Direct naar de inhoud
Logo van Witte Rentmeesters en Makelaars

Petersdijk 2

7021HC Zelhem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hoog-Keppel

Fotogalerij

Petersdijk 2 Zelhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verscholen in het schilderachtige coulisselandschap van de Achterhoek, op een bijzonder rustige en idyllische locatie buiten het gezellige dorp Zelhem, ligt het historische landgoed ‘t Wolfersveen. Een waar verborgen juweel, omringd door maar liefst 15 hectare eigen bos- en landbouwgrond. Hier vindt u ultieme privacy, rust en natuur – een zeldzame combinatie in het huidige woningaanbod. Aan de rand van dit bijzondere landgoed staat de woning: ‘t Wolferink’, een gemeentelijk monument uit 1919. Dit charmante woonhuis is bijzonder in zijn soort. Niet alleen vanwege de unieke ligging en karakteristieke bouwstijl, maar ook omdat het één van de eerste prefab-woningen in Nederland betreft – een vooruitstrevend concept voor die tijd. Het complex is een voorbeeld van een vroeg-twintigste-eeuws zomerverblijf dat tevens van belang is voor de economisch-historische geschiedenis van de gemeente Bronckhorst en met name de kern Zelhem vanwege de relatie met de ontginningsgeschiedenis van het Wolfersveen. De ligging van het landgoed maakt het een unieke woonlocatie voor natuurliefhebbers, rustzoekers én zij die dromen van wonen met ruimte. Denk aan wandelingen door eigen bos of het houden van bijvoorbeeld paarden of andere dieren. Begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal krijgt u direct toegang tot meerdere vertrekken. Zo vindt u hier onder andere een sfeervolle woonkamer met een op maat gemaakte boekenkast en open haard, een keuken met aangrenzende loggia, een stijlvolle eetkamer én een royale slaapkamer met eigen badkamer. Tevens op de begane grond een separaat toilet, een tweede badkamer en een tweede slaapkamer wat deze woning uitermate geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. Tot slot is er een extra kamer die nu wordt gebruikt als werkkamer, maar zich ook uitstekend leent als derde slaapkamer. Deze praktische indeling in combinatie met het wooncomfort maakt deze woning niet alleen ruim, maar ook toekomstbestendig. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een comfortabele slaapkamer en een royale bergzolder. Daarnaast is op deze verdieping de opstelplaats van de cv-ketel te vinden, netjes weggewerkt in een aparte ruimte. Kelder Via een vaste trap is ook de kelder bereikbaar. Deze kelder is nu vooral in gebruik als wijnkelder. Tuin, park, bos en landbouwgronden Rond de woning ligt een tuin met divers aangelegd groen, terrasjes en een kas. Geniet vanaf het hoofdterras van het prachtige uitzicht over de uitgestrekte landbouwgronden waar regelmatig reeën te zien zijn. Aansluitend aan de tuin zijn de parkbossen gelegen, bestaande uit loof- en naaldbossen en diverse percelen landbouwgrond. Het geheel omvat in totaal circa 14.49.95 hectare grond, waarvan circa 5.46.00 hectare landbouwgrond, 0.82.75 hectare huisperceel en circa 8.21.20 hectare bos. De houtopstanden op het landgoed bestaan voornamelijk uit beuk, berk, tamme kastanje, douglas, fijnspar en lariks. Voor de bossen wordt subsidie ontvangen voor het bosbeheer (SNL). De landbouwgronden en bossen zijn ontsloten via de Petersdijk, de Wolfersveenweg en de Berkendijk. De landbouwgronden zijn kortlopend verpacht aan een melkveehouder. Ligging, voorzieningen en bereikbaarheid Zelhem, ook wel het groene hart van de Achterhoek genoemd, is een charmant dorp in de gemeente Bronckhorst, provincie Gelderland. Het dorp ligt te midden van het afwisselende coulisselandschap, met kronkelige zandwegen tussen weilanden en bossen. Zelhem heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot het jaar 801, toen het voor het eerst werd genoemd als Salehem. Zelhem biedt diverse voorzieningen, waaronder winkels, horeca en culturele activiteiten. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven, variërend van sport- en zangverenigingen tot gezelschapsverenigingen. De N315 biedt aansluiting richting Ruurlo, Borculo en Doetinchem, terwijl de N330 richting Hengelo (Gld), Hummelo en Zutphen leidt. Vanaf Doetinchem zijn de snelwegen A18 en A12 eenvoudig bereikbaar, waarmee u een directe verbinding hebt naar Arnhem, de Randstad of Duitsland. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste voordelen van de Natuurschoonwet (NSW): Voordeel 1: Schenk- en erfbelasting Voor opengestelde NSW-landgoederen wordt de waarde waarover de schenk- en erfbelasting wordt geheven op € 0 gesteld, wat betekent dat deze volledig zijn vrijgesteld. Niet-opengestelde landgoederen worden belast over de helft van de waarde. Het landgoed moet gedurende 25 jaar gerangschikt blijven en in bezit blijven van de verkrijger(s) om deze voordelen te behouden. Voordeel 2: Inkomstenbelasting Onbebouwde grond die gerangschikt is onder de NSW is 100% vrijgesteld van heffing in box III van de inkomstenbelasting. Voor de eigen woning wordt rekening gehouden met een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belaste inkomsten uit de eigen woning. Voordeel 3: Vennootschapsbelasting NSW-landgoederen ingebracht in een B.V. kunnen aanspraak maken op volledige vrijstelling van vennootschapsbelasting, mits de B.V. hoofdzakelijk instandhoudingswerkzaamheden verricht en niet als onderneming wordt gezien. Voordeel 4: Overdrachtsbelasting Er geldt een 100% vrijstelling van overdrachtsbelasting voor NSW-landgoederen, op voorwaarde dat het landgoed 25 jaar gerangschikt blijft. Bij niet-naleving wordt de vrijstelling ingetrokken. Voordeel 5: Wet WOZ NSW-landgoederen hebben vaak een lagere WOZ-waarde door de instandhoudingsverplichting, wat resulteert in lagere belastingen zoals onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting. Deze lagere waardering geldt voor een periode van 25 jaar. Deze voordelen maken het bezit van een NSW-landgoed financieel aantrekkelijk en ondersteunen de duurzame instandhouding van cultureel en natuurlijk erfgoed. Bijzonderheden: • Opengesteld NSW-Landgoed • Unieke ligging – absolute privacy • Gemeentelijk Monument • Incl. dertig zonnepanelen (2021) • Cv-ketel uit 2021 • Al het buitenwerk afgelopen drie jaar geschilderd • Er is een schilder onderhoudsplan • Grondwater puntstuk in de tuin • Aquacel waterontharder (2022)

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landgoed, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
250 m²
Perceeloppervlakte
144995 m²
Inhoud
961 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
NIET VERPLICHT

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2025
Verkoopdatum
21-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafelmeubel, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7021

Google Maps

Bekijk Zelhem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zelhem

Woon- en buurtcijfers in Zelhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zelhem. In 2025 waren er 8.729 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.169.

Inwoners

8.729

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.169

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.292

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zelhem
Jaar Inwoners
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zelhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Opleidingsniveau

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkomst inwoners (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zelhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Elektriciteit: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Elektriciteit: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.074

Bedrijvigheid in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.272

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zelhem
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zelhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Zelhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer woningen in Zelhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.