Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

Weegbree 61

6671JD Zetten • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zetten

Fotogalerij

Weegbree 61 Zetten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZETTEN Weegbree 61 In de gewilde, nieuwe woonwijk Op Zuid in Zetten gelegen, nul-op-de-meter (A+++) HOEKWONING (2020) welke modern en trendy is afgewerkt en is voorzien van de nieuwste snufjes omtrent duurzaamheid. Denk daarbij aan een warmtepomp, warmteterugwin-ventilatie (WTW), vloerverwarming op de begane grond én 1e verdieping en 23 zonnepanelen op het zuid/westen. Alle kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd (onderhoudsarm) en v.v. triple isolatieglas (HR+++). Deze leuke gezinswoning heeft een modern en verzorgd afwerkingsniveau met o.a. een ruime keuken in hoekopstelling v.v. alle gebruikelijke inbouwapparatuur, fraaie PVC-vloeren, 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping, een strakke badkamer met o.a. een 2-persoons wastafelmeubel, zwevende toiletten en een multifunctionele 2e verdieping met hoge nok en mogelijkheden zoals een 4e slaap/werkkamer. De achtertuin is overzichtelijk aangelegd met een terras, een gazon en achterin staat een schuur van 6m² groot met ernaast een stijlvolle veranda. Een poort (achterom) geeft toegang tot het zijpad naast de woning. Op Zuid in Zetten is een jonge, kindvriendelijke woonwijk die pas net gesetteld is. De wijk is ruim en groen opgezet met om de hoek een speelveld voor kleine kinderen. Verder woon je hier centraal met alle voorzieningen op loopafstand zoals winkels, supermarkten, basisscholen, zelfs een middelbare school, verschillende sportverenigingen en het treinstation. Je begeeft je vanaf de woning binnen enkele minuten op de A15/A50. Quote van de makelaar: “Deze woning is nog zó nieuw dat je hier nieuwbouwkwaliteit koopt. Je koopt hier niet van een tekening, maar de woning staat al voor je klaar. Je hoeft niet te wachten totdat die beoogde nieuwbouwwoning een keer klaar is. Bovendien is de woning al voor je aangekleed en woon je hier zonder energielasten. Wie wil dat nou niet? Kortom, hier kom je in een gespreid bedje terecht”. INSTAPKLARE NIEUWBOUW Dit is een unieke kans: Een woning van net 5 jaar oud die hoogwaardig, neutraal en luxe is afgewerkt én beschikbaar komt. Misschien heb je al eens naar nieuwbouw gekeken, maar was er alleen nog maar een mooie catalogus met fraaie art-impressions. Dat betekent vaak een jaar wachten voordat je überhaupt de sleutel krijgt. En dan moet je nog beginnen met de afwerking en de tuinaanleg en hopen dat alles vlekkeloos en naar wens verloopt. Natuurlijk, nieuwbouw heeft voordelen want je kunt alles naar je eigen smaak uitzoeken, maar het kost ook veel tijd en energie. Deze gezinswoning is volledig instapklaar en bovendien binnen enkele maanden te betrekken. De huidige eigenaren hebben goede keuzes gemaakt in comfort en afwerking: een trendy inbouwkeuken, modern sanitair en PVC-vloeren met hoge plinten. Het afwerkingsniveau is hoogwaardig waarbij degelijke materialen zijn toegepast. Denk daarbij aan de kunststof kozijnen die voorzien zijn van draai/kiepramen. Stijlvol detail zijn de roedeverdelingen in de bovenramen, zowel op de begane grond als op de 1e verdieping. En niet te vergeten de trappen die in beton zijn uitgevoerd. Wat een verademing om geruisloos die trap op-en-af te kunnen lopen. Nog een pluspunt zijn de opvallend hoge plafonds en deuren. Hier is het direct genieten van de luxe en het comfort dat de woning zo aantrekkelijk maakt. Pak jij deze kans? ENERGIEZUINIG & COMFORTABEL Vandaag de dag moeten nieuwbouwwoningen voldoen aan de eisen voor Bijna Energie Neutraal Gebouw (BENG-norm). Bij deze woning is men nog een stapje verder gegaan door te isoleren en te verduurzamen naar de zogenoemde Nul-op-de-meter-norm. Dat wil zeggen dat je hier, afhankelijk van gebruik en gezinssamenstelling, energieneutraal kunt wonen. Ten eerste heeft de woning géén gasaansluiting en gaat alles elektrisch. Ten tweede heeft de woning géén CV-ketel omdat de woning een eigen warmtepomp heeft. Ook het ventilatiesysteem (WTW-unit) draagt bij aan een comfortabel woonklimaat. De woning heeft geen enkele radiator aangezien de begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Het water in de boiler van 200 liter wordt verwarmd door de warmtepomp. Let op: Deze woning heeft energielabel A+++. Geldverstrekkers mogen met dit zeer gunstige energielabel tot wel € 20.000,- meer