Direct naar de inhoud
Logo van Van Pas Makelaars

Overplaats van Oirschot 18

3705AV Zeist • Utrecht

Verkocht

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 5.760

Fotogalerij

Overplaats van Oirschot 18 Zeist
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een kindvriendelijk woonerf mogen wij je deze duurzame en comfortabele helft van een dubbel woonhuis aanbieden. Deze woning is in 2018 gebouwd en betreft het meest ideale gezinshuis. Dit vanwege het ruime woonoppervlak van 171 m², de lichte woonkamer en heerlijke woonkeuken met aansluitend de tuinkamer, vijf slaapkamers en twee badkamers verdeeld over de verdiepingen. Kortom: een heerlijk comfortabel gezinshuis. De Overplaats van Oirschot betreft een rustig woonerf gelegen aan de rand van de fraaie en overweldigende groene Zeister Dichterswijk. De wijk kenmerkt zich door breed opgezette lanen met overwegend jaren ’30 woningen. Uitvalswegen naar onder andere Utrecht, het Science Park en Amersfoort zijn goed bereikbaar. Diverse voorzieningen, waaronder scholen, kinderdagverblijven, een winkelcentrum voor uw dagelijkse boodschappen en het centrum van Zeist bevinden zich op korte afstand. Het Sanatoriumbos is om de hoek. Ben je op zoek naar een ruim, energiezuinige en onderhoudsarme twee-onder-een-kapwoning, die van alle luxe voorzien is en gunstig gelegen is? Dan is deze woning een unieke kans! Globale indeling: Begane grond: De entree van de woning is aan de zijkant van het huis gelegen. Ruime hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fontein. trapopgang naar eerste verdieping. De indeling van de begane grond is in U-vorm en dit geeft een fijn ruimtebeeld. De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en de heerlijke woonkeuken met kookeiland en kastenwand met ingebouwde apparatuur is aan de tuinzijde gesitueerd. De inbouwapparatuur bestaat uit o.a.: inductiekookplaat, combi-oven met magnetronfunctie, ingebouwde koffiezetapparaat, Quooker en een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine. Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Toegang tot lichte extra kamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer is voor velerlei doeleinden geschikt. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer in combinatie met vloerverwarming. Eerste verdieping: Ruime en bovendien lichte overloop met toegang tot alle vertrekken en een separaat toilet. Er zijn drie ruime slaapkamers op deze verdieping aanwezig die respectievelijk circa 7, 13 en 16 m² groot zijn. De grootste slaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte schuifkasten wand. De badkamer is ruim en modern uitgevoerd, uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met bijbehorend meubel. De verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Bereikbaar door middel van vaste trap. Lichte overloop voorzien van dakkapel aan de zijkant, toegang tot twee goede slaapkamers en een tweede badkamer. Beide slaapkamers hebben een dakkapel. De badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafel. De technische ruimte is aan de achterzijde van de woning gelegen en naast de installaties is deze ruimte voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de overloop is de bergzolder door middel van een vlizotrap te bereiken. De verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tuin: De fijne achtertuin heeft een achterom en is gelegen op het zuidoosten. Door zijn hoekligging heb je een vrijer uitzicht op openbaar groen en de mooie P.C. Hooftlaan. Berging: Goede hoge fietsenberging naast de entree, met veel opbergruimte. Bijzonderheden: - De woning is bijzonder goed geïsoleerd en zeer energiezuinig. - Zeer fijne woonomgeving met een heerlijke hoeveelheid groen. - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming (afzonderlijk regelbaar). - Elektrische screens aanwezig aan de achterzijde. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Door hoekligging een vrijer uitzicht over openbaar groen. - Meetrapport en plattegronden aanwezig (NEN2580 ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen: 171 m². - Perceeloppervlak: 194 m². - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
636 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3705

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.