Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Kritzingerlaan 23

3707TA Zeist • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Driebergen-Rijsenburg

Fotogalerij

Kritzingerlaan 23 Zeist
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de gezellige, karaktervolle Kritzingerlaan staat deze sfeervolle vooroorlogse tussenwoning te koop. Een heerlijke plek met een zonnige stadstuin op het zuidoosten. Hier woon je op loopafstand van het centrum en vlakbij de bossen – de perfecte mix van stadse levendigheid en rust in het groen. De woning biedt volop wooncomfort. Binnen vind je onder andere een zeer lichte woonkamer met fraai hoog plafond, drie slaapkamers en een unieke, zeer royale kelder! En voor wie extra ruimte wenst, biedt de woning daarnaast interessante uitbreidingsmogelijkheden, zoals het realiseren van een dakopbouw. Benieuwd naar deze leuke woning? Kom vooral een kijkje nemen en laat je verrassen! Tuin De woning beschikt over een fijne stadstuin van mooi formaat. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier al vroeg van de zon – perfect voor een kop koffie in de ochtend. Achter de woning bevindt zich een knus, beschut plaatsje waar je een gezellig zitje kunt creëren. Je vindt er een losse overkapping voor fietsen en er is een handige achterom aanwezig. Als kers op de taart beschikt de woning over een compact dakterras op het westen, waar je tot in de avonduren van de zon kunt genieten. Ligging De Kritzingerlaan is een gezellige en rustige laan aan de rand van het centrum met verschillende karakteristieke vooroorlogse woningen. Alle voorzieningen zoals winkels, restaurants en scholen liggen op loopafstand. De uitgestrekte bossen van Zeist zijn zowel lopend als op de fiets goed te bereiken. Ook qua uitvalswegen en openbaar vervoer woon je hier heel gunstig. Met een paar minuten lopen sta je op het busstation. Indeling Begane grond: Woonkamer, keuken, badkamer en kelder Via de entree met meterkast betreed je de woning. Vanuit hier is ook de verrassend ruime kelder (hoogte 1.94m) bereikbaar – een multifunctionele, verwarmde ruimte waar je alle kanten mee op kunt. Denk aan extra bergruimte, een gameroom of zelfs een eigen thuisbioscoop. Ook de wasmachineaansluiting bevindt zich hier. De sfeervolle woonkamer springt direct in het oog dankzij het fraaie hoge plafond en de grote raampartijen welke voor een overvloed aan licht zorgen. De half open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Via de tuindeur kom je op een knus plaatsje; perfect voor een bistroset en wat groen. De moderne badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is voorzien van een douche, toilet en twee wastafelmeubels. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en dakterras Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen. Eén kamer ligt aan de achterzijde van de woning en deze geeft je toegang tot het dakterras. De andere twee kamers bevinden zich aan de voorzijde. Op de overloop is bovendien een praktische kast aanwezig met de opstelling van de cv-ketel. Parkeren: Voor de deur kan je parkeren met een parkeervergunning voor circa € 100,- per jaar. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1912. • Woonoppervlakte circa 77 m² (exclusief kelder). • Inhoud circa 331 m³. • Kelder circa 33 m². • Zonligging: zuidoost (tuin) en noordwest (dakterras). • Verwarming: cv-gas combiketel (Intergas). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dubbel glas. • Energielabel: D • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. • Kadastraal bekend Gemeente Zeist, sectie H, nummer 1327, groot 86m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
86 m²
Inhoud
331 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3707

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.