Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

Kruidenier 17

6671HJ Zetten • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Zetten

Fotogalerij

Kruidenier 17 Zetten
Foto 95
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kruidenier 17 ZETTEN Bijzonder stijlvol gebouwd en breed opgezet, HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS met ca. 160m2 (!) woonoppervlak en een breedtemaat van maar liefst 10 meter. De inpandige GARAGE is opgedeeld met aan de voorzijde een comfortabele stallingsruimte voor fietsen en/of een motor. Achterin de tuin staat nog een TUINHUIS met VERANDA waar je droog en beschut buiten kunt zitten. Aan de voorzijde bieden 2 afzonderlijke OPRITTEN plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein. De aanwezige laadpaal blijft achter. Dit betreft een echte gezinswoning. Niet alleen vanwege de ruime en praktische indeling op de begane grond, maar ook vanwege de 4 slaapkamers. Daarbij is er de mogelijkheid om eenvoudig een 5e slaapkamer te creëren. De moderne keuken is pas enkele jaren oud en zowel de badkamer als het toilet zijn nog hagelnieuw te noemen (enkele maanden jong). Er zijn meerdere extra’s te benoemen zoals vloerverwarming, een houtkachel in de woonkamer (ter overname), airconditioning en zonwering. De woning is altijd goed onderhouden waarbij het buitenschilderwerk in 2022 nog door een schilder is uitgevoerd. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd en telt het 16 zonnepanelen op het zuiden. De achtertuin is eveneens een groot pluspunt aangezien deze breed is opgezet (13,5m breed), veel zonuren heeft en opvallend veel privacy geniet. Dit komt doordat je geen directe achterburen hebt en een groene buffer voor vrijheid zorgt. De woning heeft dan ook een aantrekkelijke ligging aan een rustige, autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Om de hoek liggen meerdere speelvoorzieningen waaronder een speelweide. Je woont hier (bijna) aan de rand van het dorp waardoor je vrijwel direct vrij weg kijkt over het Betuwse landschap. Tevens loop je binnen enkele minuten Landgoed Hemmen binnen. Quote van de makelaar: “Onderscheidend in het segment! Deze woning heeft meer te bieden dan een gemiddelde 2-kapper, hetgeen je ook al ziet aan de landelijke uitstraling en uitzonderlijke breedtemaat. Bovendien is deze instapklare gezinswoning hoogwaardig afgewerkt en heeft het een hoog comfortgehalte aangezien er veel extra’s aanwezig is. Kijken is verliefd worden”. TUINGERICHTE LIVING De woonkamer is van zichzelf al breder dan gemiddeld, maar doordat het achterste gedeelte van de garage bij de woonkamer is betrokken, is de woonkamer nóg breder geworden. Hierdoor is er een royale, tuingerichte woonkamer ontstaan met meerdere zithoeken, dubbele openslaande tuindeuren én een extra loopdeur naar het zonneterras. Dankzij de zuidwestelijke ligging valt het daglicht rijkelijk binnen en heb je vrijwel de hele dag zon in huis. En mocht het in de zomer té warm worden, dan maak je het al snel aangenaam door de aanwezige airconditioning aan te zetten… De PVC-vloer met vloerverwarming (door de gehele begane grond, met uitzondering van toilet en garage) zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat. Een sfeervolle houtkachel vormt het middelpunt van de zithoek en geeft de ruimte een warme uitstraling. De woonkamer is praktisch in te delen en biedt voldoende plek voor een royale zithoek én een grote eettafel. COMPLETE INBOUWKEUKEN De keuken heeft een ruime U-opstelling en is in 2021 vernieuwd. Het geheel heeft een neutrale, tijdloze uitstraling met strakke fronten en een natuurstenen werkblad van composiet. De indeling is doordacht, met een draaicarrousel, apothekerskast en volop kastruimte. Aan inbouwapparatuur vind je een brede 5-pits inductiekookplaat, een afzuigschouw, een heteluchtoven, een combi/magnetron, een koelkast en een close-in-boiler. De op maat gemaakte, ronde, eiken eettafel blijft achter en vormt samen met de keuken een sfeervol geheel dat uitnodigt om samen te koken en te tafelen. 1e VERDIEPING Via de ruime hal en comfortabele trapopgang bereiken we de 1e verdieping. Hier bevinden zich 4 volwaardige slaapkamers waarbij je de mogelijkheid hebt om een 5e slaapkamer te creëren. Dit is een kwestie van een tussenwand terug plaatsen. Elke slaapkamer heeft zo wel zijn eigen beleving. De grootste (ouder)slaapkamer telt maar liefst ca. 20m2 en biedt plaats aan een groot 2-persoonsbed. Er is al een kastenwand ingebouwd. De aanwezige airconditioning zorgt op een warme zomerdag voor verkoeling. Eén van de andere slaapkamers is bijzonder te noemen omdat het een ‘slaapvide’ heeft. Dit geeft deze kamer een speels karakter. NIEUWE BADKAMER De badkamer is zeer recent (september 2025) volledig vernieuwd en straalt luxe uit. Hier is werkelijk nergens op bezuinigd: alles is hoogwaardig uitgevoerd met oog voor detail en design. Het ligbad lijkt te zweven door de subtiele verlichting onder het bad, en het dubbele wastafelmeubel met verwarmde spiegel en schaduwverlichting zorgt voor een moderne, hotelachtige sfeer. De inloopdouche heeft een rainshower met handdouche en een drainafvoer terwijl een nisje in de wand ruimte biedt voor douchegel. En net als het toilet beneden in de hal, is ook hier het toilet als een wandcloset geplaatst. Verder is de badkamer voorzien van een handdoekradiator, mechanische ventilatie en dimbare inbouwspots in het plafond. De gekozen materialen en verlichting maken dit tot een badkamer op hoog niveau, een plek om echt te ontspannen. De aanwezige vloerverwarming maakt de badkamer extra aangenaam. We durven wel te stellen dat hier het maximale uit de badkamer is gehaald. ZOLDERVLIERING De 2e verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en doet dienst als volwaardige zolderverdieping. Met een nokhoogte van 2,6 meter en een volledig bevloerde vloer is dit een verrassende verdieping waar je veel spullen kunt opbergen. Denk daarbij aan bijvoorbeeld wintersportspullen, tuinkussens, seizoenskleding en de kunstkerstboom. