Direct naar de inhoud
Logo van Beste Prijs Makelaars

Ds. Nahuyslaan 31

3705JG Zeist • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Afferden

Fotogalerij

Ds. Nahuyslaan 31 Zeist
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: Ds. Nahuyslaan 31, Zeist Sommige woningen vertellen een verhaal – en dit is er zo één. Achter deze gevel schuilt een bijzonder verleden als buurtkroeg, maar de laatste jaren juist als meergeneratiewoning. Of je nu zoekt naar een royale gezinswoning, een plek voor mantelzorg, een combinatie van wonen en werken of simpelweg iets unieks: dit pand laat zich niet in één hokje plaatsen. Wonen in Zeist De woning ligt in een prettige, groene woonomgeving met een fijne mix van rust en levendigheid. In de directe nabijheid vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en sportvoorzieningen (allen in het nabijgelegen centrum van Zeist). Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs) liggen op korte afstand, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen. De woning aan de Ds. Nahuyslaan ligt op de grens van de Patijnbuurt en Dichtersbuurt, in een verzorgde en geliefde woonwijk – een groene en ruim opgezette woonomgeving die bekendstaat om haar rustige karakter en prettige leefklimaat. Deze heerlijke wijk kenmerkt zich door brede lanen, veel volwassen groen en een mooie afwisseling van woningen. Het is een wijk waar u echt het gevoel heeft “buiten” te wonen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Daarnaast ligt de wijk gunstig ten opzichte van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug – ideaal voor wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Ook qua bereikbaarheid zit u hier goed: er zijn goede busverbindingen richting onder andere Utrecht en Driebergen-Zeist, en via nabijgelegen uitvalswegen bent u snel onderweg richting de A12 en A28. Indeling van de woning Begane grond Via de entree komt u binnen in een nette hal met een verzorgde toiletruimte en trapopgang. De eenvoudige maar nette keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De zeer royale woonkamer vormt het hart van de woning en ademt nog subtiel de sfeer van het voormalige café. Deze ruimte beschikt over airconditioning, vloerverwarming, een karakteristieke schouw en extra daglicht via een daklicht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een (wijn)kelder. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met airconditioning en vaste kast, met aansluitend een doucheruimte voorzien van een wastafel. Verder is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur en een extra toilet. De tussenhal biedt veel bergruimte en herbergt de technische installaties: een warmtepomp, hybride cv-ketel en zonneboiler (allemaal geplaatst in 2025). Vanuit deze hal bereikt u een extra kamer met eigen douche – ideaal als werkruimte, extra slaapkamer of zelfstandig appartement – met doorgang naar een berging. Voor de woning bevindt zich een ruime carport/overkapping met een eigen bergschuurtje. Eerste verdieping (tweede wooneenheid) De eerste verdieping is ingericht als een volwaardige tweede woonlaag met een grote overloop. Hier vindt u een ruime woonkeuken met heteluchtoven, inductiekookplaat en afzuiging, evenals een woonkamer met airconditioning. De complete badkamer beschikt over een hoekdouche, toilet, wastafel en een deur naar het balkon. Tweede verdieping Via de overloop bereikt u de tweede verdieping met twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van airconditioning. Daarnaast zijn er veel vaste kasten en een aparte waskamer, die eventueel ook als extra slaapkamer kan dienen. Bijzonderheden - Voormalige kroeg met veel ruimte - Geschikt voor inwoning - Alles dubbel uitgevoerd (keukens, badkamers, meerdere kamers) - Eén huisnummer, maar multifunctioneel in gebruik - Ideaal voor praktijk/kantoor aan huis met eigen entree - Volledig voorzien van isolatieglas en deels extra spouwmuren - Energielabel B - 22 zonnepanelen aanwezig - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Glasvezel aanwezig - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst Kortom: een oprecht uniek en verrassend ruim pand met talloze gebruiksmogelijkheden, gelegen op een fijne plek in Zeist. Een woning die u gezien moet hebben om de potentie en sfeer echt te ervaren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 998.000

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.019.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 998.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
714 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Cv ketel
Elektrisch uit 2025, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3705

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.