Direct naar de inhoud
Logo van Klein Hesselink Makelaars

Ruurloseweg 39 W 35

7021HB Zelhem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zelhem

Fotogalerij

Ruurloseweg 39 W 35 Zelhem
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droomt u van rust, ruimte en natuur ? Dan is deze charmante vrijstaande recreatiewoning op bungalowpark Wolferswoud in het mooie Zelhem precies wat u zoekt. Gelegen op een royale kavel van maar liefst 1.040 m², omgeven door het rustgevende groen van de Achterhoek, vindt u deze sfeervolle vakantiewoning. Een plek waar u écht tot uzelf kunt komen, ver weg van de dagelijkse drukte, midden in de natuur. Indeling: Begane grond: Vanuit de hal bereikt u een nette toiletruimte met fonteintje, een praktische meterkast én een compacte badkamer voorzien van douchehoek en wastafel. De begane grond biedt u verder een gezellige woonkamer waar een houtkachel zorgt voor warmte en sfeer op koelere dagen. Hier is ook een praktische en sfeervolle eethoek ingericht – de ideale plek voor een goed gesprek, een spelletje of een uitgebreid diner. Dankzij de twee aluminium schuifpuien staat de woonkamer in directe verbinding met het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De open keuken sluit daar perfect op aan: koken terwijl u in contact blijft met uw gezelschap, hoe fijn is dat? 1e Verdieping: Op de verdieping vindt u een overloop die toegang geeft tot twee comfortabele slaapkamers. Ideaal voor logés, kinderen of als u 's ochtends wakker wilt worden met uitzicht op het omliggende groen. Buiten: De woning wordt omringd door een fraaie, natuurlijk aangelegde bostuin. Diverse bomen zorgen voor een groene, beschutte sfeer, terwijl sierlijke beplanting zoals hortensia’s, bosanemonen en andere schaduwminnende planten kleur en leven brengen in elk seizoen. Het terras nodigt uit tot lange zomeravonden en ontspannen ochtenden. In de tuin staat een robuuste picknicktafel – ideaal voor een ontbijt in de zon, een gezellige borrel of een spelletje met het gezin, te midden van vogels en ritselende bladeren. Naast de woning is een aangebouwde houten berging aanwezig – ideaal voor het veilig en droog stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of andere benodigdheden. Voor de houtkachel is er bovendien een handige houtopslag, zodat uw haardhout altijd binnen handbereik én keurig georganiseerd ligt. Bij de woning is één privé parkeerplek aanwezig. Extra auto’s mogen op het parkeerterrein aan het begin van het park worden geparkeerd. Op de centrale parkeerplaats is een laadpaal aanwezig voor het opladen van elektrische auto’s. U bevindt zich midden in de natuur en ervaart hierbij de rust en ruimte om u heen. Eekhoorns, hazen, konijnen , fazanten en diverse vogelsoorten zijn in en rondom het bospark te vinden. Op het park zijn diverse faciliteiten aanwezig zoals midgetgolf, tennisbaan, wasserette en een zwembadje voor kleine kinderen. Zowel het centrum van Zelhem als het centrum van Ruurlo zijn op fietsafstand gelegen en hebben beiden een gezellig centrum met diverse horecagelegenheden en een uitgebreid winkelcentrum. Er is een bushalte op loopafstand van het park aanwezig. To do in de buurt: Golfclub ’t Zelle in Hengelo (gld), Klimbos Achterhoek in Ruurlo, diverse musea voor jong en oud zoals Museum MORE in kasteel Ruurlo, allerlei fietsroutes/montainbikeroutes, kerkepaden en prachtige wandelroutes (waaronder het Pieterpad). Kortom: Ruurloseweg 39-W35 biedt u een unieke kans om te investeren in ontspanning, natuur en vrijheid. Kom langs, proef de sfeer, en ervaar hoe fijn het is om thuis te komen in uw eigen stukje Wolferswoud. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning 1992. * Perceelopp. 1.040 m². * Inhoud ca. 257 m³. * Woonopp. ca. 69 m². * Energielabel: E. * Verwarming middels hout- en elektrische kachel. * Warm water middels boiler (Daalderop, eigendom). * Glasvezel-/ internetaansluiting nog niet aanwezig, maar is wel te realiseren. * Parklasten bedragen circa € 117,- per maand (excl. internet). * Verhuur is mogelijk (uitsluitend via het park). * Gelegen aan het Pieterpad. * Permanente bewoning is NIET toegestaan. Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Nieuwsgierig geworden? Wacht niet te lang en neem vandaag nog contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een bezichtiging. Uw vakantiegevoel begint hier!

Hypotheek berekenen

€ 210.000

Kosten koper (geschat): € 6.050

2% overdrachtsbelasting (€ 4.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 216.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 210.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Perceeloppervlakte
1040 m²
Inhoud
257 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-07-2025
Verkoopdatum
13-10-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7021

Google Maps

Bekijk Zelhem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zelhem

Woon- en buurtcijfers in Zelhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zelhem. In 2025 waren er 8.729 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.169.

Inwoners

8.729

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.169

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.292

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zelhem
Jaar Inwoners
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zelhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Opleidingsniveau

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkomst inwoners (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zelhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Elektriciteit: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Elektriciteit: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.074

Bedrijvigheid in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.272

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zelhem
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zelhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Zelhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer woningen in Zelhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.