Direct naar de inhoud
Logo van Bruis Makelaars

Julianahof 13

3708VJ Zeist • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Pas Makelaars

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 6.774

Fotogalerij

Julianahof 13 Zeist
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Is dit jouw bruisende toekomst? Aan de Julianahof 13 in Zeist staat deze royale 2-onder-1-kapwoning van maar liefst ca. 155 m² woonoppervlakte. Een heerlijk ruim en duurzaam familiehuis met vier slaapkamers en een ruime, zonnige tuin op een prachtige locatie. De woning is gelegen op een kindvriendelijk woonerf in een rustige, bosrijke en gezellige omgeving. Ideaal voor gezinnen. Hier woon je groen en vrij, met alle voorzieningen binnen handbereik. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en een fijne, groene leefomgeving. Waarom dit bruisend wonen is: -Royale woonkamer en leefkeuken -Vier slaapkamers (mogelijkheid tot uitbreiding naar 5 slaapkamers) -Luxe badkamer met vloerverwarming -Voor- en achtertuin, met een ruime achtertuin van ca. 116 m² en goede zonligging -Gelegen in een rustige, bosrijke en kindvriendelijke woonomgeving in Zeist Indeling Begane grond Je komt binnen in de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen en de uitbouw aan de achterzijde valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De openslaande deuren naar de tuin versterken het gevoel van ruimte en zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De strakke afwerking met glad gestukte plafonds en moderne binnendeuren zorgt voor een eigentijdse, verzorgde en luxe uitstraling. De trapkast in de woonkamer biedt verrassend veel opbergruimte voor voorraad en huishoudelijke spullen. Netjes uit het zicht, maar altijd binnen handbereik. De open keuken vormt het hart van de woning en is een fijne plek om samen te koken en te leven. Deze moderne, kwalitatief hoogwaardige keuken is uitgevoerd met luxe apparatuur en hoogwaardige materialen. Zo beschik je onder andere over een Miele stoomoven en een professionele heteluchtoven, een Quooker en een stijlvol Corian werkblad. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen koken, tafelen en ontspannen. Dankzij de vele hoge kasten is er veel werk- en bergruimte. Garage De garage, van 19 m² welke niet is meegenomen in het woonoppervlak, is geïsoleerd en voorzien van verwarming, waardoor deze ruimte veel meer is dan alleen een plek voor de auto. De garage is tevens voorzien van een 3-laags lichtkoepel wat veel extra lichtinval geeft. Dankzij de directe verbinding met de woonkamer is de garage ook perfect te gebruiken als extra leefruimte, hobbykamer, speelkamer of werkruimte aan huis. Uiteraard is de garage ook via de tuin en de voorzijde van de woning bereikbaar. Een bijzonder praktische én waardevolle toevoeging aan de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, ideaal als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Eén van de kamers is zeer royaal en biedt volop mogelijkheden voor een extra werkplek of een inloopkast. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Deze ruimte is tevens voorzien van vloerverwarming. Een comfortabele en stijlvolle plek waar je de dag ontspannen begint of afsluit. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een royale vierde slaapkamer. Dankzij het formaat is dit een volwaardige kamer, perfect als master bedroom, tienerkamer of rustige thuiswerkplek. Daarnaast is er extra opbergruimte aanwezig achter de knieschotten onder de schuine kanten; ideaal voor koffers, seizoensspullen en extra opslag. Bovendien is deze verdieping voorbereid om te verbouwen tot twee slaapkamers. Ook is het mogelijk om aan de achterzijde een dakkapel te plaatsen, waarmee je nog meer ruimte en licht kunt creëren. Een verdieping met volop toekomstmogelijkheden. Op deze verdieping bevindt zich tevens een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Een fijne, praktische toevoeging die zorgt voor extra comfort en een opgeruimd gevoel in huis. Buitenruimte De woning beschikt over zowel een voortuin als een royale achtertuin van ca. 116 m² met een uitstekende zonligging. De tuin is met zorg aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, groen en speelgelegenheid. Een heerlijke plek waar kinderen kunnen spelen en waar je na een lange werkdag in alle rust kunt ontspannen. Hier geniet je van lange zomeravonden met familie en vrienden. Omgeving en locatie Julianahof 13 ligt in een rustige en groene woonwijk in Zeist. De omgeving staat bekend om haar prachtige natuur en bosrijke karakter. Landgoed Heidestein en Bornia liggen op enkele minuten fietsen. Het gezellige centrum van Zeist biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, leuke horeca en fijne koffietentjes. Daarnaast is er een grote Albert Heijn op een paar minuten fietsen. Scholen, sportverenigingen, het station van Driebergen-Zeist en uitvalswegen liggen om de hoek, waardoor je hier rustig én centraal woont. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte van maar liefst ca. 155 m², gemeten volgens de NEN-meetinstructies -De gehele woning is voorzien van een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer en de begane grond van vloerverwarming -Gestukte plafonds door de hele woning en een moderne afwerking -Goed geïsoleerd (energielabel A+) -Voorzien van zonnepanelen -Zonnecollector voor duurzaam warm tapwater -WTW-installatie ter ondersteuning van de vloerverwarming -Parkeren op eigen terrein of in de garage -Oplevering: in overleg Kortom Een ruime, uitstekend onderhouden gezinswoning op een fijne locatie in Zeist. Alles wat je zoekt voor comfortabel wonen. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en rust van Julianahof 13. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
624 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Intergas Duco (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3708

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.