aan hypotheek verstrekken. Vraag je hypotheekadviseur naar de mogelijkheden. WOONKAMER Via een prettige hal met toilet en trapopgang lopen we de woonkamer binnen die aan de achterzijde van de woning is gelegen. De woonkamer is over de volle breedte gesitueerd waardoor er plaats is voor een lekkere hoekbank en een grote TV tegen de muur. Meer richting de keuken is er plaats voor een mooie ronde of ovale eettafel waar je met familie of vrienden kunt eten en/of een spel kunt spelen. Het afwerkingsniveau is verzorgd met strakke wanden en een PVC-vloer met houtlook hetgeen voor een warme woonsfeer zorgt. Radiatoren zijn hier passé waardoor je nog meer ruimte overhoudt. Erg praktisch is de trapkast waar je de nodige voorraad en een stofzuiger kwijt kunt. Een tuindeur geeft toegang tot het buitenterras. OPEN KEUKEN De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een open karakter met de woonkamer hetgeen het ruimtelijke gevoel versterkt. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Daarbij moet je denken aan een vaatwasser, een koel/vriescombi, een combi-oven/magnetron en een 4-pits inductie kookplaat met erboven een afzuigschouw. Verder heeft de keuken een klassieke kleurstelling met o.a. witte fronten en een antracietkleurig werkblad. 1e VERDIEPING Zonder dat je het hoort of in de gaten hebt, loop je al op die geruisloze, betonnen trapopgang naar boven. Eénmaal op de 1e verdieping schakelt een overloop 3 slaapkamers en de badkamer met elkaar. De slaapkamers zijn respectievelijk 13m², 11m² en 7m² groot en dus allemaal volwaardig en functioneel te noemen. Bij de indeling is er rekening gehouden dat er op de grootste slaapkamer een grote linnenkast achter de deur geplaatst kan worden. Hier is dan ook dankbaar gebruik van gemaakt door op deze plek een grote kastenwand te plaatsen. Plafonds van maar liefst 2,78 meter hoog zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De ramen zijn voorzien van een draai/kiepfunctie waardoor je praktisch kunt ventileren. Radiatoren zijn er niet te vinden aangezien ook deze verdiepingsvloer is voorzien van vloerverwarming. De PVC-vloer is fraai als één geheel in alle kamers doorgelegd. BADKAMER Ook de badkamer is nog relatief nieuw en dat zie je gelijk doordat het er allemaal nog fris en schoon uitziet. Er is gekozen voor modern en neutraal sanitair met onder meer een inloopdouche met drainafvoer, een 2-persoons wastafelmeubel met lades, een grote spiegel met ledverlichting en een 2e zwevend wandcloset. Extra bergruimte is te vinden in de bijpassende kolomkast. Een draai/kiepraam zorgt voor een prettige lichtinval en de ideale ventilatiemogelijkheid. Natuurlijk is er ook mechanische ventilatie (via de WTW) aanwezig. 2e VERDIEPING Via een vaste trap bereiken we de verrassend grote 2e verdieping. Deze woonlaag biedt veel perspectief doordat het nog geheel naar eigen wens is in te delen. Mocht je voorkeur uitgaan naar extra slaapkamers, dan is dit eenvoudig te realiseren. En doordat de nok 3,5 meter hoog is, zou je er ook nog een zoldervliering kunnen creëren. Overigens is er achter de knieschotten al de nodige opbergruimte te vinden. In de huidige setting is deze woonlaag multifunctioneel te gebruiken. Je zou het kunnen inrichten als gym of je maakt er een fijne werkplek. 2 Grote dakvensters biedt een prettige lichtinval. In de hoek kun je zowel de wasmachine als de droger kwijt. De warmtepomp (WP) en de mechanische ventilatie (WTW) zijn keurig in een inbouwkast weggewerkt. ACHTERTUIN De achtertuin is overzichtelijk en onderhoudsarm te noemen. Vooraan heeft het terras de volle breedte van de tuin waardoor je hier een lekkere loungeset kwijt kunt. Gelukkig is de tuin niet volledig bestraat waarbij een gazon voor een groen karakter zorgt. Kinderen kunnen hier op het gras spelen, met of zonder speeltoestellen. Achterin de tuin staat een schuur voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Aan deze schuur is een veranda gebouwd. Hier kan je een fijne 2e zithoek kwijt waardoor je kan kiezen tussen de zon en de schaduw. Een dakraam zorgt dat dit geen donkere hoek wordt en je nog steeds een fijne lichtinval treft. Dubbele deuren in de achterzijde zorgen ervoor dat je dit ook kan gebruiken als stallingsruimte, voor bijvoorbeeld een boot, motor of aanhangwagen. Aan de zijkant van de tuin is een poort (achterom) aanwezig. Aan deze zijde is tevens voorbereiding voor een laadpaal aanwezig. OP ZUID IN ZETTEN In de afgelopen jaren heeft Zetten er een