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel. ZONNIGE ACHTERTUIN De tuin is met zorg aangelegd en biedt veel privacy dankzij de vrije ligging aan de achterzijde, er loopt een sloot achter het perceel met een groene buffer van bomen. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor veel zonuren. De tuin is maar liefst 13,5 meter breed hetgeen aanzienlijk breder is dan de gemiddelde achtertuin in het segment. Het grote terras grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Verder vind je hier een wateraansluiting, elektra en buitenverlichting. Achter in de tuin staat een tuinhuis met veranda (4,5m x 3m) dat is voorzien van dubbele deuren, elektra, een bergzolder en voldoende ruimte voor hobby of opslag. AANGELEGDE VOORTUIN MET DUBBELE OPRIT De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd met klinkerbestrating (2018) en twee opritten, zodat je elkaar niet in de weg hoeft te staan. Er is zeker plaats voor drie auto’s op eigen terrein, waarvan één oprit voorzien is van een laadpaal. Langs de woning is een achterom aanwezig, waardoor de tuin goed bereikbaar is. De woning is voorzien van camera’s aan voor- en achterzijde, sierluiken en fraaie ronde toogdeuren die bijdragen aan het karaktervolle geheel. RUSTIGE LIGGING Zoek je een woning op een rustige plek en aan een autoluwe straat, dan is de Kruidenier een straat die je zal aanspreken. Het is een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer waardoor kinderen er bijna ongestoord op straat kunnen spelen. De straat heeft een goede uitstraling met fraaie 2-kappers en een ruimtelijke opzet. Voor kinderen zijn er in de directe omgeving meerdere speelvoorzieningen aangelegd. Het is dan ook een kinderrijke en gemoedelijke buurt om te wonen. ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland! Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een warme bakker, een kaasboer en een versmarkt. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning! In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver. CENTRAAL GELEGEN Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Ruime woonkamer met houtkachel, dubbele terrasdeuren en airconditioning Extra zithoek (achter de garage) met tuindeur Open keuken in U-opstelling voorzien van inbouwapparatuur Inpandige garage/stallingsruimte met vaste schuifkastenwand en witgoedaansluitingen. 1e Verdieping: Overloop met vlizotrap Ouderslaapkamer met vaste kastenwand en airconditioning Slaapkamer 2 (voorzijde), voorheen 2 slaapkamers Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 met dakkapel en slaapvide Complete badkamer met inloopdouche, ligbad, breed 2-persoons wastafelmeubel en 2e toilet. Zoldervliering: Ruime zolder met opbergmogelijkheden en CV-ketelopstelling. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Een 2-kapper in de buitencategorie Ruim opgezette gezinswoning met een uitzonderlijke breedtemaat Compleet en neutraal aangekleed met veel luxe en wooncomfort Landelijke uitstraling met o.a. roedeverdeling in de ramen Woonoppervlak ca. 160m2 en inhoud ca. 625m3 4 Volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid tot een 5e PVC-vloer met vloerverwarming Gezellige houtkachel in de woonkamer (ter overname) Moderne inbouwkeuken van pas 4 jaar oud, compleet met inbouwapparatuur Nieuw toilet en badkamer (hoogwaardig en trendy afgewerkt) Volledig bevloerde zolder (nokhoogte 2,6 m) CV-ketel: Itho Daalderop, geplaatst 2014 Uitgebreide groepenkast (13x) met o.a. een kookgroep en 3-fasenaansluiting Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet Zonnepanelen (16x) pal op het zuiden gesitueerd Airconditioning (gevelairco) in de woonkamer en masterbedroom Energielabel is in aanvraag. Label A betreft een inschatting. Praktische, inpandige stallingsruimte voor fietsen en/of een motor Buitenschilderwerk volledig in 2022 door een schilder uitgevoerd Vrij gelegen en zonnige achtertuin op het zuid/westen Zonwering achtergevel blijft achter Tuinhuis voorzien van elektra en opbergzolder Perceeloppervlak ca. 415m2 Dubbele oprit met plaats voor meerdere auto’s Laadpaal blijft achter Camera’s aan voor- en achterzijde (ter overname) Rustige straat met enkel bestemmingsverkeer Relatief vrije ligging aan de achterzijde. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: Professionele woonvideo Virtuele tour door de woning Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
415 m²
Inhoud
625 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
196 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Daalderop Base Cube 23/30 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6671

Google Maps

Zetten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zetten

Woon- en buurtcijfers in Zetten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zetten. In 2025 waren er 5.175 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.219.

Inwoners

5.175

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.219

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.634

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

166

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zetten
Jaar Inwoners
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zetten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

585

Label A

543

Label B

428

Label D

224

Label G

93

Label F

91

Label E

68

Label A+++

52

Label A++++

49

Label A++

25

Label A+

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zetten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Elektriciteit: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Elektriciteit: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Elektriciteit: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zetten
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zetten.

Veelgestelde vragen over wonen in Zetten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer woningen in Zetten

Bekijk meer woningen in deze plaats.