Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van der Houwen

Arenveld 24

6671BT Zetten • Gelderland

Beschikbaar

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 4.833

Fotogalerij

Arenveld 24 Zetten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in De Groene Morgen – een groene wijk voor gezinnen die vooruitdenken Wonen in De Groene Morgen: duurzaam, groen en gezinsvriendelijk In De Groene Morgen woon je in een autovrije, groene wijk waar kinderen vrij kunnen spelen en buren elkaar kennen. Dit kleinschalige CPO-project biedt ruimte aan 13 huishoudens, 2 huizen zijn nog beschikbaar. Met een open tuin van ca. 7 meter, die uitloopt in een gemeenschappelijke tuin, een voedselbos, moestuin en een multifunctioneel buurthuis, is dit dé plek voor gezinnen die bewust kiezen voor samen leven in het groen. De bouw start begin 2026. Nu instappen is straks genieten. Aantal beschikbaar: 2 van de 13 woningen Start bouw: Begin 2026 starten we met de bouw van het gemeenschappelijk gebouw en medio 2026 start de bouw van de huizen Verwachte oplevering: eind 2026 Locatie: Zetten, 7 km ten zuiden van Wageningen Prijs: Kavel 11 €465.000 en Kavel 12 €435.000 (prijzen onder voorbehoud*) Oppervlakte: kavel 11: 97m2, kavel 12: 87m2 Online infoavond: Meld je aan via de website van ons project voor de volgende online infoavond! ________________________________________ Een plek waar je kinderen vrij kunnen opgroeien Stel je voor: het is 2026. Je kinderen rennen door een groene oase, plukken bramen langs de rand van jullie tuin. De zon zakt langzaam achter de groene daken van jullie duurzame wijk. In De Groene Morgen woon je niet alleen – je leeft samen. Bewust. In verbinding. Deze kleinschalige CPO-ontwikkeling in Zetten biedt ruimte aan 13 huishoudens, waarvan nog slechts 2 huizen beschikbaar zijn. Gezien de leeftijdsopbouw van De Groene Morgen zijn beide huizen specifiek beschikbaar voor jonge gezinnen of jonge stellen.De wijk is ontworpen met oog voor veiligheid, groen en sociaal. ________________________________________ Wat maakt De Groene Morgen uniek? - Autovrije straat - Veilig voor spelende kinderen - Tuin van ca. 7 meter diep welke uitloopt in een gemeenschappelijke tuin waar buren elkaar ontmoeten - Voedselbos & moestuin – leer je kinderen waar hun eten vandaan komt - Speelplekken zoals een waterspeelplaats met pomp, zandbak, etc. - Gemeenschappelijk gebouw met: - Grote keuken voor buurtmaaltijden - Opslagruimte voor voedsel collectief - Workshopruimte op de eerste verdieping - Gastenkamer voor logees - Overdekte fietsenstallingen – duurzaam vervoer gestimuleerd - Riante klusschuur (8 x 4 meter) – voor hobby’s, reparaties en creativiteit - Diversiteit in bewoners – van jonge gezinnen tot opa’s en oma’s: een echte mix, net als het leven zelf - We maken enkel gebruik van onze eigen fossielvrije deelauto’s (dat betekent dat je geen eigen auto hebt!) ________________________________________ Zekerheid & rust In deze nieuwe woonwijk in de Betuwe realiseren we een bijzonder project: Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Dat betekent dat je als toekomstige bewoner zélf invloed hebt op je woonomgeving. Het ontwerp van de woningen ligt vast. Je weet dus precies waar je voor kiest. De bouw van het gemeenschappelijk gebouw start begin 2026, met de woningen wordt een start gemaakt medio 2026, wat je voldoende tijd geeft om je verhuizing goed voor te bereiden en je droomwoning in te richten. Je kunt nog wel meedenken over de inrichting van de buitenruimte en het gemeenschappelijk gebouw. Samen creëren we een buurt die past bij onze waarden: groen, verbondenheid en duurzaamheid. ________________________________________ Duurzame materialen & energieconcept De woningen in De Groene Morgen worden gebouwd met een sterke focus op duurzaamheid en gezondheid. We kiezen bewust voor biobased en circulaire materialen, zoals houtbouw, dampopen constructies en hergebruikte materialen. Dit zorgt niet alleen voor een gezond binnenklimaat, maar ook voor een minimale ecologische voetafdruk. Elke woning is volledig gasloos, uitgerust