Direct naar de inhoud
Logo van DIRK Makelaars Taxateurs BV

Noordweg 83

3704GL Zeist • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: PEEK&POMPE MAKELAARS

€ 470.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 481.250

Koopprijs /m²: € 6.714

Fotogalerij

Noordweg 83 Zeist
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke arbeiderswoning uit 1901 met energielabel A+++. Instapklaar & duurzaam wonen! In deze charmante en volledig gerenoveerde arbeiderswoning uit 1901 met 3 slaapkamers gaan karakter en comfort moeiteloos samen. Met energielabel A+++, vloerverwarming, zonnepanelen, een hybride warmtepomp, laadpaal en hoogwaardige isolatie is de woning volledig instapklaar. Gelegen in een rustige straat met een zonnige tuin op het zuiden, op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Dankzij de centrale ligging ben je in no-time in Utrecht, ideaal voor wie de rust van Zeist zoekt met de stad binnen handbereik. LOCATIE De woning bevindt zich in de kindvriendelijke en recent vernieuwde Vogelwijk in Zeist-West. Op loopafstand ligt het moderne en uitgebreide wijkwinkelcentrum De Clomp, met alle dagelijkse voorzieningen en gratis parkeergelegenheid. Ook basisscholen, kinderdagverblijven en andere voorzieningen liggen in de directe omgeving. Op slechts 100 meter afstand bevindt zich een bushalte met een directe verbinding naar Utrecht Centraal en het stadscentrum. Het Universiteitscentrum Utrecht Science Park is eenvoudig in 10 minuten per fiets bereikbaar. Utrecht Centrum is binnen 20 minuten te bereiken met de fiets of bus en in slechts 10 minuten met de auto. Behoefte aan groen? Bos, heide en stuifzandgebied, zoals Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, Soesterduinen en Landgoed Heidestein, zijn binnen 10 km bereikbaar. INDELING Begane grond: op de begane grond betreed je de woning via een nette hal met toegang tot een modern toilet met fonteintje. Via een karakteristieke glas-in-looddeur kom je in de sfeervolle woonkamer met hoge plafonds en een stijlvolle visgraat vloer met vloerverwarming. Dankzij de hoge ramen aan zowel de voor- als achterzijde is de ruimte heerlijk licht en open. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale en lichte open woonkeuken, met ruimte voor een eettafel en uitzicht op de zonnige achtertuin op het zuiden. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, diverse inbouwapparatuur en een ruim werkblad. Tegenover de keuken bevindt zich een prachtig op maat gemaakte inbouwkast onder de trap. Deze biedt veel opbergruimte en daar bevinden zich ook de koelkast en vriezer. Hierdoor loopt het keukenblad volledig door en is de keuken extra ruim. 1e verdieping: via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping, die voorzien is van authentieke jaren ’30 glas-in-looddeuren. Dit zorgt voor charme en veel lichtinval op de overloop. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer van ca. 13 m², met op maat gemaakte inbouwkasten. Aan de achterzijde liggen twee aparte slaapkamers van ca. 8 m² en 4 m². Tussen deze kamers bevindt zich de moderne badkamer, uitgerust met een regendouche, toilet, wastafel en kolomkast. Bergvliering: vanuit de overloop is via een vlizotrap toegang tot de bergvliering met veel opbergruimte en de cv-ketel. Tuin: het huis beschikt over een ca. 13 meter diepe en op het zuiden gelegen achtertuin van ca. 65 m². Dankzij de diepte geniet je hier van veel zon van ’s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat. Achterin staat een stenen berging (ca. 9 m²) met bergvliering, voorzien van elektra, water en afvoer. De tuin is bereikbaar via een praktische achterom. Parkeren: rondom de woning zijn ruim voldoende gratis parkeerplaatsen aanwezig, zowel aan de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde van de woning is een eigen laadpaal aanwezig, inclusief kabelgoot tegels. ENERGIELABEL A+++ De woning heeft energielabel A+++ dankzij de volgende duurzame voorzieningen: * Zonnepanelen * Hybride warmtepomp (uit te breiden naar volledig elektrisch) * Volledige isolatie: dak, vloer, muren en ramen RECENT UITGEVOERDE VERBOUWINGEN 2018 keuken 2018 cv ketel 2022 groepenkast en verzwaard naar 3 fase aansluiting (3x25A) 2022 12 zonnepanelen 2022 Wallbox laadpaal met kabelgoot tegels 2022 zinken dakgoten volledig vervangen 2023 vloer geïsoleerd met schuimbeton 2023 vloerverwarming 2023 toilet gerenoveerd 2022/2024 buitenschilderwerk door professionele schilders 2024 badkamer gerenoveerd 2024 Hybride warmtepomp BIJZONDERHEDEN * Woonoppervlakte ca. 70m2 * De 1e verdieping heeft een woonoppervlakte van ca. 33m2 maar ook nog ca. 4m2 dat lager is dan 1,5m * Berging ca. 9m2 * Inhoud woning ca. 277m3 * Perceeloppervlakte 100m2 * 3 slaapkamers * De woning is een Gemeentelijk monument DRONE De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijke ligging van de woning. PLATTEGROND De plattegrond van de woning tref je aan op Funda, in de brochure of in het meetrapport dat je bij ons op kantoor kunt opvragen. BEZICHTIGING Voel je welkom om zelf de sfeer te komen ervaren. Bel 030-6628341 voor het maken van een afspraak. KANTOOR Ons kantoor is te vinden aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark).

Hypotheek berekenen

€ 470.000

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 481.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 470.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
277 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3704

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.