Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Rogier van der Weydenstr 7

7021CW Zelhem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Rogier van der Weydenstr 7 Zelhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een plek die écht als thuis voelt? Dan is deze goed onderhouden tweekapper aan de Rogier van der Weydenstraat 7 in Zelhem misschien wel de woning waar je altijd van hebt gedroomd! Wat deze woning zo speciaal maakt? De gezellige sfeer, de groene tuin op het zuiden en natuurlijk de heerlijke, ruime kamers. Je vindt hier een keuken uit 2023, een badkamer uit 2021 en een woonkamer die het perfecte plekje biedt om samen te zijn. En dat is nog niet alles: er is een aangebouwde garage, airconditioning en 12 zonnepanelen. Indeling Begane grond Gelegen op een perceel van 250 m2 eigen grond, biedt deze woning niet alleen een eigen parkeerplaats, maar ook een aangebouwde garage die binnendoor bereikbaar is. We komen binnen in de ontvangsthal met toilet en doorgang naar de woonkamer. Er is hier voldoende plek om een knusse zithoek te creëren en een grote eettafel te plaatsen. De keuken (2023) is van alle gemakken voorzien, inclusief een vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een inductiekookplaat. Kortom, alles wat je nodig hebt om te koken met plezier. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar je weer toegang hebt tot de garage of achtertuin. De garage beschikt over een nieuwe deur aan de voorzijde. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor een gezin of als je extra ruimte nodig hebt voor een thuiswerkplek of hobbykamer. De moderne badkamer (2021) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en is een oase van rust. Wat deze woning nog aantrekkelijker maakt, is de airconditioning op de verdieping – perfect voor de warme zomermaanden. Tweede verdieping De zolder biedt de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren, zodat je de ruimte helemaal naar je eigen wens kunt indelen. Momenteel is deze etage in gebruik als bergzolder. Tuin Wat deze woning ook bijzonder maakt, is de groene achtertuin op het zuiden. De tuin is aangelegd met diverse borders, een gazon en meerdere terrassen, zodat je altijd een fijn plekje hebt om van de zon te genieten. Dankzij de ligging op het zuiden kun je de hele dag door volop van het zonnetje genieten. Daarnaast is de tuin voorzien van een zonnescherm en een veranda met zonnedoeken, perfect voor de warme zomerdagen. Dit is de ideale plek om te ontspannen, buiten te eten of gewoon te genieten! Maten De woonoppervlakte is ca. 110 m2. Dit is inclusief de bijkeuken maar exclusief de garage en tweede verdieping. Verder beschikt de woning over ca. 48 m2 aan overige inpandige ruimte (garage en tweede verdieping) en ca. 3 m2 gebouw gebonden buitenruimte (balkon). Wel zo fijn. Indien je de tweede verdieping verder aanpakt kun je mogelijk z’n 29 m2 toevoegen aan de woonoppervlakte! De extra’s van deze woning: - Eigen parkeerplaats en garage, binnendoor bereikbaar - Keuken uit 2023 en badkamer uit 2021 - 12 zonnepanelen voor energie-efficiëntie - Spouwmuurisolatie uit 2024 - Tweede verdieping met veel mogelijkheden! - Airconditioning op de verdieping - Groene tuin op het zuiden met terras, veranda en zonnescherm Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in een rustige buurt met alle voorzieningen dichtbij. Maak snel een afspraak met Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging, want deze woning wacht op nieuwe eigenaren die ervan willen genieten! VANAF prijs is € 400.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
488 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7021

Google Maps

Bekijk Zelhem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zelhem

Woon- en buurtcijfers in Zelhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zelhem. In 2025 waren er 8.729 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.169.

Inwoners

8.729

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.169

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.292

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zelhem
Jaar Inwoners
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zelhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Opleidingsniveau

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkomst inwoners (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zelhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Elektriciteit: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Elektriciteit: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.074

Bedrijvigheid in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.272

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zelhem
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zelhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Zelhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer woningen in Zelhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.