met zonnepanelen en hoogwaardige isolatie. Warmtepompen zorgen voor verwarming en koeling. Daarmee voldoen we ruimschoots aan de BENG-normen (Bijna Energie Neutrale Gebouwen) en zijn de woningen voorbereid op een energieneutrale toekomst. Dankzij deze keuzes profiteer je van lage energielasten én draag je bij aan een leefbare wereld voor de volgende generatie. ________________________________________ Interesse? Wil jij wonen in een wijk waar je kinderen vrij kunnen spelen, waar buren elkaar kennen, samenwerken aan hun leefomgeving en waar duurzaamheid vanzelfsprekend is? Check de website van het project voor meer informatie over dit geweldige project en vraag een aanmeldformulier aan via het contactformulier. We vertellen je graag meer over de mogelijkheden. Meld je aan via de website voor de volgende online infoavond! Let op: 11 van de 13 woningen zijn al verkocht. Wacht niet te lang! Note: Op dit moment zijn we nog op zoek naar 2 jonge gezinnen/stellen, heb je interesse maar voldoe je niet aan deze criteria, meld je dan alsnog aan. We starten met een wachtlijst voor geïnteresseerden, wie weet word jij over een paar jaar onze nieuwe buur! * Prijzen onder voorbehoud De vermelde prijs is voorlopig. De uiteindelijke kosten van de woningen zijn afhankelijk van verschillende variabelen zoals bouwmaterialen en marktomstandigheden die kunnen veranderen. We sturen er met elkaar op aan om de begroting rond de genoemde prijzen te houden. Tijdens de ontwikkeling wordt van de leden een financiële bijdrage gevraagd die bij de eigendomsoverdracht (kort voor de start van de bouw) in mindering wordt gebracht op de koopsom van de woning. Er moet rekening worden gehouden met een voorfinanciering voor de reeds gemaakte kosten ( architect, voor onderzoeken etc.) en de financiering van de grond. Technische samenvatting Duurzaam wonen in De Groene Morgen – energiezuinig, circulair en toekomstgericht De Groene Morgen is een kleinschalig CPO-project met 13 woningen, ontworpen voor families die bewust kiezen voor duurzaam leven. De woningen worden gebouwd met biobased en circulaire materialen, zoals hout en isolatie, en zijn volledig gasloos. Dankzij een combinatie van warmtepompen, zonnepanelen en uitstekende isolatie voldoen de woningen aan de BENG-normen en zijn ze voorbereid op een energieneutrale toekomst. Met een tuin van ca. 7 meter, een gemeenschappelijke tuin, een voedselbos en een multifunctioneel buurthuis is dit niet alleen een plek om te wonen, maar om samen te leven in verbinding met mens en natuur.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
87 m²
Inhoud
285 m³
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met kunststof en overig
Isolatie
Eco-bouw en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6671

Google Maps

Zetten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zetten

Woon- en buurtcijfers in Zetten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zetten. In 2025 waren er 5.175 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.219.

Inwoners

5.175

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.219

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.634

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

166

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zetten
Jaar Inwoners
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zetten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

585

Label A

543

Label B

428

Label D

224

Label G

93

Label F

91

Label E

68

Label A+++

52

Label A++++

49

Label A++

25

Label A+

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zetten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Elektriciteit: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Elektriciteit: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Elektriciteit: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zetten
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zetten.

Veelgestelde vragen over wonen in Zetten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer woningen in Zetten

Bekijk meer woningen in deze plaats.