Direct naar de inhoud
Logo van Van Pas Makelaars

Laan van Cattenbroeck 8

3703BM Zeist • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Nijland Makelaars Zeist
Award: Beste Makelaar in Zeist

Fotogalerij

Laan van Cattenbroeck 8 Zeist
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de lommerrijke Laan van Cattenbroeck -met het prachtige Slot Zeist op steenworp afstand- ligt deze royale, karakteristieke twee onder éénkapwoning uit 1939. De woning is door de huidige bewoners met uiterste zorg en precisie onderhouden en bewoond, waardoor er een nagenoeg instapklare woning is ontstaan. De begane grond biedt een fijne leefruimte en een heerlijke tuin met royaal bijgebouw. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers en een nette badkamer. De zolder heeft zeer veel potentie en bestaat thans uit een royale open ruimte met hoge nok, waar u eenvoudig een tweetal (slaap)kamers kunt realiseren. Diverse details uit de 30’er jaren, in combinatie met de strakke afwerking en verduurzaming, dragen bij aan de uiterst bijzondere sfeer die u direct zult ervaren bij binnenkomst! De woning ligt in één van de meest populaire en gewilde wijken van Zeist, te weten "Kersbergen/Griffensteijn". Kenmerkend voor deze omgeving zijn de fraaie oude bomen, het volop aanwezig openbaar groen en de overwegend vooroorlogse woningen. Het uitgebreide centrum van Zeist met een keur aan winkel, uitgaans- en horecagelegenheden, maar ook klein-winkelcentrum De Clomp, diverse (basis)scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand. Utrecht Science Park (met o.a. het UMC, de Universiteit, Hogeschool Utrecht en het WKZ), openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn eveneens goed (en op korte afstand) bereikbaar. Globale indeling: Begane grond: De entree, welke zich aan de voorzijde, grenzend aan het buurhuis bevindt, biedt bij binnenkomst een fraaie en originele granitovloer. Wat een fijne binnenkomer! In de gang tref je een toilet en verdiepte meterkast aan. Vanuit de gang zijn zowel de woonkamer, als keuken bereikbaar. De keuken is opgesteld in een praktische parallelopstelling en voorzien van kwalitatief goede inbouwapparatuur, daterend van 2021. De apparatuur bestaat uit een extra grote vaatwasmachine, een inductiekookplaat, koelkast en oven/magnetron. Het aanrechtblad betreft duurzaam graniet. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, uitgerust met een keukenblok met vriezer en wasmachine-/drogeraansluiting. Zowel de keuken als bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin. De living is enkel bereikbaar vanuit de gang en beschikt over een zeer fraaie eikenhoutenvloer, gelegd in een trendy visgraatmotief. Daarnaast is het plafond een echte eyecatcher met haar zeer fraaie en strak afgewerkte ornamenten. Door middel van openslaande deuren is de heerlijke achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Middels een fraaie bordestrap bereik je deze ruime verdieping. De overloop biedt toegang tot de diverse vertrekken, waaronder één slaapkamer aan de achterzijde van de woning en twee aan de voorzijde. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De keurig uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en biedt volop mogelijkheden! Naast een zee aan ruimte tref je hier de opstelling van de C.V.-ketel aan. Met gemak kun je hier twee slaapkamers en een compacte tweede badkamer creëren. Ook het plaatsen van een dakkapel behoort tot de mogelijkheden en zelfs het realiseren van een vliering is haalbaar. Leuk detail zijn de twee ronde ramen in de zijgevel, welke op kwalitatief goede wijze zijn uitgevoerd in kunststof. Tuin: De woning beschikt over een zeer verzorgde en fraai aangelegde achtertuin, gesitueerd op het noordoosten. Je ervaart hier heerlijk veel zon en privacy! In combinatie met de veranda en de diverse gezellige zitjes is het hier op ieder moment van de dag optimaal genieten van het buitenleven. De voortuin is eveneens zeer verzorgd en met oog voor detail aangelegd. Aan de zijkant van de woning is een oprit waar je makkelijk 2 auto's kwijt kunt, waarvan 1 onder de carport. Berging/bijgebouw: In de achtertuin bevindt zich een unieke, zeer royale vrijstaande berging, welke volledig is onderkelderd. Tevens is de berging voorzien van een aangebouwde veranda. Bijzonderheden: - Zeer goed onderhouden woning met aandacht voor detail. - De woning is voorzien van maar liefst 15 zonnepanelen, bodem-, vloer-, dak- en muurisolatie. Tevens is er sprake van volledige dubbele beglazing. - Het gehele plafond van de begane grond is geïsoleerd. - Meetrapport (NEN2580) en indelingstekeningen aanwezig. - De woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen via ons kantoor. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Er is een beregeningsinstallatie aanwezig. - Oplevering: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
324 m²
Inhoud
464 m³
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3703

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.