Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

De Peppelpas 9

6671GW Zetten • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zetten

Fotogalerij

De Peppelpas 9 Zetten
Foto 84
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZETTEN De Peppelpas 9 Aan de rand van het dorp gelegen, zeer energiezuinige (A+++) en volledig geïsoleerde 2-ONDER-1-KAPWONING (2003), bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en onder meer een moderne inbouwkeuken, vloerverwarming op zowel de begane grond als de 1e verdieping, speelse raampartijen waaronder een schuifpui naar de luxe tuinkamer, 3 zeer volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping, een moderne en compleet ingerichte badkamer, een opgedeelde 2e verdieping met o.a. een royale 4e slaapkamer met 2 grote dakramen en een zoldervliering met veel opbergruimte. Bij de woning hoort een aangebouwde garage met dubbele deuren die van binnenuit te bereiken is en duurzame voorzieningen zoals een nieuwe warmtepomp (2023), een WTW-ventilatie en 19 zonnepanelen. In 2024 is het schilderwerk van de woning nog uitgevoerd. Deze aantrekkelijke gezinswoning staat op een mooi perceel van 249m² groot met een gunstige zonoriëntatie op het zuidwesten. De tuin heeft een mooi, rechthoekig formaat (13,5m diep en 9m breed) met meerdere, sfeervolle terrassen en een grasveld met een trampoline. Direct aan de woning staat een luxe tuinkamer welke geheel is voorzien van glazen schuifwanden, spotverlichting én elektrisch bedienbare zonwering. De voortuin biedt een groene buffer met de zeer autoluwe straat. Parkeren kan op eigen terrein (oprit) met plaats voor 2 auto’s. De laadpaal blijft achter. De woning ligt in een kindvriendelijke, ruim en groen opgezette woonomgeving aan de rand van het dorp. Wandelpaden en een speeltuin zijn op steenworp afstand gelegen. Quote van de makelaar: “Dit is een topper in het 2-kappersegment. Deze gasvrije gezinswoning heeft vele pluspunten, ook ten opzichte van andere 2-kappers in de wijk. Voorbeelden hiervan zijn onder meer de nieuwe warmtepomp en de 19 zonnepanelen. De woning heeft mede daardoor dan ook een energielabel A+++. De relatief grote achtertuin ligt zeer gunstig op de zon en heeft een luxe tuinkamer. De aantrekkelijke woonomgeving zal voor velen een reden zijn om niet verder te gaan zoeken. Wees er dus snel bij voordat een ander van dit leuke huis gaat genieten”. ENERGIEZUINIG & COMFORTABEL Zoals eerder al genoemd, betreft deze woning een energiezuinige en comfortabele woning. Zoals de projectontwikkelaar het destijds bij de ontwikkeling zo mooi zei: “De woning is ecologisch en economisch verantwoord gebouwd waarbij met energiebesparende maatregelen, veel comfort wordt behaald”. Geen wonder dat de woning dan ook het hoge energielabel A+++ heeft gekregen! Ten eerste heeft de woning géén gasaansluiting en gaat alles elektrisch. Ten tweede heeft de woning géén CV-ketel omdat de woning een eigen warmtepomp (2023, aardwarmte) heeft. Een zeer groot voordeel van dit type warmtepomp is dat het niet alleen in de winter verwarmd, maar in de zomer ook koelt. Bij warme zomerdagen blijft het in huis koel en aangenaam. Ook het ventilatiesysteem (WTW-unit) draagt haar steentje eraan bij. Je hoeft zelfs geen ramen open te zetten om toch de woning voldoende te kunnen ventileren. De kanalen van het WTW-systeem zijn in 2024 nog geheel gereinigd. De originele zonneboiler heeft in 2023 plaatsgemaakt voor 19 zonnepanelen. WOONKAMER Bij deze woning hoort een doorzonwoonkamer met aantrekkelijke raampartijen die doorlopen tot aan de vloer. De raamverdeling is horizontaal en zorgt voor een speels karakter. In de achtergevel is een brede schuifpui geplaatst waardoor je direct de tuinkamer en daarmee de tuin in loopt. Aan de voorzijde kijk je vrij weg op een groenstrook en wadi die voor het huis zijn gelegen. De vloer in de woonkamer betreft een vergrijsd eiken PVC-vloer welke is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Deze geldt als hoofdverwarming waardoor radiatoren achterwege gelaten konden worden. OPEN KEUKEN Origineel heeft deze woning in het midden van de ruimte een hal met de doorloop naar de garage. Echter is bij deze woning de scheidingswand tussen deze hal en de keuken verlaagd waardoor er een open karakter is ontstaan en er meer contact is tussen de keuken en de zithoek. