Direct naar de inhoud
Logo van Ras Makelaars

Bakkerstraat 36

6671AA Zetten • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.631

Fotogalerij

Bakkerstraat 36 Zetten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OP EEN GROENE EN VRIJE LOCATIE, DIRECT AAN EEN PLANTSOEN, LIGT DEZE GOED ONDERHOUDEN INSTAPKLARE GESCHAKELDE WOONBOERDERIJ "DE BROUWERIJ". HET BETREFT HIER HET MONUMENTALE VOORHUIS VAN DE VOORMALIGE BOERDERIJ. DEZE BOERDERIJ IS IN 2000 SAMEN MET DE NAASTGELEGEN VLOEDSCHUUR VOLLEDIG GERENOVEERD MET BEHOUD VAN AUTHENTIEKE DETAILS ZOALS KNIPVOEGEN EN LUIKEN. DE VOOR- EN ZIJTUIN HEBBEN EEN UITSTEKENDE ZONORIËNTATIE WAARDOOR HET VAN DE MIDDAG TOT IN DE LATE AVOND GENIETEN IS VAN DE ZON IN EIGEN TUIN. DANKZIJ DE LIGGING AAN HET PARKACHTIGE PLANTSOEN GENIET JE OOK VAN OPTIMALE PRIVACY IN DE TUIN. OP HET ACHTERTERREIN IS EEN EIGEN PARKEERPLAATS GELEGEN EN IN DE VOORMALIGE VLOEDSCHUUR IS EEN EIGEN (FIETSEN)BERGING. DEZE WONING BEVINDT ZICH OP SLECHTS 5 MINUTEN LOPEN VAN HET CENTRUM VAN ZETTEN. ALLE VOORZIENINGEN ZIJN DUS BINNEN HANDBEREIK. EEN UNIEKE WONING ZOALS DEZE, KOMEN WE NIET VAAK TEGEN! HERBOUW/RENOVATIE BOERDERIJ "DE BROUWERIJ" EN BIJBEHORENDE VLOEDSCHUUR Deze woning betreft het voorhuis van de monumentale T-boerderij "De Brouwerij". In 2000 is deze voormalige boerderij en de naastgelegen vloedschuur geheel gerenoveerd/herbouwd en zijn er 5 woningen gerealiseerd. Een woning in het voorhuis en 2 woningen in het achterhuis van de boerderij. Tevens zijn er 2 woningen in de vloedschuur gerealiseerd. De renovatie is uitgevoerd met behoud van authentieke details zoals knipvoegen, luiken, paneeldeuren en decoratieve gemetselde hanenkammen. WELKOM bij de Bakkerstraat 36 te Zetten Via het voetpad vanuit het voorgelegen plantsoen is de woning te bereiken. Doordat de woning op een terp gelegen is, is de voortuin middels een kleine trapopgang met fraai sierhekwerk te bereiken. Vanuit de voortuin is de entree (met dubbele deuren) van de woning te bereiken. Ruime hal met mooie marmerenvloer en trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar het souterrain, living en woonkeuken, meterkast. LIVING De sfeervolle en zonnige living is voorzien van grote raampartijen met veel lichtinval en fraai zicht over het plantsoen. De living is ruim opgezet met mogelijkheid voor het plaatsen van een royale zithoek en eventueel een extra eet/thuiswerk/studeerhoek. De woonkamer is fraai afgewerkt met een mooie visgraatvloer, plafondbalken en een sfeervolle houtkachel. GESLOTEN WOONKEUKEN Ook de gesloten keuken is ruim opgezet, het betreft hier dan ook een echte woonkeuken met ruimte voor het plaatsen van een 8-persoons eettafel. De lichte keuken is in een U-opstelling geplaatst, heeft veel kastruimte en is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Uiteraard is de keuken van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien, te weten: koelkast, magnetron, fraaie schouw met afzuigkap en gaskookplaat, oven, vaatwasser en 1,5 spoelbak. SEPARATE TOILETRUIMTE Vanuit de woonkeuken is de separate toiletruimte te bereiken. Hier is een toilet en fontein geplaatst. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met 2 vaste kasten en een wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Op deze verdieping zijn 4 goede en royale slaapkamers aanwezig met oppervlaktes van circa 18, 15 en 2x 7 m2. De grootste slaapkamer is voorzien van een handige schuifwandkast. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met mooie balkenplafonds en een moderne houten vloer. Ook hebben alle slaapkamers veel lichtinval door de grote raampartijen. BADKAMER Het zal je niet verrassen, net als de andere ruimtes is ook de badkamer ruim opgezet met een oppervlakte van circa 9 m2. De badkamer is afgewerkt met een ligbad, separate douchecabine, 2e wandtoilet, 2 wastafels met meubel en designradiator. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met dakkapel en mogelijkheid voor het plaatsen van een grote thuiswerk/studeerhoek. Royale 5e slaapkamer (circa 15 m2) met dakkapel en diverse vaste kasten. Vanuit deze slaapkamer is een handige bergruimte te bereiken welke uitstekend geschikt is om te gebruiken als walk-in closet. SOUTERRAIN Via een vaste trap vanuit de hal is het souterrain te bereiken. Het betreft hier een 17 eeuwse authentiek gewelfkelder. Deze kelder is verdeeld in 2 delen, een provisie/opslaggedeelte en een extra televisie/speelkamer. Het provisie/opslaggedeelte heeft een oppervlakte van circa 21 m2. De televisie/speelkamer heeft een oppervlakte van circa 19 m2. TUIN Aan de voorzijde en linkerzijde van de woning is een royale tuin gelegen. De tuin heeft een gunstige zonoriëntatie waardoor je kunt genieten van de middag- en avondzon in eigen tuin. Doordat de woning aan een plantsoen is gelegen, is er vanuit de tuin vrij zicht en biedt de tuin veel privacy. Ook is er vanuit de tuin mooi zicht op de Nederlands Hervormde kerk van Zetten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met meerdere zonneterrassen, borders en afgezet met een sierhekwerk en mooie beukenhaag. BERGING & PARKEERPLAATS Aan de achterzijde