nieuwe woonwijk bijgekregen. In 2020 is Op Zuid in Zetten fase 1 opgeleverd. Deze jonge, rustige en kindvriendelijke woonwijk heeft een gunstige ligging aan de zuidelijke rand van het dorp. Met één ontsluiting betreft het een autoluwe wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. De wijk is ruim opgezet met aan de zuidzijde veel lucht, groen en water. Verder heeft de wijk een diversiteit van rijwoningen, lagere levensloopbestendige woningen, 2-kappers en vrije bouwkavels waar stijlvolle, vrijstaande huizen op gebouwd zijn. Deze woning is gelegen aan een grasveld hetgeen voor een groene buffer met de straat zorgt. Je woont hier aan de rand van het dorp met het uitgestrekte Betuwse landschap op steenworp afstand. Aan de buitenrand is een wandelroute aangelegd die rechtstreeks naar het bosrijke Landgoed Hemmen leidt. Dit is erg bijzonder aangezien dit bosrijke en karakteristieke dorp een authentieke, kleinschalige kern heeft, alsmede een kasteeltuin en bosvijver. Je vindt hier uitgestrekte wandelpaden door de bossen, langs het riviertje De Linge en het Betuwse landschap met onder meer haar fruitteelt. Onderweg kom je gezellige horecagelegenheden tegen. ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland! Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met alle leerniveaus (van basis tot en met VWO). En voor tieners niet onbelangrijk: deze school (HPC) is letterlijk op loopafstand gelegen. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Ook zijn er 2 sportscholen (waarvan één 24 uur geopend is) en een dansschool. Zetten is werkelijk van alle markten thuis. CENTRAAL GELEGEN Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, garderobenis, toilet en trapopgang Tuingerichte woonkamer met trap/voorraadkast en tuindeur Open keuken in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur. 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang 3 Slaapkamers Badkamer met inloopdouche, 2-persoons wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: Multifunctionele 2e verdieping met hoge nok, indelingsmogelijkheden en 2 grote dakvensters Knieschot opbergmogelijkheden aan beide kanten Washoek met witgoedaansluitingen Vaste kast met warmtepomp en WTW-unit. BIJZONDERHEDEN Landelijke architectuur met rollagen in de voorgevel en robuuste overstekken van de kap Stijlvolle roedeverdelingen in alle bovenlichten Energieneutrale woning die hoogwaardig is geïsoleerd Praktische gezinswoning met 3 slaapkamers en de mogelijkheid om uit te breiden Hoge plafonds die meer dan 10cm hoger liggen dan huidige bouwbesluit Verzorgde PVC-vloerafwerking Betonnen trappen Zwevende wandclosetten Vloerverwarming op zowel de begane grond als op de 1e verdieping Geheel v.v. kunststof kozijnen met draai/kiepramen (onderhoudsarm) Triple isolatieglas (HR+++) 23 Zonnepanelen op het zuid/westen Gunstige energielabel A+++ 2 Dakvensters op de 2e verdieping Veranda in de achtertuin Voorbereiding voor laadpaal aanwezig Jonge en kindvriendelijke woonwijk Groen en ruimtelijke opzet met grasveld voor de deur

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
450 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6671

Google Maps

Zetten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zetten

Woon- en buurtcijfers in Zetten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zetten. In 2025 waren er 5.175 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.219.

Inwoners

5.175

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.219

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.634

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

166

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zetten
Jaar Inwoners
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zetten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

585

Label A

543

Label B

428

Label D

224

Label G

93

Label F

91

Label E

68

Label A+++

52

Label A++++

49

Label A++

25

Label A+

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zetten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Elektriciteit: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Elektriciteit: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Elektriciteit: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zetten
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zetten.

Veelgestelde vragen over wonen in Zetten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer woningen in Zetten

Bekijk meer woningen in deze plaats.