Direct naar de inhoud
Logo van Van Pas Makelaars

Roemer Visscherlaan 24

3705SG Zeist • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Antoon Verkaik Makelaardij o.g.
Award: Beste Makelaar in Zeist

Fotogalerij

Roemer Visscherlaan 24 Zeist
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gewilde en kindvriendelijke "Dichterswijk" ligt deze charmante hoekwoning, welke op mooie wijze is uitgebouwd en vergroot. Dankzij deze verbouwing heb je de beschikking over een heerlijke lichte leefruimte. Op de begane grond vind je een royale woonkamer met open keuken, omgebouwde garage, welke multifunctioneel in te zetten is en op de verdiepingen een moderne badkamer en 4 slaapkamers. De woning ligt nabij het groene en rustige Jan Luykenlaantje, een populaire en veilige speelomgeving voor kinderen. Deze autoluwe laan vormt een prettig verlengstuk van de tuin. Het centrum van Zeist met uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, speeltuinen en basisscholen bevindt zich op loopafstand. Daarnaast liggen de kinderboerderij, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen op korte afstand. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet en trapkast met meterkast. De royale en lichte L-vormige woonkamer met lamelparketvloer en gezellige houtkachel loopt over in de open keuken. De keuken is voorzien van een modern kookeiland met ruimte om aan te zitten, inductieplaat met ingebouwde afzuiger en klimaatkast. Verder vind je er een oven, vaatwasser, spoelbak en koelkast met vriezer. De keuken staat in directe verbinding met de ruime achtertuin, bereikbaar middels openslaande deuren. Vanuit de lichte keuken is tevens de bijkeuken te bereiken, uitgerust met een keukenblok en aansluitingen voor wasapparatuur. Dankzij de multifunctionele indeling is deze ruimte ook geschikt als werk- of speelkamer, dan wel praktijkruimte. De bijkeuken beschikt daarnaast over een eigen entree naar de voortuin.  Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van verschillend formaat, beide voorzien van praktische inbouwkasten en toegang tot de moderne badkamer en een separaat toilet. De badkamer beschikt over (elektrische) vloerverwarming, een inloopdouche met regendouche, ligbad en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping: Kleine overloop met stookruimte met de opstelling van de C.V.-ketel, extra opslag achter de knieschotten en twee slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een kunststof dakkapel en een airco systeem. Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Er is een comfortabele zithoek gecreëerd waar je in alle rust kunt ontspannen en volop van de zon kunt genieten. Daarnaast biedt de tuin ruime speelmogelijkheden voor kinderen en is er een fijne plek voor een eettafel. Ideaal voor lange zomeravonden en gezellige diners. Tegen de bijkeuken is een houten kast geplaatst voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap.  De voortuin met oprit heeft voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, waarvoor de laadpaal voorbereiding al aanwezig is. Er is optimaal gebruik gemaakt van de tuin; aan de zijkant is een houten overkapping gecreëerd voor de (bak)fiets en afvalbakken. Bijzonderheden: - Deze karakteristieke woning beschikt over mooie originele stijlkenmerken. - In 2021 is de woning vergroot middels een uitbouw en grotendeels gemoderniseerd. - Prachtige en geliefde ligging. - 26 zonnepanelen aanwezig. - Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. - Energielabel D. - Meetrapport en indelingstekeningen (NEN-ingemeten) aanwezig. - Gebruiksoppervlakte wonen 141 m² (NEN2580). - Bouwkundig inspectierapport op te vragen bij ons kantoor. - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.  - Oplevering: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
504 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3705

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.