van de naastgelegen vloedschuur is er een toegang naar de inpandige (fietsen)berging. De berging heeft een oppervlakte van circa 6 m2. Op het gezamenlijke parkeerterrein is een eigen parkeerplaats voor de auto aanwezig. WAT DE VERKOPERS ZEGGEN Bijna 20 jaar hebben wij in dit heerlijke familiehuis gewoond met ons gezin met vier kinderen. Vanuit de stad kwamen we in deze oase van rust, groen en ruimte. Met alle voorzieningen op loopafstand: scholen, supermarkten en winkels, een treinstation en goede toegang tot de snelwegen. Terwijl onze kinderen en wij konden genieten van de rust en de ruimte, bleef ook de stad dichtbij. Wageningen, Arnhem en Nijmegen zijn goed bereikbaar per fiets, trein of auto, in 20 minuten ben je met de fiets in het centrum van Wageningen. We hebben hier een hele fijne tijd gehad en konden hier ongekend vrij en privé leven. Het prachtige, grote huis – een volledig gerenoveerde havezate – ademt sfeer, de hoge balkenplafonds maken het ruimtelijk en licht. De hoge ramen geven een schitterende lichtinval en de luiken houden het huis lekker koel tijdens warme zomerdagen. De kinderen vliegen inmiddels uit en voor ons is het tijd voor een nieuwe stap. We zullen dit huis en deze plek enorm gaan missen. BOERDERIJ "DE BROUWERIJ" In de voormalige woonboerderij "De Brouwerij" zijn 3 woningen gerealiseerd. In de naastgelegen vloedschuur zijn 2 woningen gerealiseerd. De boerderij en vloedschuur zijn gesplitst als appartementsrechten, in totaal 5 appartementsrechten. Er is een Vereniging van Eigenaren, bijdrage circa € 100,- per maand. LIGGING Deze woning ligt op een rustige en vrije locatie, direct nabij het centrum van Zetten. Aan de voorzijde bevindt zich een groen plantsoen, waardoor je kunt genieten van een prettige, open woonomgeving. Het centrum van Zetten is in ongeveer 5 minuten lopen bereikbaar. Hier vind je een compleet en gevarieerd winkelaanbod met meerdere supermarkten, een bakker, slager, groentewinkel, kaaswinkel, juwelier en diverse winkelketens zoals Kruidvat, HEMA, Primera, TerStal en Zeeman. Ook op culinair gebied heeft Zetten veel te bieden: van een à-la-carterestaurant tot pizzeria’s en cafetaria’s. In het nabijgelegen Hemmen vind je bovendien een gezellige pannenkoekenboerderij. Het prachtige landgoed Heerlijkheid Hemmen biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te genieten van de bosrijke omgeving. De onderwijsvoorzieningen in Zetten zijn uitstekend. Een basisschool ligt op loopafstand van de woning en daarnaast zijn er nog 2 andere basisscholen én voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) in het dorp aanwezig. Zetten is zeer centraal gelegen ten opzichte van Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in ongeveer 4 autominuten bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent richting omliggende steden en de A-50. Ook met het openbaar vervoer zit je hier goed: Zetten beschikt over meerdere bushaltes en een eigen treinstation (Zetten-Andelst), op circa 5 minuten fietsen van de woning. INDELING Kelder: Hal, televisie/speelkamer. Separate provisie/opslaggedeelte. Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, living. Gesloten woonkeuken, separate toiletruimte. 1e Verdieping: Overloop met vaste kasten, wasruimte, 4 slaapkamers waarvan 1 met vaste schuifwandkast, badkamer. 2e Verdieping: Overloop, slaapkamer, bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Het betreft hier het voorhuis van de voormalige woonboerderij "De Brouwerij". - Gemeentelijk monument. - In 2000 is de woonboerderij geheel gerenoveerd met behoud van authentieke details. - Eigen parkeerplaats & (fietsen)berging. - Sfeervolle houtkachel in de woonkamer.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Inhoud
836 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6671

Google Maps

Zetten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zetten

Woon- en buurtcijfers in Zetten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zetten. In 2025 waren er 5.175 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.219.

Inwoners

5.175

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.219

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.634

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

166

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zetten
Jaar Inwoners
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zetten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

585

Label A

543

Label B

428

Label D

224

Label G

93

Label F

91

Label E

68

Label A+++

52

Label A++++

49

Label A++

25

Label A+

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zetten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Elektriciteit: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Elektriciteit: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Elektriciteit: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zetten
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zetten.

Veelgestelde vragen over wonen in Zetten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer woningen in Zetten

Bekijk meer woningen in deze plaats.