Direct naar de inhoud
Logo van Van Pas Makelaars

Nijenheim 1122

3704AG Zeist • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Melissa is Vastgoed
Award: Beste Makelaar in Zeist

Fotogalerij

Nijenheim 1122 Zeist
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in alle rust, met vrij uitzicht op groen én volledig verduurzaamd Op een fantastische en uiterst rustige locatie in de geliefde wijk Nijenheim mogen wij u deze fraai uitgebouwde en volledig verduurzaamde tussenwoning aanbieden. Aan de achterzijde geniet u van vrij uitzicht, doordat de achtertuin direct grenst aan een park met veel openbaar groen - een zeldzame combinatie van privacy en ruimte. De huidige eigenaren hebben de woning met veel zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. Vloer-, muur- en dakisolatie, volledig kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een (hybride) warmtepomp en 12 zonnepanelen zorgen samen voor een comfortabel binnenklimaat én een uitstekend energielabel (A+). Hier woont u toekomstbestendig en energiezuinig. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een zeer luxe uitgebouwde woonkeuken met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin, vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Een ideaal gezinshuis op een prachtige, rustige locatie. Locatie: De woning is gelegen in Zeist West, in de populaire en kindvriendelijke wijk Nijenheim. De wijk wordt doorsneden door de Griffensteijnselaan en staat bekend om haar groene karakter en prettige woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum De Clomp, basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, een kinderboerderij en openbaar vervoer. Het centrum van Zeist bereikt u in slechts vijf minuten fietsen. Ook het Utrecht Science Park (voorheen De Uithof) met onder andere het UMC, universiteiten en hogescholen, evenals de binnenstad van Utrecht, zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal met modern toilet en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle en ruime zitkamer met vrij uitzicht. De fraaie aanbouw aan de achterzijde herbergt de luxe woonkeuken met op maat gemaakt keukenmeubel en kookeiland. De inbouwapparatuur - waaronder een inductiekookplaat, Quooker, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap - maken dit een heerlijke plek om te koken en te leven. De begane grond is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer voorzien van vloerverwarming. De grote glazen pui met openslaande deuren en een aparte loopdeur zorgt voor een prachtige lichtinval en een optimale verbinding met de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde biedt vrij uitzicht; de twee kamers aan de achterzijde kijken uit op veel groen. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping: Royale voorzolder met C.V.-opstelling, aansluiting voor wasapparatuur en praktische bergruimte. De ruime zolderkamer beschikt over dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel licht en ruimte. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om eenvoudig twee volwaardige kamers te realiseren. Tuin: Achter de woning is een net aangelegde achtertuin aanwezig. Deze heeft door zijn ligging aan het groen een vrij uitzicht. De tuin is gelegen op het westen en biedt u veel zon. Berging: In de achtertuin is een houten berging aanwezig. Parkeren: Voor de deur zijn er voldoende gratis parkeermogelijkheden. Bijzonderheden - Fraai verbouwde en uitgebouwde tussenwoning, gelegen aan een bosperceel. - Vrij uitzicht aan de achterzijde. - Luxe woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. - 12 zonnepanelen. - Dakkapellen aan voor- én achterzijde. - Volledig geïsoleerd en voorzien van (hybride) warmtepomp. - Energielabel A+. - Voldoende parkeergelegenheid op het voorgelegen terrein. - NEN2580 meetrapport en plattegronden aanwezig. - Gebruiksoppervlakte wonen: 138 m². - Perceeloppervlakte: 143 m². - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
463 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3704

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.