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een tijdloze, moderne uitstraling met witte fronten en een natuursteen werkblad. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, een combi-oven/magnetron, een grote oven, een 5-pits inductiekookplaat, een afzuiger en een vaatwasser. In de hoek van de keuken is een draaicarrousel geplaatst om de ruimte volledig te benutten. De originele recirculatiekap is vervangen door een afzuigkap met een directe afvoer naar buiten toe. Naast de keuken, in de doorloop naar de garage zijn 2 vaste kasten aanwezig. Eén ten behoeve van de warmtepomp en een trapkast met veel opbergruimte. 1e VERDIEPING Opvallend is dat ook de 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming. Op zich is dat niet bijzonder bij een woning met een warmtepomp, maar wel noemenswaardig omdat het veel comfort geeft. Bovendien zijn ook hier geen radiatoren te vinden die in de weg zitten bij het inrichten van de slaapkamers. De vloer is bovendien afgewerkt met een verzorgde pvc-vloer. Er zijn 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 15m², 11m² en 9m². Er zit dus geen kleine kamer tussen, ideaal wanneer je de kamers wilt verdelen met meerdere kinderen. Ook zijn er allemaal rechte muren (gevels) waardoor je de kamers praktisch met o.a. linnenkasten kunt inrichten. Deze wanden zijn allen voorzien van stucwerk. BADKAMER Wanneer je de badkamer binnenkomt zal het hoekraam je direct opvallen. Dit zorgt voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De badkamer zelf is modern en tijdloos ingericht met groot formaat tegelwerk. Er is hier gekozen om het bad achterwege te laten om zo meer bewegingsruimte over te houden. De ruimte is ingericht met een inloopdouche met glazen deur en scheidingwand, een 2e toilet en een dubbel wastafelmeubel. Brede lades onder de wastafel en een spiegelkast zorgen voor de nodige opbergruimte. Koude voeten hoef je hier niet te krijgen aangezien ook hier de vloerverwarming door loopt. 2e VERDIEPING De 2e verdieping is op z’n minst verrassend te noemen. Normaliter betreft het één open (zolder)ruimte, maar hier is het maximale eruit gehaald. Deze woonlaag is opgedeeld in een voorzolder, een wasruimte en, een 4e slaapkamer (ca. 14m²) én een berging (7m²). Beide ruimtes zijn bemeten vanaf 1,5m hoogte en zijn in werkelijkheid dus nog groter. Op de slaapkamer zijn 2 grote dakramen (voorzien van zonwering) geplaatst voor een fijne lichtinval. In de wasruimte tref je naast de witgoedaansluitingen ook de WTW-installatie aan. Hier is tot in de nok gebruik gemaakt van de aanwezige ruimte in de woning. Door de hoge nok is de mogelijkheid ontstaan om er nog een zoldervliering te creëren. Hier is dan ook dankbaar gebruik van gemaakt door de nok dicht te maken en de nodige opbergruimte te verkrijgen. Via de vlizotrap op de overloop heb je toegang tot deze vliering. ACHTERTUIN MET TUINKAMER Een van de hoogtepunten van deze woning is toch wel de diepe achtertuin met daarbij de luxe tuinkamer. Met een diepte van 13,5m en een breedte van 9m heb je hier lekker veel buitenruimte. Geen wonder dat er dan ook is gekozen om een tuinkamer aan de woning te plaatsen. Deze is in 2020 in aluminium geplaatst en geheel voorzien van glazen schuifwanden. Zo zet je op een warme dag alles open en houdt je op een koele avond de warmte binnen. Elektrisch bedienbare zonwering schuift uit over de bovenzijde om de zon van het glas te houden. Uiteraard is er ook spotverlichting aanwezig. De tuin is verder zeer sfeervol aangekleed met onder andere een groot vlonder terras en meerdere zithoeken. Planten en struiken zorgen voor een groen karakter waarbij cortenstaal de beplanting binnen de perken houdt. Een grote trampoline is ingegraven waarop de kinderen heerlijk kunnen spelen. Opvallend is dat bij het vlonder terras poeren zijn geplaatst op de hoeken waardoor je hier eenvoudig een pergola of overkapping kan plaatsen. De basis is al gezet. GARAGE & OPRIT Naast de woning is een stenen garage aangebouwd (2,7m x 6,1m). Deze is op 3 manieren toegankelijk, namelijk via de dubbele deuren naar de oprit, van binnenuit en via de achtertuin. We zien het niet vaak dat een garage van binnenuit ook toegankelijk is. Hier kan dat