Direct naar de inhoud
Logo van Van Pas Makelaars

Roemer Visscherlaan 65

3705SE Zeist • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zeist

Fotogalerij

Roemer Visscherlaan 65 Zeist
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gewilde en kindvriendelijke "Dichterswijk" ligt deze charmante hoekwoning welke op goede wijze is uitgebouwd en vergroot! Dankzij deze verbouwing heb je de beschikking over een prettige leefruimte verdeeld over meerdere verdiepingen. Op de begane grond vind je een royale woonkamer met open keuken, en op de verdiepingen een moderne badkamer en maar liefst 5 (slaap)kamers. De woning ligt met de achterzijde aan het lommerrijke Jan Luykenlaantje, erg populair onder kinderen gezien zij hier in alle rust kunnen leren fietsen of heerlijk met elkaar kunnen spelen. Het is letterlijk een verlengstuk van je tuin! Het gezellige centrum van Zeist met alle denkbare horeca- en winkelvoorzieningen, een speeltuin, kinderboerderij de Brink én basisschool bevinden zich op korte afstand. U bent met de auto in tien minuten op het Utrecht Science Park (voorheen de Uithof). De uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar en bushaltes met verbindingen naar het NS-station Driebergen/Zeist en Utrecht zijn op loopafstand. Globale indeling: Indeling: Entree met hal voorzien van granitovloer, toilet, garderobekast en trapkast met meterkast. De royale en lichte L-vormige woonkamer heeft een karakteristieke erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde naar de vrij gelegen achtertuin. De keuken, eveneens met openslaande deuren naar de tuin, is voorzien van een speels kookeiland met een 5-pits gaskookplaat, grillplaat en afzuigkap. Verder vind je er een oven, vaatwasser en koelkast. Het granieten aanrechtblad completeert het geheel. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur alsmede de opstelling van de C.V. ketel. Tevens biedt de bijkeuken toegang tot de voortuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie in grootte variërende slaapkamers en moderne badkamer. Twee slaapkamers beschikken over inbouwkasten en één over toegang tot het balkon. De badkamer is geheel vernieuwd in 2016 en is uitgerust met een ruime inloopdouche v.v. regendouche, zwevend toilet, designradiator en een wastafelmeubel met hardstenen blad en twee waskommen. De badkamer is voorzien van (elektrische) vloerverwarming. Tweede verdieping: Kleine overloop met toegang tot een vliering en twee leuke zolderkamers. Beide kamers beschikken over twee dakramen en praktische bergruimte. De vliering is middels een losse trap bereikbaar. Tuin: Bij dit huis heb je de beschikking over een aan de achterzijde volledig vrij gelegen tuin omgeven door heerlijk groen! Zowel binnen als buiten ervaar je hierdoor enorm veel privacy. Aan de achterzijde heb je een achterom naar het imposante Jan Luykenlaantje met haar fraaie boompartijen. Bijzonderheden: - Deze karakteristieke woning beschikt over mooie originele stijlkenmerken. - Prachtige en geliefde ligging. - De woning is op het glas-in-lood na volledig voorzien van dubbele beglazing. - Dak- en muurisolatie aanwezig. - Alle muren zijn strak afgewerkt. - Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024. - Energielabel C. - Meetrapport (NEN2580) en indelingstekeningen aanwezig. - Gebruiksoppervlakte wonen: 134 m². - Perceeloppervlak: 206 m². - Aanvaarding: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
465 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3705

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.