Direct naar de inhoud
Logo van Patist Makelaardij

Willem de Zwijgerlaan 9

3708BK Zeist • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.832.750

Koopprijs /m²: € 8.159

Fotogalerij

Willem de Zwijgerlaan 9 Zeist
Foto 13
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EXCLUSIEF WONEN AAN DE RAND VAN DE ZEISTER BOSSEN – NIEUWBOUW VILLA OP 655 M² KAVEL Exclusief wonen aan de rand van de Zeister bossen Nieuw te bouwen helft van dubbele villa – Willem de Zwijgerlaan 9 en 11 – Zeist Aan een van de mooiste lanen van Zeist verrijst binnenkort een bijzondere dubbele villa met royale kavels van circa 655 m². Hier woont u in alle rust en privacy, met de natuur letterlijk als achtertuin die uitloopt in de uitgestrekte Zeister bossen. Na ruim twintig jaar braak te hebben gelegen is voor deze unieke locatie recent de omgevingsvergunning onherroepelijk verleend voor de bouw van twee exclusieve villa’s. Het ontwerp is van EVE Architecten uit Nijverdal en de realisatie wordt verzorgd door Bouwbedrijf J.H. Lichtenberg & Zoon uit Rijssen. De woningen combineren een royale woonopzet met hoogwaardige architectuur en een duurzame technische uitwerking. Met een GBO woonoppervlakte van circa 220 m² en ruime uitbreidingsmogelijkheden bieden de villa’s alle ruimte voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Indeling van de villa’s Begane grond Via de royale entree bereikt u de centrale hal met toegang tot de living en de ruime woonkeuken. De royale en afzonderlijke living vormt een comfortabele zitruimte aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de grote woon-/ leefkeuken van circa 45 m², met volop ruimte voor een kookeiland en een grote eettafel. Openslaande deuren verbinden de woonkeuken direct met de tuin. De ruime bijkeuken met ruimte voor een grote garderobe en wasmachineopstelling/kast zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met walk-in closet. Daarnaast is er een ruime badkamer met mogelijkheden voor ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. Op de overloop zit een separaat toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een royale slaapkamer en een multifunctionele ruimte van circa 28 m². Hierdoor kan de woning worden uitgebreid tot vijf of zelfs zes slaapkamers. Duurzaam wonen De woningen worden gebouwd volgens de BENG-normering en krijgen energielabel A+++. De woningen worden verwarmd met een luchtwarmtepomp en vloerverwarming. Uiteraard is de woning gasloos en voldoet het aan het actuele bouwbesluit Kenmerken - Nieuwbouw dubbele villa - Woonoppervlakte circa 220 m² - Kavels circa 655 m² - Direct grenzend aan de Zeister bossen - Minimaal 4 slaapkamers - Uitbreidbaar tot 6 slaapkamers - 2 tot 3 badkamers mogelijk - Woningborg garantie Verkoopprijs Bieden vanaf € 1.795.000 V.O.N. NB Tijdens de ontwikkeling zijn er een aantal wijzigingen ontstaat die niet op de artis impressies verwerkt zijn. Hieronder de locatie van de inrit. Vanwege het behouden van jonge boomaanplant op gemeentegrond is de inrit gewijzigd naar een dubbele inrit in het midden van het perceel. Deze wijziging is op de nieuwe situatie doorgevoerd. Disclaimer Aan de gebruikte artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. Afbeeldingen dienen uitsluitend ter illustratie en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Hypotheek berekenen

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.795.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
657 m²
Inhoud
700 m³
Achtertuin oppervlakte
374 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3708

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.