Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Zeist

Couwenhoven 4235

3703ED Zeist • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.583

Fotogalerij

Couwenhoven 4235 Zeist
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een bijzonder aantrekkelijke locatie in een kindvriendelijke woonomgeving, bevindt zich deze goed onderhouden hoekwoning in de geliefde en rustige wijk Couwenhoven. Deze woning heeft maar liefst vijf slaapkamers, ideaal voor een gezin of werken aan huis. De nette keuken en badkamer zorgen voor extra comfort en gemak. Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je optimaal profiteert van de zon gedurende de dag. Achterin de tuin bevindt zich een stenen schuur met ervoor een sfeervolle veranda, een heerlijke plek om te ontspannen, gezellig te borrelen of lange zomeravonden door te brengen. Kortom: een ruime, verzorgde en nette woning op een fijne plek, waar je zonder investeringen direct kunt wonen. Ligging: De wijk heeft recent een flinke kwaliteitsimpuls gekregen: In de periode 2025-2026 is de bestrating volledig vernieuwd, waarbij de werkzaamheden zich momenteel in de afrondende fase bevinden. De directe omgeving van de woning is zelfs al in januari/februari 2026 opnieuw bestraat, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Daarnaast worden de openbare plantsoenen rondom de woning in het najaar van 2026 door de gemeente opnieuw ingericht en beplant. De ligging is werkelijk ideaal. Schuin aan de overzijde bevindt zich een fijne kleinschalige speeltuin voor jonge kinderen, terwijl op korte afstand een ruim speelveld ligt waar oudere kinderen zich volop kunnen vermaken. Voor de dagelijkse voorzieningen is er een wijkwinkelcentrum op loopafstand, met onder andere twee supermarkten en diverse speciaalzaken. Ook zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving te vinden, wat deze locatie uitermate geschikt maakt voor gezinnen. Indeling woonhuis. Begane grond: Entree met meterkast, toilet en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een trapopgang en een mooie PVC vloer, gelegd in 2024. Aan de achterzijde van de woning is het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin en de dichte keuken. De keuken is voorzien van een vijf pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanaf de keuken is er ook toegang tot de achtertuin. De keukendeur is voorzien van een plissé hor. Aan de voorzijde op de begane grond bevindt zich een elektrische screen. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer welke aan de voorzijde gelegen is, is eventueel in twee slaapkamers te splitsen. Aan de achterzijde zijn ook nog twee slaapkamers gelegen. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, ligbad en dubbel wastafelmeubel. De 1e verdieping is voorzien van plissé horren en elektrische screens aan de voor- en achterzijde over volledige breedte. Tweede verdieping: Overloop met dakraam, bergruimte achter de knieschotten, ruime opbergkast, cv opstelling, aansluiting voor de wasmachine en droger, vlizo trap naar de vliering en toegang naar de twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde van een dakraam. De dakkapel is voorzien van een handbediende screen. Tuin: Mooi aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is achterom te bereiken en achter in de tuin staat een stenen berging met overkapping, welke voorzien is van elektra. Deze stenen berging is in 2023 gereinigd en opnieuw gevoegd. Bijzonderheden: - bouwjaar 1970; - woonoppervlakte 120 m²; - externe bergruimte 9 m²; - energielabel B; - perceeloppervlakte 124 m²; - zijgevel gereinigd en geïmpregneerd in 2023; - veranda geplaatst in 2023; - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - c.v. gasinstallatie vervangen in 2024; - vloerverwarming aanwezig in de hal en het toilet op de begane grond; - domoticasysteem uit 2024; - glasvezelaansluiting aanwezig; - glad gestucte wanden.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
409 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40C (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3703

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.