Direct naar de inhoud
Logo van Klein Hesselink Makelaars

Ardinckhoek 52

7021EZ Zelhem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zelhem

Fotogalerij

Ardinckhoek 52 Zelhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig gelegen en aan de achterzijde uitgebouwd helft van een dubbel woonhuis met een royale carport en een schitterend aangelegde, besloten achtertuin. In 2016 is deze woning over de volle breedte aan de achterzijde vergroot en gelijktijdig gemoderniseerd. Zo is er een luxe keuken geplaatst met een centraal kookeiland en een kastenwand tot aan het plafond. Tevens zijn de badkamer en het toilet vernieuwd. Dit fijne woonhuis is met veel oog voor detail gerenoveerd en sfeervol/smaakvol ingericht! De woning is uitgerust met een warmtepomp, er is vloerverwarming en airconditioning toegepast én er liggen maar liefst 23 zonnepanelen op het dak. Hierdoor geniet u van optimaal comfort en heerst er een aangenaam klimaat het hele jaar door. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is voorzien van een houten (lamel)parketvloer, wanden in lichte en warme tinten, en een pelletkachel (ter overname). De prachtige royale en open keuken heeft een centraal opgesteld kookeiland met een composiet werkblad en veel opbergruimte aan beide zijden. In het eiland zijn de inductiekookplaat, de plafondafzuigunit, vaatwasser en spoelbak verwerkt. De kastenwand reikt tot aan het plafond en bevat de volgende inbouwapparatuur : combi-oven/magnetron, stoomoven, ingebouwde koffiemachine (moet nagekeken worden) en een koel/vriescombinatie. Dankzij een lichtkoepel in het dak en een volledig glazen schuifpui aan de achterzijde is er veel prettige lichtinval. Vanuit de keuken is er doorgang naar de voormalige garage, nu ingericht als praktische en ruime bijkeuken. De bijkeuken is goed geïsoleerd en beschikt over een lichtkoepel in het dak en de aansluitingen voor witgoed. De gehele begane grondvloer (m.u.v. toilet en bijkeuken) is voorzien van behaaglijke vloerverwarming. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan de grootste voorzien van een schuifkast met opbergruimte. De complete badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet, en een dubbel wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping, waar zich momenteel de (ouder)slaapkamer bevindt. Deze kamer is voorzien van 2 dakramen (met horren) en airconditioning zodat het ook op warme dagen aangenaam koel blijft. Onder de schuine dakvlakken hebben de huidige eigenaren praktische ladekasten op wielen geplaatst. In de bergkast staat de omvormer van de zonnepanelen opgesteld. Buiten: De achtertuin is werkelijk fantastisch: Modern aangelegd, heerlijk groen en zeer beschut, met uitzicht op het gemeentegroen. De achtertuin is circa 15 meter breed en 13 meter diep, en beschikt over meerdere terrassen. De terrassen zijn afgewerkt met fraaie, grote tegels. Aan de zijkant staat een houten berging/veranda (ca. 10 meter breed), compleet met houtkachel, waardoor u ook in het voor- en najaar comfortabel buiten kunt zitten. Verder is er een eigen puntstuk geslagen, aangesloten op pop-up beregeningssproeiers, en zijn er op diverse plaatsen in de tuin lichtspots geplaatst. De erfafscheiding bestaat uit houten schuttingen met betonpalen en een betonnen onderrand, wat zorgt voor een duurzame en nette afwerking. Doordat het perceel in een punt loopt, is de oprit extra lang en breed, met voldoende ruimte voor zeker vier auto’s onder de grote carport en op de oprit. De carport is voorzien van verlichting op sensor (6 spots). Bijzonderheden: * Bouwjaar woning : 1984 * Uitbouw : 2016 * Perceelopp. 449 m² * Inhoud : ca. 502 m³ * Woonopp. ca. 142 m² * Energielabel: A+ * Badkamer, keuken en toilet vernieuwd in 2016 * Warmtepomp, vloerverwarming en airconditioning * Vrijstaande houten berging/veranda * Prachtig aangelegde en onderhouden tuin * Veel privacy in de achtertuin Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze prachtige woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
449 m²
Inhoud
502 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
54 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7021

Google Maps

Bekijk Zelhem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zelhem

Woon- en buurtcijfers in Zelhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zelhem. In 2025 waren er 8.729 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.169.

Inwoners

8.729

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.169

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.292

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zelhem
Jaar Inwoners
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zelhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Opleidingsniveau

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkomst inwoners (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zelhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Elektriciteit: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Elektriciteit: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.074

Bedrijvigheid in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.272

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zelhem
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zelhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Zelhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer woningen in Zelhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.