Direct naar de inhoud
Logo van Maison Makelaars Graafschap Midden

Doetinchemseweg 72

7021BT Zelhem • Gelderland

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 2.863

Fotogalerij

Doetinchemseweg 72 Zelhem
Foto 97
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verscholen tussen prachtige bomen ligt deze onder architectuur gebouwde voormalige domineeswoning uit 1937. Wie door de statige entree met origineel marmer binnenstapt, voelt direct de geschiedenis van dit bijzondere pand. Ontelbare preken en toespraken zijn hier met veel zorg voorbereid. Met maar liefst 11 kamers waarvan 8 als slaapkamer te gebruiken, meerdere ingangen en een perceel van 7.610 m² biedt deze woning ongekende mogelijkheden. Of u nu droomt van een riante familiewoning, een combinatie van wonen en werken, of zelfs dubbele bewoning voor meerdere generaties, hier vindt u de ruimte om groot te denken. IN HET KORT • Voormalige domineeswoning uit 1937 met prachtig verdiept voegwerk • 11 kamers, waarvan mogelijkheid tot 8 slaapkamers • Monumentale entree met marmeren afwerking en originele houten trap • Zwembad aanwezig (restauratie vereist) • Stenen bijgebouw geschikt voor B&B, gastenverblijf of atelier • Twee opritten en vijf ingangen • Kelder met tank en installatie voor grondwatervoorziening • Gelegen op riant perceel van 7.610 m² • Volledig omgeven door volwassen bomen voor absolute privacy ALGEMEEN Zelhem, gelegen in het groene hart van de Achterhoek, combineert dorpse gezelligheid met een strategische ligging op slechts 7 kilometer van Doetinchem. De Doetinchemseweg biedt een bijzondere combinatie van rust en bereikbaarheid, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze voormalige domineeswoning staat precies waar de bebouwde kom overgaat in het buitengebied. Hier woont u met één been in het dorp en één been in de natuur. BEGANE GROND Wat een entree! Door de groene voordeur met karakteristiek bovenlicht betreedt u de hal waar het verleden tastbaar wordt. De originele marmeren details, de robuuste houten trap en de hoge plafonds vertellen het verhaal van dit huis. Vanuit de riante centraal gelegen hal heeft u toegang tot meerdere vertrekken, waaronder het voormalige kantoor van de dominee dat nog steeds perfect dienst kan doen als thuiswerkplek, of als extra slaapkamer. Ook vindt u hier een van de twee toiletten op de begane grond. WOONKAMER De woonkamer imponeert met zijn authentieke uitstraling en vensterbanken van marmer. De donkere houten balken vormen een rasterpatroon tegen het witte plafond. De open haard is het natuurlijke middelpunt, waar u avond aan avond kan genieten van een knapperend haardvuur. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de diverse grote ramen. Via een deur heeft u toegang tot de overdekte loggia op het zuiden, een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. EETKAMER De eetkamer, eveneens voorzien van het karakteristieke balkenplafond, staat in open verbinding met de woonkamer. De perfecte plek voor uitgebreide familiediners, met uitzicht op het terras en de tuin. Na het eten nog even borrelen? Dan verplaatst u met uw gezelschap gemakkelijk naar de aangrenzende woonkamer, of naar de gezellige erker aan de eetkamer zelf – de ruimte biedt mogelijkheden genoeg. Bij mooi weer zet u de openslaande deuren naar de loggia open en haalt u het buitenleven naar binnen. KEUKEN De keuken verrast met zijn complete houten interieur, van de wanden tot het plafond. Het grote raam boven het aanrecht zorgt voor lichtinval tijdens het koken én biedt uitzicht op de groen omzoomde eerste oprit. De keuken biedt niet alleen ruimte om te koken, maar ook om met het hele gezin samen te ontbijten, lunchen of dineren. De karakteristieke tegelvloer maakt het geheel helemaal af, evenals de decoratieve tegels boven de kookplaat en oven. BIJKEUKEN De ruime bijkeuken met originele rode plavuizen met blauwe accenten biedt voldoende