Direct naar de inhoud
Logo van Witjes Makelaars

Zennewijnenseweg 26

4062PL Zennewijnen • Gelderland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.230

Fotogalerij

Zennewijnenseweg 26 Zennewijnen
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het buitengebied op een perceel van maar liefst 14.315m²! Zelden is er de kans om eigenaar te worden van een object als deze. Dit object is gelegen in een groene omgeving in het buitengebied van Zennewijnen, onderdeel van de gemeente Tiel. Het geheel bestaat uit een vrijstaand woonhuis met aangebouwde garages, schuren, caravanstallingen/loodsen en een boomgaard. Een bijzonder geheel op een perceel welke ook geschikt gemaakt kan worden voor andere doeleinden. De vrijstaande woning is omringd door veel groen waaronder fruitopstanden aan de voorzijde van het woonhuis. Het gezellige centrum van Tiel met een ruime keuze aan winkels en horecagelegenheden bevindt zich op slechts 3 kilometer van de woning. De ontsluiting naar diverse snelwegen zoals bijv. de A-15 is goed. Bestemming: Thans is de bestemming van het object 'Agrarisch met archeologie waarde 4 en 6 met specifieke vorm van agrarisch - voormalig agrarisch bedrijf'. Zie hiervoor ook het bestemmingsplan welke is vastgesteld d.d. 18.12.2019 via omgevingswet.overheid.nl, onder het kopje 'regels op de kaart'. Het object wordt verkocht met de huidige bestemming. Door de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - voormalig agrarisch bedrijf' mag de bedrijfswoning tevens door een derde worden bewoond. Zie artikel 3.1.f. van de bestemmingsplanregels op voormelde website. Het initiatief voor het onderzoeken naar het eventueel wijzigen van de bestemming naar bijv. 'wonen' dient door koper te worden genomen. Dit geldt ook voor de mogelijkheden ten aanzien van de vele potentiële sloopmeters die aanwezig zijn, wat kan betekenen dat er in het kader van de zogenaamde 'rood voor rood' regeling wellicht bouwrechten kunnen worden verkregen. Bouwjaar: 1935. Woonoppervlakte: 152m². Overige inpandige ruimte: 365m². Inhoud woonhuis en overige inpandige ruimte: samen 2.667m³. Perceeloppervlak: 14.315m². Externe bergruimte: 512m². Caravanstallingsplaatsen/loodsen: ca. 4.100m². Indeling woonhuis Begane grond: entree, hal met trapopgang en meterkast, woonkamer met veel lichtinval, eetkamer (met deur naar kelder van ca. 10m²), dichte keuken met eenvoudige inbouwkeuken en deur naar tuin, bijkeuken/berging met opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger en toegang tot toilet en doucheruimte met wastafel. Via de berging is er tevens toegang tot aangrenzende hobbyruimte en grote dubbele garage en schuren. 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers (waarvan twee met inbouwkasten) en grote badkamer (gerealiseerd in 1991) met ligbad, douche, toilet en wastafel. Via vaste steektrap op de overloop is de ruime bergzolder/zolderkamer bereikbaar. De ruimtes aangebouwd aan het huis maken onderdeel uit van de overige inpandige ruimte (zie ook de plattegronden). Naast de reeds genoemde grote garage en aangebouwde hobbyruimte omvat dit een 2e grote garage/schuur met inpandige bergingen. Ook is er aan de achterzijde een overkapping/loods gebouwd in ca. 1983 welke ca. 199m² groot is en er is een stenen schuur gebouwd in ca. 1979, welke ca. 512m² groot is. Tot slot zijn er meerdere caravanstallingsplaatsen/loodsen welke gefaseerd zijn gebouwd in de periode van 1979 tot 1989. Deze open loodsen hebben een totaal oppervlak van ca. 4.100m². Thans zijn er ca. 160 caravanstallingsplaatsen verhuurd. Het geheel wordt in principe leeg en vrij van huur en gebruik opgeleverd. Algemeen: - unieke ligging in het buitengebied - geschikt te maken voor meerdere doeleinden - cv-ketel Nefit met boiler (2009), in eigendom - gedeeltelijk voorzien van dubbelglas - vrijwel geheel verhard buitenterrein - redelijke onderhoudstoestand - energielabel F Aanvaarding: in overleg. Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie en/of een bezichtiging. U bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
14315 m²
Inhoud
2243 m³
Overige inpandige ruimte
295 m²
Externe bergruimte
512 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ketel (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
29-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4062

Google Maps

Locatie van Zennewijnen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zennewijnen

Meer woningen in Zennewijnen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.