wel, waardoor je niet buitenom hoeft. Je zult de garage hierdoor ook sneller voor andere doeleinden gaan gebruiken dan alleen het stallen van bijvoorbeeld fietsen en/of een motor. Vóór de garage ligt een comfortabele oprit waar je op eigen terrein kunt parkeren. Daarbij is de oprit van deze woning iets verbreed waardoor je hier zelfs 2 auto’s naast elkaar kan parkeren. De laadpaal blijft achter bij de woning. AAN DE RAND VAN HET DORP De woning is gelegen in de ‘nieuwbouwwijk’ ’t Rieshout. In deze wijk zijn rond 2003 ca. 250 woningen gebouwd. De woning is gelegen aan een rondlopend hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Het betreft een kindvriendelijke wijk met veel gezinnen. Kinderen kunnen hier ongestoord op straat spelen of één van de speeltuinen opzoeken. Wonen doe je hier voor de rust. Geen doorgaand verkeer voor de deur, maar juist de schapen die in de zomer nog net niet in je voortuin staan. Wanneer je voor de woning staat, kijk je dan ook weids weg over de weilanden. De straat ligt namelijk aan de rand van het dorp. Het regenwater wordt verzameld in wadi’s die vaak tussen de woonblokken zijn gelegen. Hierdoor is de wijk ruim en groen opgezet. Dus niet de massa-bouw met kleine tuintjes die je vandaag de dag ziet verrijzen in nieuwbouwwijken… ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland! Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning! In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver. CENTRAAL GELEGEN Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Doorzon-woonkamer met schuifpui naar achtertuin Open keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur en een tuindeur Doorloop naar inpandige garage, trapkast, inbouwkast v.v. warmtepomp Tuinkamer met glazen schuifwanden en zonwering 1e Verdieping: Ruime overloop met 2e trapopgang 3 Slaapkamers Badkamer met een inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel 2e Verdieping: Voorzolder met rond kopgevelraam 4e Slaapkamer met 2 grote dakramen Berging/opslagruimte Wasruimte met witgoedaansluitingen en WTW-unit Zolder: Zoldervliering te bereiken middels vlizotrap. BIJZONDERHEDEN: Ideale gezinswoning in kindvriendelijke en rustige woonomgeving Energielabel A+++ Warmtepomp vernieuwd (2023) 19 Zonnepanelen (2023) Schilderwerk (zo goed als alles buitenom) recent uitgevoerd (2024) Nieuwe schutting geplaatst (2024) Zinken hemelwaterafvoeren Alle kanalen van het WTW-systeem gereinigd (2024) Vloerverwarming en vloerkoeling Pvc-vloer op de begane grond, 1e verdieping én zolder Doorzonwoonkamer met schuifpui Scheidingwand tussen keuken en woonkamer verlaagd voor ruimtelijk gevoel Moderne keuken met alle wenselijke inbouwapparatuur 4 Volwaardige slaapkamers op de verdiepingen Badkamer met o.a. inloopdouche, 2e toilet en dubbel wastafelmeubel Berging en separate wasruimte op zolder

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
249 m²
Inhoud
480 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6671

Google Maps

Zetten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zetten

Woon- en buurtcijfers in Zetten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zetten. In 2025 waren er 5.175 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.219.

Inwoners

5.175

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.219

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.634

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

166

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zetten
Jaar Inwoners
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zetten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

585

Label A

543

Label B

428

Label D

224

Label G

93

Label F

91

Label E

68

Label A+++

52

Label A++++

49

Label A++

25

Label A+

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zetten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Elektriciteit: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Elektriciteit: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Elektriciteit: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zetten
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zetten.

Veelgestelde vragen over wonen in Zetten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer woningen in Zetten

Bekijk meer woningen in deze plaats.