Direct naar de inhoud
Logo van Ras Makelaars

Burgemeester Lewe van Aduardstraat 47

6671ZE Zetten • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.992

Fotogalerij

Burgemeester Lewe van Aduardstraat 47 Zetten
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

AAN DE RAND VAN HET DORP ZETTEN EN GRENZEND AAN LANDGOED HEERLIJKHEID HEMMEN IS DEZE UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING GELEGEN. DOOR DE UITBOUW AAN DE ACHTERZIJDE EN DE DAKKAPEL OP DE TWEEDE VERDIEPING IS ER EEN ROYAAL WOONOPPERVLAK VAN CIRCA 119 M2 ONTSTAAN. HET BETREFT HIER DAN OOK EEN ECHTE GEZINSWONING MET 4 RUIME SLAAPKAMERS EN MOGELIJKHEID VOOR EEN VIJFDE SLAAPKAMER. IN DE ACHTERTUIN IS EEN SFEERVOLLE VERANDA GEPLAATST, WAAR HET GEZELLIG VERTOEVEN IS. OOK IS ER EEN HANDIGE GARAGE/BERGING VAN CIRCA 19 M2 AANWEZIG. VOOR DE WONING IS ER PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. DE WONING IS MODERN AFGEWERKT EN VOORZIEN VAN ONDERHOUDSARME KUNSTSTOFKOZIJNEN. MAAK EEN AFSPRAAK MET ONS KANTOOR OM DEZE MOOIE EN IDEAAL GELEGEN WONING TE BEZICHTIGEN. WELKOM bij de Burgemeester Lewe van Aduardstraat 47 in Zetten Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, modern wandtoilet, meterkast, provisie/trapkast, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Doordat de keuken naar de uitbouw is verplaatst, is er een zeer royale L-vormige woonkamer ontstaan. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw met gashaard en een praktische schuifpui met toegang naar de tuin. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft mooi straatzicht. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een grote hoekbank en een 6/8-persoons eettafel. Ook is het mogelijk om een extra thuiswerk/studeerhoek te plaatsen. HALF-OPEN KEUKEN De half-open keuken is in de uitbouw aan de achterzijde van de woning geplaatst. De lichte hoekkeuken biedt veel kastruimte en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw. Vanuit de keuken is er een toegang naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, ruime slaapkamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning met aansluitend een walk-in-closet van circa 6 m2. Eventueel is het mogelijk om een 4e slaapkamer op de 1e verdieping te realiseren. Door vanuit de overloop een deur naar de walk-in-closet te maken. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers van circa 8 m2 gelegen. BADKAMER De lichte badkamer is voorzien van een douche/ligbad, 2e wandtoilet, vaste wastafel en designradiator. De badkamer kan geventileerd worden d.m.v. een te openen zijgevelraam. TWEEDE VERDIEPING De 2e verdieping is ook via een vaste trap te bereiken. Overloop met veel bergruimte achter afsluitbare knieschotten en opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2019), 4e slaapkamer (circa 12 m2) met dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. GARAGE/BERGING In de achtertuin is een vrijstaande stenen garage/berging aanwezig. Deze garage/berging heeft openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. Tevens is de garage/berging voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting. Afmetingen circa 6,64 x 2,84 m1. TUIN MET VERANDA De zonnige achtertuin biedt veel privacy doordat er geen directe achterbebouwing is. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraai straatwerk. Aansluitend aan de uitbouw is een sfeervolle veranda geplaatst. Deze veranda is voorzien van elektra en heeft afmetingen van circa 5,64 x 2,38 m1. Naast de woning is een zijtuin gelegen, welke afsluitbaar is middels dubbele openslaande toegangspoorten. LIGGING Deze woning is gelegen aan een rustige woonstraat, aan de rand van het dorp Zetten. Een bijzonder pluspunt is de directe nabijheid van het bosrijke landgoed Heerlijkheid Hemmen: aan het einde van de straat bevindt zich een toegang tot dit prachtige natuurgebied, op slechts 1 minuut loopafstand. Hier is het heerlijk wandelen in de bosrijke omgeving. Daarnaast is de ligging ten opzichte van het centrum van Zetten zeer gunstig. Binnen ongeveer 2 fietsminuten bereik je het dorpscentrum, waar een compleet aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig is. Zetten beschikt over meerdere supermarkten, een bakker, slager en kaaswinkel, evenals diverse bekende winkelketens zoals Hema, Kruidvat, Primera, TerStal en Zeeman. Ook op culinair gebied is er voldoende keuze, met onder andere een à-la-carterestaurant, pizzeria’s en cafetaria’s. De voorzieningen in Zetten zijn uitstekend. Het dorp telt 3 basisscholen en beschikt over voortgezet onderwijs van VMBO tot en met atheneum (Hendrik Pierson College). Daarnaast zijn er diverse gezondheidsvoorzieningen aanwezig, waaronder een huisartsenpraktijk, tandartspraktijk en apotheek. Kinderopvang is eveneens ruim voorhanden. Zetten is centraal gelegen ten opzichte van steden als Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is binnen circa 6 autominuten bereikbaar, waardoor ook de A-50 richting Arnhem en Wageningen snel te bereiken is. Ook met het openbaar vervoer zijn de omliggende steden goed bereikbaar: een bushalte ligt op korte (fiets)afstand en het treinstation Zetten-Andelst bevindt zich op ongeveer 6 minuten fietsen. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, wandtoilet, meterkast, provisie/trapkast, woonkamer met schuifpui naar tuin, half-open keuken met toegang naar tuin. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met walk-in-closet, badkamer. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop met bergruimte achter afsluitbare knieschotten, slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Gunstig gelegen 2-onder-1-kapwoning. - Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage/berging en veranda. - 4e Slaapkamer op de 1e verdieping mogelijk. (In totaal 5 slaapkamers dus mogelijk.) - Voorzien van kunststofkozijnen. - Dakkapel op de 2e verdieping. - Sfeervolle gashaard in de woonkamer. - Schuifpui vanuit de woonkamer naar de tuin. - De schuifpui is voorzien van een rolluik. - Waterkraan aan zijgevel uitbouw. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Aan de rand van het dorp Zetten gelegen, grenzend aan landgoed Heerlijkheid Hemmen.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
217 m²
Inhoud
420 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6671

Google Maps

Zetten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zetten

Woon- en buurtcijfers in Zetten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zetten. In 2025 waren er 5.175 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.219.

Inwoners

5.175

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.219

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.634

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

166

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zetten
Jaar Inwoners
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zetten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

585

Label A

543

Label B

428

Label D

224

Label G

93

Label F

91

Label E

68

Label A+++

52

Label A++++

49

Label A++

25

Label A+

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zetten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Elektriciteit: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Elektriciteit: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Elektriciteit: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zetten
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zetten.

Veelgestelde vragen over wonen in Zetten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer woningen in Zetten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.