Direct naar de inhoud
Logo van Grifhorst Makelaardij Exclusief

Woudenbergseweg 11

3701BA Zeist • Utrecht

Beschikbaar

€ 2.465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 51.150

2% overdrachtsbelasting (€ 49.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.516.150

Koopprijs /m²: € 5.628

Fotogalerij

Woudenbergseweg 11 Zeist
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Villa Boschoord Een uiterst stijlvolle, in 1885 gebouwde, villa. Uniek in haar soort, een parel in Zeist. Goed voor nagenoeg 450m² karakter, sfeer en opmerkelijk comfort. Een echt familiehuis met ongekende mogelijkheden, vrijstaand en samen met een praktische garage, goed gesitueerd op een perceel van nagenoeg 1.200m² en gelegen nabij het prachtige “Wilhelminapark”. Verscholen achter volwassen groen, op loopafstand van zowel het aantrekkelijke centrum als ook het Zeisterbos, maakt dit gemeentelijke monument deel uit van een geliefde monumentale woonomgeving binnen het centraal gelegen Zeist. Een rustige woonomgeving waar volop fijne mensen in alle leeftijden wonen die dagelijks genieten van hetgeen in - en rond hun buurt te doen valt. Betere winkels, gezellige horeca, sportverenigingen, medische zorg, kinderdagverblijven, basisscholen en voortgezet onderwijs, alles is aanwezig voor een goed en compleet leven. Dit laatste geldt zeker ook voor de villa zelf. De huidige eigenaren raken niet uitgepraat wanneer het gaat over wat de villa al die jaren heeft betekend voor het gezin. De kinderen zijn inmiddels uitgevlogen, hebben hun eigen plekje gevonden. Vader en moeder maken graag plaats voor nieuwe bewoners en zien het liefst een jong gezin het stokje overnemen, dat hier net al zij een fantastische tijd kan en zal beleven. De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een beeld van hetgeen de villa zoal te bieden heeft. We lichten een en ander graag toe. Aan het einde van de dag, de fietsen in de garage gestald, de auto op eigen terrein geparkeerd, is het hier voor het gezin heerlijk thuiskomen. Tijdens de zomermaanden heeft de zon aan het einde van een mooie doordeweekse dag de verschillende terrassen gepasseerd en is er gelegenheid om achter het huis buiten met het gezin te eten en om daar nog een paar uur met elkaar van de warmte te genieten. Door de plek en het genoemde groen is dat in volledige privacy. Doordat op de erfgrenzen gekozen is voor blijvend groen, voelt deze plek overigens ook tijdens de wintermaanden als een groene oase. Eenmaal binnen ……. De leefruimte wordt gevormd door een opmerkelijk brede kamer en suite met aangrenzend een sfeervolle serre. Een en ander in een open verbinding met een ruime keuken. Een prachtige centrale hal vormt de scheiding tussen deze leefruimte en de lichte tuin-werkkamer aan de zuidoostzijde van het huis waar eveneens een lichte serre aan grenst. Vanuit alle vertrekken is er vriendelijk contact met de tuin rondom het huis. Er bevindt zich op de begane grond tenslotte een praktische wasruimte en een bijkeuken met toegang tot een royale (wijn-) kelder. De twee verdiepingen van het huis zijn, beiden met aantrekkelijke hoogte, goed voor negen slaapkamers, twee badkamers en daarnaast is er volop bergruimte onder de schuine kap. Het huis waarvan volop oorspronkelijke elementen bewaard zijn gebleven, is door de jaren heen met veel liefde bewoond en goed onderhouden. Dit neemt niet weg dat de koper ongetwijfeld het huis op enkele punten zal willen aanpassen aan de huidige tijd. Hetgeen naar ons idee voor dit huis fantastisch is om te mogen doen. In het geval wij uw interesse hebben gewekt, dan komen we graag met u in contact. Bel of mail ons gerust voor aanvullende informatie of misschien wel om direct een afspraak te maken om een en ander te kunnen bekijken. Voor een exclusieve bezichtiging nemen we voor u ruim de tijd. We kijken uit naar uw reactie en graag tot ziens.

Hypotheek berekenen

€ 2.465.000

Kosten koper (geschat): € 51.150

2% overdrachtsbelasting (€ 49.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.516.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 123.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.465.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
438 m²
Perceeloppervlakte
1190 m²
Inhoud
1904 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, en douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3701

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.