alle opties in je op te nemen. Dit karakteristieke pand is gelegen aan een mooie laan in de geliefde Dichterswijk, een gezellige buurt met een centrale ligging. De geliefde wijk is ruim en groen van opzet. Op loopafstand liggen een aantal buurtwinkels en een basisschool en kinderdagverblijf liggen om de hoek. De wijk is dan ook erg in trek bij (jonge) gezinnen. Het centrum van Zeist is binnen 5 minuten met de fiets bereikbaar, maar ook Utrecht Science Park en het UMC ligt op fietsafstand. De uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar en ook het openbaar vervoer ligt op korte afstand. Je fietst in een paar minuten naar het centrum van Zeist en met de auto of openbaar vervoer ben je in 10 minuten in Utrecht. Begane grond: Voordeur met prachtig glas in lood, entree, ruime hal, toilet, trapkast, zeer praktische bijkeuken met opstelplaats was- en droogmachine, dubbele deuren met toegang tot brede en diepe woonkamer met erker, open haard, eiken parketvloer in dubbele visgraatmotief, drempelloze overgang naar woonkeuken met keukenopstelling in L-vorm voorzien van inbouwapparatuur en middels een luik toegankelijke kelder. Vanuit de woonkeuken is er door de grote glaspartij een prachtig uitzicht over de tuin en richting het multifunctionele bijgebouw. De woonkeuken is voorzien van een airco die zorgt voor koeling én extra verwarming van zowel de woonkamer als de keuken. Eerste verdieping: Ruime overloop met prachtige glas in lood ramen, eerste slaapkamer aan de voorzijde, tweede, zéér royale slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee) met eiken parketvloer, airco, kastenwand en toegang tot het dakterras van ongeveer 30 m². De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, handdoekenradiator en hangend toilet. Tweede verdieping: Voorzolder met toegang tot kastruimten met praktische bergruimte en toegang tot nog 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en beide zijn voorzien van een airco. Er zijn op de voorzolder voorbereidingen getroffen voor de toevoer van warm water voor het eventueel realiseren van een tweede badkamer. De eerste en tweede verdieping én de trappen zijn voorzien van een fraaie eiken parketvloer. Tuin: De fraaie achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Met een ligging op het westen en royale afmetingen van circa 22 meter diep en 12,5 meter breed geniet je hier de hele middag en avond van de zon. De tuin is netjes onderhouden met plekken om een terras te creëren. Dankzij de beschutte ligging is er veel privacy. Multifunctioneel bijgebouw: Begane grond: Hele lichte, open en royale werkruimte met parketvloer en openslaande deuren naar de tuin, kast met eigen elektrische groepenkast met tussenmeter, gasmeter, airco met koel- en verwarmfunctie en c.v.-installatie: separaat bedienbaar ten opzichte van het woonhuis. Aan de zijkant toegang tot de berging. Aan de achterzijde doorgang naar de hal met toegang tot ruim toilet met wastafel en douchegelegenheid en de trapopgang. Eerste verdieping: Overloop, eerste kamer aan de zijkant van het bijgebouw met deur naar het dakterras, tweede kamer over de volledige breedte aan de voorzijde met leuk uitzicht richting het woonhuis. De vloerafwerking is identiek aan de begane grond. Tweede verdieping: Te bereiken door middel van een vlizotrap, beloopbare ruime bergzolder. Goed om te weten: -In totaal 273 m2 woonoppervlakte, dat is inclusief het bijgebouw. Zie de plattegronden voor een goed beeld van de indeling. -Zodat u een goed beeld heeft wat u koopt hebben wij dit fraaie huis met briljant bijgebouw al onafhankelijk bouwkundig laten keuren. U kunt dit rapport opvragen bij de makelaar. -Verwarming en warmwatervoorziening middels eigen cv-combiketel (een cv-ketel voor de woning en een separate voor het bijgebouw) en koeling door de aanwezige airco’s in diverse ruimtes en slaapkamers. - Gehele woning is in 2025 voorzien van HR++ dubbelglas. -Aanvaarding in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Zeist en omgeving vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.425.000

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.455.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 71.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
273 m²
Perceeloppervlakte
433 m²
Inhoud
1087 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
52 m²
Achtertuin oppervlakte
281 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3705

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.