Direct naar de inhoud
Logo van Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Kruisbergseweg 18

7021LP Zelhem • Gelderland

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Kruisbergseweg 18 Zelhem
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Knus wonen met een zee van buitenruimte Soms kom je een huis tegen dat je meteen een goed gevoel geeft. Zo’n huis waar niet alleen de binnenkant telt, maar waar het buitenleven minstens zo belangrijk is. Welkom aan de Kruisbergseweg 18 in Velswijk (Zelhem). Een charmante, vrijstaande woning met een warme uitstraling, gelegen op een vrije, landelijke locatie met uitzicht over de weilanden – en met een tuin waarin je eindeloos kunt genieten. Waarom je hier blij van wordt: - Een perceel van 525 m² met een fraai aangelegde tuin, meerdere terrassen, twee vijvers én achterin een royale overkapping met een gezellige “pipowagen”. Ideaal voor logees of gewoon een heerlijke chillplek. - Vrijstaande stenen garage met vliering, elektra, water, een smeerput en achter de garage nog een houten berging. En parkeren? Geen probleem: de oprit biedt plek aan meerdere auto’s. - Zonnepanelen (13 stuks, 2022), dubbele beglazing, dakisolatie, CV-ketel uit 2017 en recent schilderwerk (2023) – goed voor de portemonnee en het wooncomfort! - Twee airco’s (2023), een centraal stofzuigsysteem en een puntstuk met grondwaterpomp (2024) maken het plaatje compleet. De indeling van de woning is als volgt: Kelder Provisiekelder voor extra opbergruimte, waar zich onder andere de meterkast, het centraal stofzuigsysteem en de grondwaterpomp bevinden. Begane grond Binnen stap je een lichte, L-vormige woonkamer in. De houtkachel zorgt voor een gezellige sfeer op koude dagen, terwijl de eikenhouten vloer warmte en karakter toevoegt. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een ruime leefkeuken, compleet met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het terras. Hier komen binnen en buiten op een natuurlijke manier samen. De badkamer bevindt zich ook op de begane grond en is voorzien van onder andere een douche/zitbad, wastafelmeubel, een toilet, een bidet en plek voor de wasmachine en -droger. 1e verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één met een royale kastenwand. De tweede slaapkamer heeft een inbouwkast. Ook op deze etage is de vloer afgewerkt met een eikenhouten vloer. Bergzolder Vanuit de overloop is er, middels een vlizotrap, toegang tot een praktische bergzolder. Maar eerlijk is eerlijk: dit huis koop je vooral voor de plek en de buitenruimte. De tuin is een oase van groen, met meerdere terrassen, twee vijvers en achterin een royale overkapping mét een gezellige “pipowagen”. Ideaal voor logees of gewoon een heerlijke chillplek om zelf even tot rust te komen. De tuin is maar liefst ca. 23 meter diep en biedt je volop privacy én mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Met het gezellige dorpscentrum van Zelhem op slechts vijf minuten rijden en Doetinchem op circa acht minuten afstand, combineer je hier de rust van het buitenleven met de nabijheid van voorzieningen. Ben jij op zoek naar een huis waar je niet alleen kunt wonen, maar vooral kunt genieten van het leven buiten? Dan voelt deze plek straks als thuiskomen.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
525 m²
Inhoud
383 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
46 m²
Achtertuin oppervlakte
253 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7021

Google Maps

Bekijk Zelhem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zelhem

Woon- en buurtcijfers in Zelhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zelhem. In 2025 waren er 8.729 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.169.

Inwoners

8.729

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.169

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.292

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zelhem
Jaar Inwoners
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zelhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Opleidingsniveau

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkomst inwoners (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zelhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Elektriciteit: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Elektriciteit: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.074

Bedrijvigheid in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.272

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zelhem
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zelhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Zelhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer woningen in Zelhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.