Direct naar de inhoud
Logo van Giesberts Makelaars

Pauw van Wieldrechtlaan 20

3701EV Zeist • Utrecht

Verkocht

€ 1.445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.750

2% overdrachtsbelasting (€ 28.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.475.750

Koopprijs /m²: € 6.913

Fotogalerij

Pauw van Wieldrechtlaan 20 Zeist
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes van Zeist in de aantrekkelijke villawijk 'het Wilhelminapark' ligt deze royale, rijk aan details gebouwde linkerhelft van een sfeervolle twee-onder-één-kap hoekvilla. De villa is compleet gemoderniseerd en verbouwd tot een heerlijk familiehuis met onder andere een bijzonder sfeervolle en lichte woonkamer met aan de voorzijde een serre, een luxe maatwerk keuken en een extra (speel) kamer op de begane grond. Verdeeld over de etages zijn er zes slaapkamers en een moderne badkamer. De villa dateert uit 1905 en beschikt over veel kenmerkende stijlelementen uit deze periode waaronder hoge plafonds met art nouveau ornamentatie en gelijkgestemde art nouveau details in het houtwerk van het trappenhuis, paneeldeuren en fraaie glas-in-lood ramen. De rondom prachtig aangelegde tuin biedt optimale privacy en maakt het tot een fraai en compleet geheel. LOCATIE De Pauw van Wieldrechtlaan is een rustige, aantrekkelijke laan met veel gezinnen, kinderen kunnen hier echt nog op straat spelen. De wijk rondom het Wilhelminapark is tussen 1885 en 1920 opgezet tussen het centrum en de Zeister Bossen. De wijk wordt gekenmerkt door fraaie, rijk gebouwde vrijstaande en dubbele villa's. Alle voorzieningen waaronder winkels, horeca en scholen zijn op loopafstand te bereiken. Daarnaast loopt u in 2 minuten het bos in. De straat is breed opgezet en biedt voldoende parkeergelegenheid voor bewoners. INDELING Parterre Via de fraaie entree met voordeur met glas-in-lood ramen bereikt u de ruime hal met authentieke granito vloer en wand betegeling, hoog plafond en paneeldeuren. In de hal bevindt zich de meterkast, de moderne wc met wastafel en de toegang tot de ruime en droge kelder op stahoogte. Vanuit de hal is de ruime en lichte zijkamer te bereiken, deze is bijzonder geschikt als studeerkamer of als speelkamer voor de kinderen. Aan de andere zijde van de hal ligt de sfeervolle woonkamer, deze heeft ook fraaie ornamenten plafonds, diverse raampartijen met glas-in-loodramen en originele paneeldeuren. De woonkamer heeft aan de voorzijde een royale erker en een ruim zitgedeelte om de open haard, aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie massief eiken visgraat parketvloer. De moderne, op maat gemaakte eikenhouten keuken (2015) van het Engelse kwaliteitsmerk Neptune is compleet uitgevoerd. Het maatwerk, in harmonie met de nog oorspronkelijke schouw, geeft een tijdloos en stijlvol geheel. De keuken heeft een lichte kleurstelling met een robuust granieten aanrechtblad en diverse inbouw apparatuur. De ruimte is voorzien van een prachtige marmeren vloer die de keuken een extra hoogwaardige uitstraling geeft. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur en de cv-ketel te bereiken. Boven de bijkeuken bevindt zich een grote vliering met extra bergruimte. De bijkeuken heeft ook een achteringang naar de tuin. Eerste etage Via een mooie bordestrap komt u op de ruime, centrale overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping liggen vier ruime slaapkamers, deze zijn allen voorzien van een modieuze houten vloer. Twee slaapkamers hebben een eigen balkon. De luxe badkamer is voorzien van fraaie mozaïek betegeling en uitgevoerd met een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche. Zolderetage Lichte voorzolder met veel bergruimte en inbouwkasten, twee charmante zolderkamers. TUIN Rondom de woning ligt een royale, onder architectuur aangelegde en zeer verzorgde tuin. Direct achter het huis ligt een stukje overdekt terras met voldoende ruimte voor een zitje, dit loopt door in een ruim terras met eettafel. De zijtuin is ingericht voor de kinderen met een gezellige, af te dekken zandbak en een kunstgrasveldje. Achter de bijkeuken is een royale schuur gebouwd. Door de hoekligging van de woning biedt de tuin optimale privacy. BIJZONDERHEDEN De woning is op een luxe wijze gerenoveerd en uitstekend onderhouden, wordt modern bewoond en kan zonder verbeteringen worden betrokken. Het huis is gebouwd in een gebied dat is opgenomen in een bescherm stads- en dorpsgezicht. Door de ligging op de hoek biedt de tuin optimale privacy. De woning is voorzien van een energielabel en ingemeten conform de Nen 2580 norm. De meterkast is uitgerust met 11 groepen plus aardlekschakelaars. De authentieke paneeldeuren zijn voorzien van luxe hang- en sluitwerk. BEZICHTIGING | NADERE INFORMATIE De brochure van de woning is te downloaden via Funda en Wanneer u specifiekere informatie wenst verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen, dat kan uiteraard telefonisch (030-6911022) of via de mail

Hypotheek berekenen

€ 1.445.000

Kosten koper (geschat): € 30.750

2% overdrachtsbelasting (€ 28.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.475.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
397 m²
Inhoud
882 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3701

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.