Direct naar de inhoud
Logo van Het Woonhart makelaardij

A. Nieboerplein 7

6671ZJ Zetten • Gelderland

Verkocht

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 4.737

Fotogalerij

A. Nieboerplein 7 Zetten
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BUNGALOW MET VERRASSEND VEEL CHARME Welkom aan het A. Nieboerplein 7 in Zetten – een levensbestendige bungalow waar je alles gelijkvloers vindt: wonen, slapen én baden. Deze moderne en ruime woning is perfect voor wie comfort, rust en een toekomstgerichte woonoplossing zoekt. Met een besloten ligging, vrij uitzicht aan de achterzijde, en parkeren op eigen terrein voor maar liefst drie auto's, biedt deze woning veel meer dan je op het eerste gezicht verwacht. RUIMTE, LICHT EN PRIVACY IN DE GROENE SETTING VAN ZETTEN Zetten is een geliefd dorp in de Betuwe en biedt alles wat je nodig hebt: winkels, scholen, sportvoorzieningen én volop natuur. De ligging is centraal in de regio Arnhem-Nijmegen en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Aan het A. Nieboerplein woon je heerlijk rustig en volledig vrij aan de achterzijde, met een groene voortuin die garant staat voor privacy en ontspanning. BINNENKOMEN IN HET LICHT EN MET HET JUISTE GEVOEL De woning is aan twee zijden toegankelijk. Via de garage en aan de rechterzijde via de entree aan de voorkant. Hier kom je binnen in een lichte hal met veel glaspartijen. De sfeer is direct warm en uitnodigend. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de toegang tot het leefgedeelte. De zithoek met mogelijkheid tot een kachel is sfeervol en ruim, voorzien van een houten vloer en neutrale afwerking. De overgang naar het eetgedeelte is speels met een tegelvloer en veel lichtinval. Via de schuifpui bereik je de tuin, waar een overkapping direct aan huis zorgt voor schaduw en verkoeling. Extra comfort wordt geboden door een airco in het woongedeelte. Aan het eetgedeelte grenst de netjes afgewerkte inpandige garage, bereikbaar vanuit binnen. In het eetgedeelte is ook een leuke extra zitplek gecreëerd – ook ideaal als werkhoek of computerplek. KOKEN MET ZICHT OP GROEN De halfopen keuken is een lust voor het oog én praktisch ingedeeld. Langgerekt en aan beide zijden voorzien van greeploos wit kastwerk en een donker werkblad. Uiteraard compleet met moderne apparatuur: een elektrische kookplaat met afzuigkap, combi-oven, separate oven, koel/vriescombinatie en een spoelbak. Een leuk extraatje? De gezellige koffiecorner! SLAPEN & BADEN IN ALLE RUST Aan de andere zijde van de woning bevindt zich het slaapgedeelte, dat zowel via de keuken als via de entree bereikbaar is. Een brede gang leidt naar drie slaapkamers, waarvan één een royale master bedroom met inloopkast is. Alle kamers zijn neutraal afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De moderne badkamer is voorzien van wit en antraciet tegelwerk, een dubbele wastafel, ruime douchecabine, tweede toilet en een designradiator. Stijlvol en compleet. TUINPLEZIER VAN VOOR TOT ACHTER Zowel de voortuin als achtertuin zijn oases van rust en groen. Voor zie je een besloten gazon met terras, perfect voor ochtendzon met privacy. Achter ligt een zonnige tuin op het westen, met volop zon dankzij de gunstige ligging en breedte/diepte van het perceel. De tuin is een prachtige mix van groen, grindpaden, zitjes en een vijverpartij. Aan huis vind je een ruim terras met overkapping. En het mooiste? Volledig vrij uitzicht zonder directe achterburen. Verder zit er aan de garage nog een stenen berging voor eventuele tuinspullen en/of gereedschap. DUURZAAM & COMFORTABEL Deze woning is helemaal van deze tijd. Dankzij de 20 zonnepanelen en een goede isolatie woon je hier energiezuinig én zorgeloos. LOCATIE ZETTEN Zetten combineert het beste van twee werelden: de rust en charme van een Betuws dorp met alle voorzieningen binnen handbereik. Of het nu gaat om winkels, scholen, openbaar vervoer of zorg – alles is dichtbij. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A15 en A50 ben je bovendien snel in steden als Arnhem, Nijmegen of Tiel. Ideaal voor wie landelijk wil wonen zonder de verbinding met de stad te verliezen. SAMENGEVAT en je op zoek naar een comfortabele en gelijkvloerse woning met karakter, duurzaamheid en volledige privacy? Dan is A. Nieboerplein 7 in Zetten jouw nieuwe thuis! - Levensloopbestendig wonen; - Goed onderhouden; - Alles gelijkvloers: wonen, slapen, baden; - Besloten, vrij gelegen kavel; - Woonoppervlakte ca. 137 m²; - Perceeloppervlakte 598 m²; - Kleine strook achtertuin gehuurd van de Gemeente; - 3 parkeerplekken op eigen terrein + garage; - Carport; - Energielabel C betreft een voorlopig label; - Energiezuinig met 20 zonnepanelen; - Moderne afwerking & instap klaar; - Privacy en ruimte in hartje Zetten; - Winkelcentrum Zetten dichtbij; - Uitvalswegen op een aantal autominuten. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
598 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
236 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6671

Google Maps

Zetten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zetten

Woon- en buurtcijfers in Zetten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zetten. In 2025 waren er 5.175 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.219.

Inwoners

5.175

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.219

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.634

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

166

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zetten
Jaar Inwoners
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zetten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

585

Label A

543

Label B

428

Label D

224

Label G

93

Label F

91

Label E

68

Label A+++

52

Label A++++

49

Label A++

25

Label A+

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zetten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Elektriciteit: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Elektriciteit: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Elektriciteit: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zetten
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zetten.

Veelgestelde vragen over wonen in Zetten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer woningen in Zetten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.