Direct naar de inhoud
Logo van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Veldstraat 12

6671BX Zetten • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Remko Stevens Makelaardij BV

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.485

Fotogalerij

Veldstraat 12 Zetten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek jij een levensbestendig Thuis met een tuin? Dan is deze vrijstaande semibungalow, gelegen op loopafstand van het winkelcentrum van Zetten, wellicht iets voor jou. Pluspunten: Vrijstaand wonen Licht Levensloopbestendig Vlak bij de dorpskern Oprit geschikt voor meerdere auto’s Mogelijkheid voor extra slaapkamer Gebruiksoppervlakte wonen: ca.142 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 17 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n): ca. 39 m² Inhoud: ca. 586 m³ Perceelsoppervlakte: 515 m² Bouwjaar: ca. 1972 Energielabel: D INDELING: Bij binnenkomst sta je in de ruime hal met meterkast. Hier zie je aan je rechterhand het toilet met wandcloset en fontein. Aan je linkerhand ligt de grote badkamer, voorzien van ligbad, douche met glasdeur en wastafel. Aan het eind van de hal gaan we links de woonkamer in. Hier word je blij van de mooie vloer, de erker, de openslaande deuren naar de tuin en de gashaard. De kamer heeft een uitstekend formaat en is zeer goed in te richten. Het licht valt prettig binnen, want er zijn veel ramen, waarvan enkele tot op de vloer. De verbinding met de tuin is hierdoor extra leuk. De gesloten keuken, in lichte kleurstelling, is zowel vanuit de woonkamer als de hal bereikbaar en is goed uitgerust met allerlei apparatuur. Vanuit de keuken kun je ook naar het overdekt terras aan de achterzijde. Via de hal kom je in een tussenhal die de achterbouw verbindt met het hoofdhuis. Eerst kom je in de bijkeuken annex berging met openslaande houten deuren naar de oprit en ook een deur naar de achtertuin. Je treft hier een aanrecht, een grote kastenwand en de witgoedaansluiting aan. En dan lopen we verder naar de grote slaapkamer met deur naar de tuin en privé toilet met wastafel. Een compleet leefprogramma op de begane grond. Terug in de tussenhal zie je de hardhouten trap die ons naar de eerste verdieping brengt. We starten op de grote overloop met cv-opstelling. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar, maar je kunt hier eventueel ook een extra kamer maken. In het tussendeel is veel bergruimte. Aan de voorzijde van het huis ligt een grote slaapkamer met dakraam. We besluiten de ronde met de bergruimte onder de schuine kap. ALGEMEEN: Wat een heerlijke plek. Zo rustig en groen wonen en toch zo dicht bij het centrum van Zetten. Met een zonnige tuin, een overkapping en gezellige terrassen is het buiten ook goed vertoeven. De zon start ’s morgens aan de voorzijde van het huis en draait vervolgens de tuin in. Aan het eind van de dag staat de zon in de achtertuin. De gezellige erker geeft het huis een mooi aanzien. De oprit is geschikt voor meerdere auto’s en is afsluitbaar met de elektrisch bedienbare schuifpoort. Deze woning is ruim twintig jaar geleden geheel gerenoveerd. Op dat moment is er ook een aanbouw op de begane grond gerealiseerd. Er is een kamer achter de garage aangebouwd. Daarom noemen we dit huis levensloopbestendig. Bij deze slaapkamer is ook een toilet met wastafel geplaatst en daarom past in de garage nu geen auto meer. We noemen het nu een grote bijkeuken met bergruimte. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel uit 2004. Er is veel isolerende beglazing aanwezig. Het dak van de carport is in 2012 vernieuwd. Bij bijna alle raam- en deuropeningen zijn rolluiken aangebracht. Aan de voor- en zijkant van het huis is zonwering geplaatst. Het afwerkingsniveau is niet standaard. De paneeldeuren, waarvan enkele met glas, plavuizen vloeren en parket in de living verhogen de sfeer van luxe. “Asbest kan” clausule: Gezien het bouwjaar bestaat de mogelijkheid op aanwezigheid van enig asbest. Er zal daarom een clausule “asbest kan” worden opgenomen in de koopakte. “Niet bewoond” clausule: Verkopers zijn erfgenamen en hebben nooit in deze woning gewoond. Zij kunnen jou dan ook niet over alle wetenswaardigheden van het huis vertellen. Daarom zal er in de koopakte een “niet bewoond” clausule worden opgenomen. WIJKTEKST Wonen in Zetten betekent centraal wonen in de Betuwe. Zetten ligt midden tussen Tiel en Nijmegen en vlak bij de A15. Zetten heeft een hoog voorzieningenniveau, met winkels, scholen en veel groen in de nabije omgeving, want dit dorp heeft een streekfunctie. Wonen in de luwte van de dorpskern, betekent rustig wonen en toch van alle gemakken voorzien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
515 m²
Inhoud
586 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6671

Google Maps

Zetten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zetten

Woon- en buurtcijfers in Zetten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zetten. In 2025 waren er 5.175 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.219.

Inwoners

5.175

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.219

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.634

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

166

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zetten
Jaar Inwoners
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zetten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

585

Label A

543

Label B

428

Label D

224

Label G

93

Label F

91

Label E

68

Label A+++

52

Label A++++

49

Label A++

25

Label A+

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zetten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Elektriciteit: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Elektriciteit: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Elektriciteit: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zetten
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zetten.

Veelgestelde vragen over wonen in Zetten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer woningen in Zetten

Bekijk meer woningen in deze plaats.