plaats voor uw laarzen en extra jassen. Grenzend aan de bijkeuken vindt u het washok, het cv-hok (van oudsher het kolenhok) en een kleine badkamer met extra douche en wastafel. Via de klassieke stal-/boerendeur (waarvan u het bovenste deel apart kunt openen) heeft u toegang tot de achtertuin. KELDER Via een groene spijltrap bereikt u de kelderruimte met dezelfde rode plavuizenvloer als in de bijkeuken. Hier bevindt zich een originele kluis, droogkast voor appels, alias wijnopslag en een waterpomp voor grondwater. De kelder is op stahoogte, altijd droog en koel en biedt volop opslagruimte voor bijvoorbeeld een wijnverzameling of voorraad. EERSTE VERDIEPING Via de imposante houten trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich vijf van de acht mogelijke slaapkamers bevinden. Het bijzondere aan deze verdieping is het balkon over de volle breedte van de op het zuiden gelegen zijgevel, bereikbaar via openslaande deuren vanuit twee slaapkamers. SLAAPKAMER 1 (HOOFDSLAAPKAMER) De royale hoofdslaapkamer heeft openslaande deuren naar een langgerekt balkon aan de zijkant van de woning. Deze kamer beschikt over een ingebouwde kast die zowel praktisch als sfeervol is. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Deze kamer heeft een directe verbinding met de badkamer. SLAAPKAMER 2 Ook deze ruime slaapkamer heeft openslaande deuren, naar hetzelfde balkon. De ingebouwde kasten bieden volop bergruimte. Vanuit bed heeft u een prachtig uitzicht over de boomtoppen van uw eigen bosrijke perceel. De slaapkamer heeft via een deur een directe verbinding met de hoofdslaapkamer. SLAAPKAMER 3 Deze slaapkamer springt eruit met zijn opvallende blauwe balken en kozijnen – een speelse toevoeging uit latere tijd. De bijpassende blauwe vensterbanken stammen wel uit 1937. Ook hier vindt u praktische ingebouwde kasten. Bijzonder is de in één van de kasten ingebouwde wastafel, ideaal voor gasten of inwonende kinderen. SLAAPKAMER 4 Deze kamer is niet alleen te bereiken via de centrale trap, maar ook via een tweede trap (naast de keuken). Op deze manier heeft deze slaapkamer een eigen toegang, waardoor de ruimte veel privacy biedt – ideaal voor inwonende kinderen, of bijvoorbeeld bij mantelzorg. Naast een wand vullende boekenkast heeft ook deze slaapkamer meerdere ingebouwde kasten. TUSSENVERDIEPING SLAAPKAMER 5 (VOORMALIGE DIENSTBODEKAMER) Op de tussenverdieping, bereikbaar via de centrale hal met de robuuste houten trap, bevindt zich de voormalige dienstbodekamer. Deze bijzondere ruimte heeft, via het trappenhuis, toegang tot een tweede balkon. Ook heeft deze slaapkamer een eigen bergzolder. De ruimte is een tastbare herinnering aan het leven in een domineeswoning van weleer, en is nu perfect te gebruiken als extra slaapkamer of werkruimte. BADKAMER De badkamer is voorzien van een ligbad met douche onder het raam. Hier komt u volledig tot rust met uitzicht op de boomkruinen. De karakteristieke zwart-wit geblokte vloeren die door het hele huis terugkeren, geven een tijdloos karakter. De badkamer is verder voorzien van een wastafel met meubel en een afgescheiden toilet. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping herbergt nog eens twee slaapkamers, beide met het karakteristieke zwart-wit geblokte vloerpatroon. Verder zijn er diverse bergzolders aanwezig. De zichtbare houten balkenconstructie geeft deze ruimtes extra karakter. SLAAPKAMER 6 Deze zolderkamer beschikt over een eigen wastafel en heeft via de sfeervolle vierkante ramen een mooi uitzicht over de omgeving en de ondergaande zon. De schuine kappen geven de ruimte een knusse sfeer. SLAAPKAMER 7 Ook deze kamer heeft een eigen wastafel, wat het delen van de badkamer op de eerste verdieping vergemakkelijkt. Daardoor is deze slaapkamer perfect als tienerkamer of zeer geschikt voor logés die wat meer privacy wensen. De brede dakkapel kijkt uit over de achtertuin. In deze kamer is de zonsopkomst te