Direct naar de inhoud
Logo van GABA Makelaardij

Graaf Reinoutstraat 21

6901EG Zevenaar • Gelderland

Verkocht

€ 279.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.430

2% overdrachtsbelasting (€ 5.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 286.430

Koopprijs /m²: € 2.846

Fotogalerij

Graaf Reinoutstraat 21 Zevenaar
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters en medewoningzoekers opgelet...! Wauw, wat een badkamer!! Ben jij op zoek naar een betaalbare leuke woning op een rustige, kindvriendelijke locatie op loopafstand van het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar? Graaf Reinoutstraat 21 in Zevenaar biedt wat jij zoekt! Deze gedeeltelijk gemoderniseerde tussenwoning heeft drie ruime slaapkamers, een speelse indeling op de begane grond, een perceel van 127 m², een woonoppervlakte van 98 m² en biedt deze woning volop mogelijkheden. De goed omsloten onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het westen. Voorbereidingen voor zoveel mogelijk gasloos wonen zijn hier getroffen. Vanuit deze woning is het bruisende stadscentrum van Zevenaar en zijn de diverse uitvalswegen richting Arnhem (A12), Oberhausen (A12/A3) en Doetinchem (A12/A18) en in de toekomst richting Nijmegen (A15) gemakkelijk te bereiken. Alle voorzieningen zoals treinstation, supermarkten, ziekenhuis, sportaccommodaties, uitgaansgelegenheden en winkels zijn binnen handbereik. Zevenaar beschikt daarnaast over een rijk verenigingsleven en vele lokale en regionale (culturele-) voorzieningen waaronder een filmhuis en een theater. Na aankoop: Gehele achterpui vernieuwd in 2024 v.v. hardhouten kozijnwerk, houten plaatwerk met isolatie en HR++ beglazingen. Voormalige doucheruimte is nu cv. ruimte met mogelijkheid tot wasruimte. Nieuwe verdeler vloerverwarming aangelegd; leidingwerk verwarming losgekoppeld, gasleidingen losgekoppeld (behalve gasleiding voor c.v. ketel). Transformeren 1 slaapkamer tot luxe badkamer. Voorbereidingen aanbrengen voor nieuwe keuken op alternatieve plek. Plaatsing luxe terrasoverkapping van Douglas hout in de achtertuin in 2025. Plaatsing houtkachel in 2023. Muur tussen woonkamer en keuken in 2024/2025 vervangen en stalen draagbalk geplaatst. Slaapkamer strak afwerkt (stucwerk) en voorzien van laminaatvloeren en inbouwspots. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal, meterkast met vernieuwde elektra groepenkast, bergkast, kelder met glasvezelaansluiting en verdeler vloerverwarming (voor voorbereiding vloerverwarmingsinstallatie), standaard toilet, woonkamer met gezellige houtkachel die achter blijft, airco, eetgedeelte, aansluitingen voor alternatieve indeling keuken, open keuken met eenvoudige inbouwkeuken met keramische kookplaat en oven, wasmachine en droger aansluiting. Buiten: goed omsloten achtertuin v.v. nieuwe degelijke schuttingen uit Douglas hout én een fraai overkapping eveneens uit Douglas hout opgetrokken en voorzien van EPDM dakbedekking en achterom. Eerste verdieping: Praktische bergruimte boven de trapopgang, overloop met airco, luxe badkamer (2024) v.v. ligbad, zeer ruime inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel, mechanische ventilatie en designradiator. Drie goed bemeten en strak afgewerkte slaapkamers met laminaatvloeren en was-/installatieruimte (voormalige doucheruimte) met mogelijkheid om wasmachine en droger te plaatsen en hier is de Hybride HR combiketel Remeha geplaatst in 2025. Bijzonderheden: Bouwjaar 1962 Perceelgrootte 127 m2 Woonoppervlakte 98 m2 Externe bergruimte 8 m2 (vrijstaand stenen berging v.v. elektra) Inhoud 325 m2 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Wetenswaardigheden: Een echte eyecatcher is de luxe badkamer welke gerealiseerd in 2024. Bitumen plat dak in 2021 vernieuwd. Achterzijde buitenschilderwerk juni 2024 gedaan; voorzijde is niet op peil. Achterpui v.v. HR++ glas voorzijde enkel glas. HR combiketel Remeha CW4 18-7-2025. Verdeler voor aan te leggen vloerverwarming recentelijk geplaatst. Tussen 2023-2025 is de gehele elektra vernieuwd op de eerste verdieping. Keuken aan vervanging toe. De voorgevel dient gerenoveerd te worden. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 279.000

Kosten koper (geschat): € 7.430

2% overdrachtsbelasting (€ 5.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 286.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 279.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
325 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha hybride (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6901

Google Maps

Kaart van Zevenaar

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zevenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zevenaar. In 2025 waren er 26.475 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 323.000.

Inwoners

26.475

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 323.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

820

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zevenaar
Jaar Inwoners
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zevenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.695 0-15: 3.955 15-25: 2.710 25-45: 6.305 45-65: 6.805

Opleidingsniveau

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.834

Label A

3.336

Label B

1.873

Label D

1.789

Label E

674

Label F

556

Label G

410

Label A+

257

Label A+++

231

Label A++

97

Label A++++

18

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zevenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zevenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zevenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Zevenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2025 ongeveer 26.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer woningen in Zevenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.