Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Zeist

Waterigeweg 44

3703CP Zeist • Utrecht

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 7.931

Fotogalerij

Waterigeweg 44 Zeist
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een werkelijk unieke locatie, schuin tegenover het prachtige Slot van Zeist, staat deze architectonisch hoogwaardige helft van dubbel. Een woning die niet alleen uitblinkt in uitstraling en bouwkwaliteit, maar ook in ligging. Dagelijks een wandeling rondom het Slot, wonen in een historische en groene omgeving én op korte afstand van het levendige centrum van Zeist, hier komt het allemaal samen. De bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Zeist ligt op korte afstand, evenals het Utrecht Science Park. De NS stations Station Driebergen-Zeist en Station Bunnik bevinden zich nabij en ook de uitvalswegen, waaronder de A12, zijn eenvoudig bereikbaar. Voor jonge gezinnen zijn er goede scholen en diverse sportclubs op loopafstand, evenals het centrum. Voor ouderen zijn er prachtige wandelmogelijkheden. De bioscoop, schouwburg en horeca zijn op loopafstand. Architectuur & karakter Deze twee-onder-één kap is gebouwd met oog voor detail en kwaliteit. De prachtige handvormsteen in combinatie met het diepliggende voegwerk geeft de woning een krachtig en onderscheidend karakter. Het perceel is riant, met een brede oprit, een royale voortuin en parkeergelegenheid aan de laanzijde, een groot pluspunt bij ontvangst van gasten. Indeling woonhuis. Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en leidt naar een karakteristieke hal. Hier bevinden zich het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder waar de elektrische groepenkast is gesitueerd. Vanuit de hal valt direct het prachtige glas-in-loodraam bij de bordestrap op, een eerste indruk die de kwaliteit van deze woning extra onderstreept. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de royale raampartijen aan de voorzijde. Tevens is deze voorzien van dubbele beglazing (HR++) aan de voorzijde, een eikenhouten vloer, sfeervolle schouw met open haard en openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin. Dit alles maakt de woonkamer tot een bijzonder aangename leefruimte. De Poggenpohl keuken is vanuit de hal bereikbaar. Deze is degelijk uitgevoerd, voorzien van vier pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser. Ook biedt de keuken eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De lichte overloop met prachtige balustrade ademt de sfeer van de architectuur waarin deze woning is ontworpen, stijlvol en met oog voor detail. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een charmant erkerraam dat direct tot de verbeelding spreekt. De tweede slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde en is voorzien van een ingebouwde kast. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een vaste kast. De badkamer is uitgevoerd met ligbad voorzien van douche, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot het tweede balkon. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Dankzij de twee dakkapellen (aan de voor- en achterzijde) is er veel lichttoetreding en een prettige ruimtelijke beleving. Hier bevindt zich tevens volop bergruimte en één van de twee in eigendom zijnde boilers (100 liter) ten behoeve van de badkamer. Door enkele eenvoudige aanpassingen is op de zolder verdieping een vierde slaapkamer en tweede badkamer te creëren. Buitenruimte & garage: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel zonuren. Een fijne plek om in alle rust te genieten van het groen en de privacy. De garage, geheel in stijl met de woning gebouwd, is bereikbaar zowel vanuit de tuin als via de oprit. Ook de poort naar de oprit/steeg is passend bij de architectuur van het woonhuis gerealiseerd, een mooi detail dat het geheel compleet maakt. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930. - Woonoppervlakte 145 m². - Perceeloppervlakte 460 m². - Schoorsteen is in 2024 gedeeltelijk opnieuw gevoegd en lood is vervangen. - Dak van dakkapel achterzijde vernieuwd in 2024. - Dakkapel aan de voorzijde is geplaatst in 2009/2010. - Dak garage vernieuwd in 2008. - Schilderwerk buitenzijde gedeeltelijk uitgevoerd in 2024. - Er is een onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport opgesteld van deze woning. - De c.v. gasketel voor de verwarming van het woonhuis is in de garage geplaatst. - Er zijn twee boilers voor de warmwatervoorziening aanwezig. - Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. - Oplevering medio augustus 2026. Waterigeweg 44 te Zeist is een villa met karakter, historie en kwaliteit, op een locatie die dagelijks bijdraagt aan woonplezier. Een woning die u moet ervaren. Wij nodigen u graag uit om dit bijzondere huis beter te leren kennen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
460 m²
Inhoud
541 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
188 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3703

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.