bewonderen. KANTOOR/SLAAPKAMER 8 Het voormalige kantoor op de begane grond biedt uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken of kan eenvoudig worden ingericht als achtste slaapkamer. Deze veelzijdige ruimte aan de voorzijde van de woning heeft grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Deze kamer heeft een apart rookkanaal, voor bijvoorbeeld een houtkachel of sfeerhaard. Ideaal voor een praktijk aan huis, werkkamer of als gelijkvloerse slaapkamer voor wie liever geen trappen loopt. TUIN EN BIJGEBOUWEN Rondom het huis strekt zich een weelderig bosperceel uit dat met recht uw eigen paradijs te noemen is. Volwassen bomen creëren een natuurlijke afscherming van de buitenwereld. Een gigantische tamme kastanje is een echte eyecatcher. Het perceel is een waar vogelparadijs waar u dagelijks kunt genieten van het gezang van talloze vogels. Regelmatig spot u hier eekhoorns die van boom tot boom springen en soms zelfs fazanten die over het gazon wandelen. Het zwembad wacht geduldig op restauratie. Stel u voor: zomerse dagen doorgebracht in uw eigen zwemparadijs, omringd door het geritsel van bladeren. Het stenen bijgebouw met pannendak en openslaande deuren heeft zelfs een verdieping met balkonnetje en biedt eindeloze mogelijkheden: een bed & breakfast, atelier, praktijkruimte of gastenverblijf voor familie. Het bijgebouw is niet alleen via de tuin te bereiken, maar ook via de tweede oprit met eigen parkeergelegenheid. Daarnaast beschikt het perceel over een houten garage waar de eerste oprit op uitkomt. Aansluitend aan de garage bevinden zich een terras en een open berging voor uw tuingereedschap en de grasmaaier. BIJZONDERHEDEN • Unieke voormalige domineeswoning met behoud van authentieke elementen • 11 kamers, waarvan 8 als slaapkamer te gebruiken • Ideaal voor dubbele bewoning of combinatie wonen-werken • Zwembad aanwezig (renovatie nodig) • Bijgebouw met potentie voor B&B, hobbyruimte of atelier • Twee opritten • Houten garage • Groot, bosrijk perceel met levendige natuur en mogelijkheden voor een eigen moestuin of het houden van beesten • Centrale ligging vlakbij Doetinchem • Unieke kans voor liefhebbers van ruim en vrij wonen Deze voormalige domineeswoning is geen huis, het is een levensverhaal dat wacht op een nieuw hoofdstuk. Ben u nieuwsgierig geworden naar de eindeloze mogelijkheden van dit bijzondere pand? Wij leiden u graag rond. Wie weet schrijft u straks zelf geschiedenis tussen deze muren.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
323 m²
Perceeloppervlakte
7610 m²
Inhoud
1317 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7021

Google Maps

Bekijk Zelhem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zelhem

Woon- en buurtcijfers in Zelhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zelhem. In 2025 waren er 8.729 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.169.

Inwoners

8.729

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.169

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.292

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zelhem
Jaar Inwoners
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zelhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Opleidingsniveau

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkomst inwoners (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zelhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Elektriciteit: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Elektriciteit: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.074

Bedrijvigheid in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.272

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zelhem
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zelhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Zelhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer woningen in Zelhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.